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월급쟁이 부자로 은퇴 할 수 있을까??
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 밀리 서재
3. 읽은 날짜: 9/2~9/3
4. 총점 (10점 만점): / 10점
5. 한번 읽었던 책이지만 부동산 공부를 한번 하고나서 보니 다시 새롭다. 이번에는 자기는 매수자 우위시장을 좋아한다고 써 있는 파트가 인상 깊었다.
STEP2. 책에서 본 것
왜 투자해야 하는가
인플레이션은 일어나고, 노동소득은 인플레이션을 따라갈 수 없음 (자본 분배 주체가 정부과 기업이기 때문) 그렇기에 무조건 번 돈을 인플레이션을 이기는 자산으로 이동시켜야 한다. 그것도 아주 잘.
돈이 가야할 방향
돈을 최대한 아껴야 하고 투자를 해야한다. 너나위가 부동산을 투자한 이유는 전세레버리지의 장점을 이용하기로 하였기 때문
평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 (너나위의 투자 성화 공유)
의왕시 투자
입지가 좋은 가격이 눌린 신축 아파트 투자 / 호재보다 훨씬 중요한 것은 저평가
분당시 투자
투자 이유: 광명 철산역 근처보다 훨씬 좋은 입지인데 비슷한 느낌. 비교평가 시 광명보다 좋은데, 싸다
매도자와 협상: 매도자의 상황을 듣고 내가 줄 수 있는 것을 주고 얻을 것을 얻었다.
잃지 않는 선에서 경험 쌓기를 생각했다.
가진 돈이 많지 않은 상황에서는 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 비싸고 좋은집이 아니라 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
수지 투자
투자 이유: 저평가 였으며, 팔고싶은 사람은 많은데 사고 싶은 사람은 없는 상황
주변 입주가 있어 역전세가 무서웠지만 검토 후 투자
** 대안이 있으면 급할 것이 없다. “이 아파트 아니면 다른 아파트 라는 생각이 가장 중요하다. 투자자로서 나는 저평가된 것을 사고 보유하는 것이다.
평촌 투자
투자 이유: 좋은 입지에 눌린 가격 (주변 입주), 저평가!!
종자돈 마련
일단 아껴라 그리고, 필요하다면 자산 재배치도 고려해 보아라.
절대로 잃지 않는 투자법: 저평가라는 원칙을 절대적으로 지키는 것이 잃지 않는 투자이다. 그러면 저평가 여부를 확인하는 방법은?? 바로 비교평가를 통해 같은 가격이면 가가치 좋은 것, 같은 가치면 가격이 싼거 점점 필터링을 통해 찾으러 가자. + 아파트는 전세가율보다 낮아질 수 없다. 전세가를 하방 지지선이라 생각하고 투자하면 잃지 않는 투자에 다가갈 수 있다. 결국 2가지!!
- 여러 지역의 물건과 비교해 봤을 때, 저평가가 확실한가
- 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가고, 건당 리스크는 작은 물건인가.
부동산에는 발이 없다. 그러니 이를 보려면 결국 내가 직접 현장에 나가야 한다. 태도가 중요하다. 그 일에 진지하게 임해야 한다. 과정에 집중해야 한다.
성공하는 사람들의 7가지 습관을 쓴 저자는 파산 후 인터뷰에서 이렇게 얘기했습니다. “내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.”
STEP3. 책에서 깨달은 것
강의를 듣고 또 읽으니 새로운 월부은
월부강의를 듣고 다시 읽는 월부은은 또 새로웠다.
결국 아는 것과 행하는 것은 아에 다른 문제, 행동 하는가 아닌 가로 모든 것이 나뉜다. 행동하자 행동하자..
STEP4. 책에서 적용할 점
결국은 행동이다.
진지하게 임하고, 잘하고 싶어하자. 부동산 공부에 모든 정신을 쏟아보자. 나도 시간이 지난 후 너나위님 처럼 말할 수 있는 사람이 되고 싶다. 알고만 있지 말고, 행동해야 한다고.. 다들 열심히 해보자고..
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
153P
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
170P
좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라.
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