저는 이 강의 듣고 내집마련 했어요
[마감 D-1] 너나위의 내집마련 기초반 - 내집마련 하기 전 꼭! 알아야할 A to Z
너나위, 자음과모음, 코크드림, 용용맘맘맘
투자까지의 여정
- 여정 복기
- 시작
24.04 - 25.06 (3개월) : 흥미에서 투자 해야겠다 마음먹게 됨.
24.07 (1개월) : 아 이런식으로 하는거구나 ! 조모임 통해서 배울 수 있었음.
- 정체
24.08 - 25.01 (6개월) : 약 6개월 허비… 관악 1달정도 빡셋지만 앞마당 그나마 선명하게…
- 재점화
25.02 - 25.03 (2개월) : 다시 해보쟈..! 빨리 투자하자.. ! 6월안에는 하고싶다.. !
- 정체
24.04 (1개월) : 멘탈 바사삭… (투자외 문제의 영향으로 아무것도 못함..)
- 다시 투자까지..!
25.05 - 25.08 (4개월)
6월 이제 진짜 해야겠다…반마당 정리해서 서울에서 하자.
7월 성북 + 앞마당 보충, 전수조사. 성북도 꽤괜찮자나 ?
한참 투자금 범위 고민…
실준 1강 투자이후 시나리오 적용해 본후 투자금 범위 결정..반신반의.. (투코때 물어봐야지..)
너나위님 실준강의 감사합니다.. !
8월 앞마당 보충 및 정리 + 해보고 싶은 곳 매임 / 브리핑 자료 준비 (가족설득 + 투자코칭용)
투자금 범위를 정하고 나니 단지가 좀 걸러지는것 같다.. !
근데 매물 털어보다 보니 …. 아예 범위가 넘어가는것은 제끼고 해야할까 ? 아님 네고, 더찾기..? 혼란..
선호도 있는곳은 다 투자금 넘어가고… 애매한 단점이 하나씩은 있는것들만 남네…
8.25 투코 후 전임. 매임집중
8.29 매코 신청.
8.30 투자단지, 물건 Top5 분석 완료 / 매코 양식 제출
8.31 가족에게 브리핑. (브리핑준비 및 브리핑하면서 확신)
내일 매콘데 1등 날라가면 오또카지.. 하면안되는거면 오또카지…
불안 + 들뜬마음 (한시간정도는 서성인것 같아요 ㅋㅋ )
top5 물건 단지에서 더 좋은 물건 없는지 뒤적뒤적… (한번더 찾아보쟈..!)
9.01 매코 전 : 31일 추가로 찾은 단지들 전화임장 및 조건 정리
10시 30분 : 매물코칭.. !
매코 후 : 1등물건전화… 8.31저녁에 나갔다 함…
연락남겨주시지.. ㅠㅠ 그럼 매코때 반영해서 했을텐데… 멘탈 탈탈…
2등 협상시도 : 결렬, 투자금액 부족으로 제외.
1등 물건 있던 단지에서 다시 찾아보고 , 전임, 협상시도 - 금액 및 조건 안됨..
3등 네고협상시도 : Keep
1등물건 단지 : 부사님도 날라간물건 때문에 잠을못잤다며, 어떻게 만들어볼지 제안주심.
부사님과 물건 만들어보자 ! 으쌰으쌰 물건한번 더 봄.
올수리조건 물건으로 주전세 x /부사님이 대출없는전세입자(집보고있는) 있다.
전세입자와 함께 집 봄. (전세입자 물건결정이 되야 가능한 조건)
1등물건 단지 추가 물건 : 전세입자 다른곳으로 감…
3등 물건 단지 : 네고됨 !
9.02 저녁 9시 : 3등 물건 2000만원 네고 ok ! 가계약금 입금
아니근데.. 가계약금 입금하기전에 특약정리하라 했는데.. 이시간에 연락주시면..
특약 넣엏다가 꼬여서 날아가면 어떡하지… 하는 마음에 가계약금 입금…
( 협상한다 할때 특약사항 미리 보낼걸… , 9.3일 특약사항 정리및 부사님에게 발송)
9.05 : 집 다시보기 요청하여 집 다시 확인.
하자 / 보증보험 / 그외 특약사항 확인 : 문제없음.
부사님과 특약사항 보낸 건에 대해 구두 협의(계약서 반영약속)
9.06 : 본계약 !
돌이켜보니… 왜 이렇게 제대로 한달이 별로 없는지…
열심히 했다.. ! 할 수 있는달이 18개월중 5달정도… 한손에 꼽네요..
번갯불 콩 구워 먹듯이 막달에 호다다닥 와다다닥 해버렷습니닷..… ㅎㅎ;;;
지키는것 까지가 투자다.. 잊지말자…
5년뒤, 10년뒤까지…
소요 비용 (약 650만원)
- 강의수강료 : 5,784,500원
- 임장비용 : 500,000원 (아마도 가계부 누락 포함..대략)
+ 프린터기 구입 / 우드락 구입
투자코칭 준비과정과 후기 (줴러미 튜터님) feat. 나는 아날로그 인간… 옛날사람…
안녕하세요 튜터님. 보드들고 입장하던 저에게 어디 일하러 가냐고 물어보시던 모습이 기억납니다…
어디긴요.. 투코 발표하러 간다고 생각하고 갔었답니다.. ㅎㅎ
코칭 기준 우선순위 앞단 기준으로 추가로 털어보고 매코 받았습니다 !! 감사합니다 !
다만… ㅋㅋ 지역별 앞단에서만 먼저 보고 해서 앞단에 있던 지역에 다음물건들도 봐야했던건 아닐지… ㅎㅎ
급했던건 아닌지 조금 후회가 되기도 합니다… ㅠㅠㅠ 잘..한거겠죠 ?
두서 없는 브리핑에도 차분히 답해주시고 정리해주셔서 감사드립니다… !
[ 준비내용 및 이유 ]
컴퓨터로 보면 페이지 왔다갔다 하면서 보니 헷갈리고 판단도 잘 안되서 한눈에 보고싶음…
보드에 붙여보자… > 붙이는 김에 가족설득브리핑 및 투코브리핑용으로 써야겠다..
강의 들을때는 이해가 되도 혼자하면 잘 안되니까 강의 교안과 최대한 비슷하게 만들어봐야지…
해서 이렇게 준비해봤습니다.
과정을 거친 지금 저 스스로를 설득하기 위한 과정이기도 했다는 생각이 들어서 공유해 봅니다.. !
※ 준비내용은 단지를 확인받기 위한것은 아니였으며 단지를 집어 말씀해주시지는 않았습니다 !
과정을 잘 거치고 있는지, 과정중에 어떻게 해나가야 할지를 물어보기 위한 준비였습니다
- 투코에서는 매물을 봐주시지는 않는다고 듣고 알고 간 것으로…
단지들이 있다고 해서 오해하지 않으셨음 해요 ! -
제 경우 이번 투코는 투자 생각하고 있는 방향성의 확인을 위한 투코 였습니다.
- 현재상황 파악 및 방향설정을 위한 정리
( 내상황이 어떠한지 / 어떻게 분배할것인지 / 어떻게 다음을 준비할지 / 최악일때 어떻게 대비할 수 있을지 ) 
유진아빠님 재무상태표 양식 : https://cafe.naver.com/wecando7/10356852
실투자 가능 매전차 계산 : 투자가용금액 - 예비비 (인테리어 필요할경우 예비비에서) - 취등록 , 복비
: 취등록 + 복비 → 양파링님 강의 부대비용 참고
2. 입지 조사 및 전임. 매임 → 1번투자금 기준 지역별 후보단지 (가격기준 최저호가, 전세가)
3. 실제 매물 조사 → 2번기준내 단지에서 낀물건 없어도 하고싶은것 + 후보단지들 실제 매물 조사.
2.3번 항목에서 매임과 결론파트의 경험이 적었던 저로써는 이런 방식으로 해나가는것이 맞을지 ?
이 과정에서 더 해야할 행동은 무엇인지 ? 궁금해 지더라구요, 강의에서 들었지만 백지장이 되는것 같은 느낌… ㅎㅎ
매물코칭 준비과정과 후기 (자유를향하여 튜터님)
앞선 과정이후 , 단지분석을 상세하게 안해본 단지들이 포함되어있어
단지분석 후 물건분석 (호가 실투자금, 네고 목표금액에 따른 실 투자금)을 해보고 매코를 받았습니다.
너무떨렸어요… ! 그리고 급했어요.. ! 왜냐면 2개만 받을수 있는데
TOP2만 있는게 아니라 Top 5까지 있었거든요… ㅎㅎ
그래서 스몰톡과 인사를 나누는 시간도 아까워 인사도 하는둥마는둥… 빨리 코칭 으로 넘어가고싶어서
인사도 제대로 못드렸네요… 떨렸지만 너무 저도 반가웠고 감사했습니다 튜터님.. !
허둥지둥 이건이래서 1등이고 하고싶다 .. ! 경쟁자가 있다.. ! 빨리 전화끊고 계약금 넣고싶다… !
만약에 1등이 날아가면 2.3.4가 비슷하다고 생각되는데 어떻게 해야할까.. !
이런 저런 마음에 허겁지겁 설명해주시는데 ㅋㅋㅋㅋ 너무 끝까지 안들은건 아닐까…
듣고싶은 말만 들은것이 아닐까…
1.2가 다 안되고 나서야… 그럼어떻게 할지 안물어본게 후회…. 되었습니다 ㅠㅠㅠ
왜냐면 1.2 안에서 하고싶었거든요… 평형을 줄여서라도 1.2단지가 나았던건 아닐까…
이것도 분석해보면 확신할수 있겠쬬… ???
[ 단지상세 분석 / 물건상세분석 ]
Top 2를 뽑기위해 7-8개 단지, 물건은 단지별로 2-3개정도씩은 분석한것 같아요 !
나란히 두고, 비교해가며 상위 매물을 추렸습니다.
금액실수가 있을까봐 몇번씩 계산기를 두드려가며 확인하고 입력했어요..
그래도 단지분석이 좀 부족하지 않았나 싶네요… ㅠㅠ
참고자료 올리며 재이리님 단지분석 방법을 보니 왜이리 부족해 보이는지…
입지가치 / 상품가치 / 보조 지표 등의 경우
잔쟈니 튜터님 / 양파링 튜터님 / 주우이 튜터님 / 프메퍼 튜터님 등의 강의교안을 참고했습니다.
모든 강의에 감사드립니다 ♡
[ 참고자료 ]
골드트윈님 수익률 분석
재이리님 단지분석
가계약 / 본계약
꼭…. 모의투자 계약서를 작성해보시길 추천드립니다… !
해당물건 계약 하겠다고 마음 먹고 나니…
이다음 스텝은 어땟었지 … ? 뭘 확인했어야 하지…? 머리가 하얗더라구요…
막상 가계약 시점이 오니, 특약사항 협상할 시간이 애매하다 판단했고..
강의 들으실때 특약사항 보내야할 부분, / 계약서 작성해보기 / 취등록세 계산하기 등 해봤으면 조금 더
수월했겠다는 생각이 들었습니다… !
[ 가계약 ]
밤 9시경.. 금액 협상이 되었다고 입금해달라고 연락이 왔습니다.
매임시에 집에 중대하자 없는것 확인했었고, 신축이기에 크게 문제 없겠지..
계약 놓치는것보다 가계약금 입금하고 본계약 전에 특약사항 정리해서 보내드려야 겠다…
라고 생각하고 입금 했습니다.
(미리 특약사항 정리해둘걸 싶었어요 .. ! )
입금전 부사님도 처음보는거고.. 매도자는 얼굴도 모르는데 이름과 계좌번호 만으로 (등기부대조는 함)
입금해도 되는걸까.. ? 사기당하는건 아닌걸까… ? 계약금도 작은돈은 아닌데… 괜찮을까.. ?
걱정하며 신분증사진이라도 받을 수 있을지도 요청드렸지만 개인정보때문에 거절하셔서
그래 등기부와 이름이 같으니 넣자… 했어요.. ㅎㅎ
[ 본계약 ]
계약서 쓰러 한시간정도 일찍 도착으로 잡고 출발.. 가는길에 불현듯
세금 체납내역여부 확인이 생각나서 동사무소 들려볼까 했지만 오늘은 토요일…
그래서 손택스 부랴부랴 확인해보고 부동산으로 들어갔습니다.
전세계약서 / 매매계약서 / 등기부를 확인했습니다.
특약관련 구두 약속해주셨던 부분이 매매계약서 누락된 부분이 있더라구요 ㅠㅠ
- 중대하자시 매도자 부담 조항
암것도 모르는것처럼 … 사장님한테 어떻게 되는건지 여쭤보니 한참 설명해주시고
그럼 특약에 추가할게요 ~ 하고 추가해주셨습니다.
그리고 매도자 도착하셨고, 꽤 여유있으신 태도로 스몰톡을 하셨는데…
너무 긴장해서 무슨말을 했는지 잘 모르겠네요 ㅠㅠ
금액 조정해주셔서 감사하다고 전하고 본계약을 진행했습니다.
네고를 좀 해줬으니 잔금일을 좀 당겼으면 좋겠다는 매도자의 말에
가능할것 같아서 당길까 ? 했었으나… ㅎㅎ (정신못차림.. 깎아준만큼 해주고싶은 마음도 있었음)
계약이니 정확하게 진짜 해줄수 있을지 고려해서 해야한다고 매도자분이 정신차릴수 있게 한번
부사님이 전화 확인하러 나왔을때 안전하게 기존에 정한날로 하는게 낫다고 한번
잡아주셨고 ㅋㅋㅋ 잔금일 변경 없이 계약서 작성을 마무리 했습니다.. !
계약서.. ! 우헤헹
신기하고 좋고 자꾸 쓰다듬게 되네요.. ㅎㅎ
2호기 계약할 나를 위한 참고링크…
쓸때부터 잃지않는 아파트 계약서 작성하기 1편 (매매계약편 - 매매계약 양식, 상황별 매매특약 양식 공유) [바넘]
https://cafe.naver.com/wecando7/3175010
헿… 좋다…
아직 잔금이 남았지만 큰 숙제를 하나 해낸 느낌입니다.
그간 공부해오면서와 달랐던 부분이 확실히 있었습니다.
(왜 투자 한다는 마음으로 해야한다고 하셨는지 알겠어요… )
매물을 어떤식으로 털어봐야 하는지,
더 좋은건 없는지 진짜 눈에 불키고 찾게되고.
전화 하게 되고,
(과정에서 같은물건을 여러 부동산사장님께서 말씀해주셔서 헷갈리기도..)
음… 정말 안될거 알지만 ㅋㅋ 저 투자금이 이만큼밖에 안되요..
1억은 네고가 되야 할 수 있을것 같은데 안되겠죠.. ?
이렇게 물어보기도 했습니다… ㅎㅎ 더 좋은거 하고싶어서…
철판 깔게되더라구요.. ㅎㅎ
그간 매임은 최저가 물건 찾기 : 전화해서 볼수 있나요 ?
부사님 : 요새 집보기 힘들어요 ~ 전세입자들이 잘 안보여줘요 ~
↓
최저가 물건 ~ 조건 맞는선에서 조금더 높은 호가 물건까지 리스트업
↓
전화 해서 조건확인 / 다른물건도 있나요 ?
괜찮은 조건 물건인것 같은것 : 네고 여지가 있을까요 ?
↓
부사님 : 집을 봐야 알지 ~ 보러 와요 언제 올 수 있어요 ?
or 세입자가 집을 안보여줘서 사진밖에 없어요-
이런식으로 부사님들 의 달라진 반응도 경험해보고,
등기부도 떼보고, 동호수도 비교해보고,
임보파트에서 결론까지 쓴적은 있지만 항상 긴가민가 이게 맞나 했었는데
이렇게 까지 해야하는구나…
그리고 이 이상도 할 수 있어야 겠구나.. 라는 생각을 했습니다.. !
이번 후기는 시간이 지나 다시 살펴봤을 때
이번 투자 경험을 더 잘 기억할 수 있게 해주고, 부족했던 부분을
체크하고 더 나은 2호기를 할 수 있는 후기가 되었으면 좋겠습니다.. !
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
- Thanks to
- 양파링 님 : 전세 교안 덕분에 기억더듬기 + 교안을 토대로 세낀 물건 계약함에 있어 주의 할것 등을 다시 확인하고 계약할 수 있었습니다. 감사합니다 !
너나위 님 : 유튜브를 통해 너나위님을 보고 월부를 접하게 되었습니다.
도서 리뷰, 여타 영상들을 통해 계속 마음 잡아가며 공부했습니다. 감사합니다.24.05 내마중
알밍 조장님 : 성동구 함께 해주셔서 감사했고… 수준맞춰서 천천히 걷고.. 기초적인 질문도 이끌어내주시고..
감사했습니다.. !행당 대림에서 여기 어떤것 같아요 ? 살고싶을것 같아요 ? 라고 물어보셨엇는데… ㅎㅎ
네… 살고싶..아니 사고싶습니다 ㅋㅋ
그땐 20평대 9.5억 .. 이젠 12.5억… ㅎㅎ 지각비… ㅠㅠ
미라클 슈퍼 파워님 : 댓글로 항상 응원주셔서 감사했습니다 !
24.07 실준
투자샛별 조장님 : 조장님… 정말 감사합니다.. ! 단지임장 하면서 속도가 늦더라도 하나하나 비교해보고,
가격맞추기도 해보고, 비교하는 의견도 다같이 나눌수 있게 이끌어주셔서
임장에서 재미를 찾을수 있었습니다 !
살구양님 : 항상 에너지 넘치는 모습으로 함께 으쌰으쌰할수 있어 감사했습니다 !24.12 서투기
얼굴한번 비추지 못하고 참여도가 낮아 기운빠지셨을 수 있음에도 안고 함께 해주신
조장님, 모든 조원분들 감사합니다.. !
은평구 시작으로 다시 할 수 있게 자실 함께해주신 부동님 너무 감사합니다 !
24.03 서투기
유독 지방에서 임장오시는 분들이 많았던 조 + 조장님도 지방에서 오시는거라
타이트한 일정으로 임장 진행했지만 멀리서도 오시는 분들이 계시기에…
열심히 따라가보며 성장할 수 있었습니다 !
추월차선 대디 조장님 :
일정은 빡셋지만 사이사이 쉬는시간 배려해주시며 분임 / 단임 완료하고 전임, 매임까지
실행할수 있는 일정으로 굴려주시고,,, 매임도 껴주시고… 감사합니다..!
파워J환탈님 :중간중간 연락하고 투자이야기하고 이런게 정말 힘이 되었습니다… 자실 함께 해주셔서 감사합니다 !
모든 조원님들께도 함께 빡세게 하는 분위기 덕분에 힘내서 할 수 있었습니다. 감사합니다. !
25.07 실준
조장님..모든 조원분들… 함께하는 덕분에 더운 여름날 포기하지 않고 임장할 수 있었습니다… 감사합니다!
댓글
똑순맘
25. 09. 06. 20:05
꺄악 미술님 진짜 보드로 저렇게 한눈에 보기 편하게 정리 하시다니요 저는 두서없이 급하게 후기남겼었는데 역시 미술님이세요 똑부러지시네요 ^^ 얼굴한번 못뵈었지만 그래두 가끔 카톡으로 소통하면서 응원도 받고 감사했어요 그간 노력열심히 하셔서 네고까지 너무 축하드립니다. 오늘은 정말 맥주한잔하시면서 푸욱 쉬세요 ^^
