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너나위님의 월급쟁이 부자로 은퇴하라! 이 책은 제목이 제 목표인 것 같아요
제가 원할 때 원하는 모습으로 원하는 사람들과 함께 하기 위해!
그리고 원치 않는 것을 하지 않을 자유를 위해 투자자가 되기로 선택했는데 지금 제가 행동하지 않고핑계만 대고 있었음을 반성하며 후기 남겨봅니다
장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다
1. 프롤로그 – 왜 이 책이 필요한가
『월급쟁이 부자로 은퇴하라』는 평범한 직장인이었던 너나위님이 어떻게 경제적 자유를 이루었는지를 담은 책이다. 대기업에서 안정적으로 월급을 받던 사람이었지만, “월급만으로는 부자가 될 수 없다”는 냉혹한 현실을 체감했다.
(10년차 선배를 말해주었는데, 이 책을 처음 읽었던 나 역시 코로나라는 상황에서 내 옆자리 동료의 실직을 지켜보며 감정이입했던 부분이었다)
한국은 OECD 국가 중 노인 빈곤율 1위, 국민연금만으로는 노후를 대비하기 어렵다. 이에 너나위님은 이를 깨닫고 자본소득 구조로 전환하기 위해 투자에 뛰어들었고, 이 책은 그 과정을 담은 로드맵이다.
2. WHY – 왜 투자를 해야 하는가
이 장에서는 월급만 바라보는 삶의 한계를 날카롭게 지적한다. 물가와 집값은 치솟는데 월급은 제자리다. 부모 세대처럼 ‘열심히 살면 된다’는 공식은 더 이상 통하지 않는다. 너나위님은 회사 동기의 집값이 몇 년 만에 수억 원 오르는 것을 보며 충격을 받는다. 같은 연봉을 받아도 자산을 가진 사람과 그렇지 않은 사람의 격차는 눈덩이처럼 커진다. 바로 이 깨달음이 투자의 출발점이 된다.
3. DIRECTION – 돈의 방향을 바꿔라
돈에는 두 가지 흐름이 있다. 소득형 소득(시간을 팔아 얻는 월급)과 자본형 소득(자산이 벌어들이는 수익). 대부분의 사람들은 전자에 머문다. 하지만 부자가 되려면 반드시 후자로 이동해야 한다. 저자는 회사에서 성과급을 받아 기뻐하다가 곧 깨달았다. 자신이 몇 달간 일해서 받은 돈보다, 누군가는 집값 상승으로 더 큰 돈을 번다는 사실을. 바로 여기서 “돈의 방향을 바꾸라”는 메시지가 나온다.
4. WHAT – 실제 투자 성과
저자는 직접 경험한 사례들을 공개한다.
의왕 25평 아파트: 첫 투자로 전세 레버리지를 활용해 매입, 수천만 원 시세차익.
분당 21평 아파트: 학군과 교통 입지를 분석해 투자, 수억 원 차익.
수지 32평 아파트: 교통 호재를 보고 선제적 매입, 예상대로 가치 상승. 이러한 성공 사례 외에도 실패 경험도 있었다. 하지만 실패는 리스크 관리의 교훈이 되었다.
5. CONCEPT – 투자자가 반드시 알아야 할 것들
투자에 앞서 알아야 할 기본 개념들이 정리된다.
종잣돈 마련: 절약을 통해 투자금을 확보한다.
레버리지 활용: 전세 보증금을 통해 자기자본을 줄이고 투자 규모를 키운다.
리스크 관리: 금리, 공실, 경기 변동을 고려해 안전장치를 마련한다.
잃지 않는 투자: 단기간 투기보다 장기적으로 오를 수밖에 없는 자산을 고른다.
시스템 투자: 감이 아니라 데이터와 체크리스트를 기반으로 의사결정을 한다.
6. HOW – 실천 매뉴얼
이 장은 초보 투자자가 따라 할 수 있는 구체적인 가이드를 담고 있다. 나도 월부에서 투자공부를 하면서 이 부분을 배웠고 이제는 적어도 저평가와 저가치 물건에 대한 객관적인 지표로 아래 입지요소를 활용하고 있다
입지 분석: 직장, 학군, 교통, 생활 인프라를 종합적으로 평가.
시세 조사: 인근 단지와 가격을 비교해 저평가 자산을 찾는다.
임장 활동: 직접 현장을 다니며 교통, 인프라, 분위기를 체감한다.
투자 기준 수립: 스스로의 체크리스트를 만들어 원칙에 따라 매수 여부 결정.
즉시 수익형 투자: 임대 수익이 바로 발생하는 구조를 선호한다.
7. MIND – 투자자의 태도
마지막은 태도의 문제다. 조급해하지 말고 꾸준히 가야 한다. 투자에는 시간이 필요하다. 또한, 커뮤니티의 힘을 강조한다. 혼자 하는 투자보다 함께 공부하며 경험을 나누는 것이 훨씬 효과적이다. 너나위님은 “돈은 간절함에 반응하지 않는다. 오직 실력에 반응한다”는 메시지를 던진다. 실패를 두려워하지 않고 다시 일어서는 것이 진짜 투자자의 자세다.
8. 에필로그 – 평범한 직장인이 부자로 은퇴하는 길
결국 이 책은 평범한 직장인에게 실질적인 탈출구를 제시한다. 월급만으로는 부자가 될 수 없다. 하지만 부동산 투자, 특히 원칙과 분석, 실행을 겸비한 투자를 통해 누구나 경제적 자유를 이룰 수 있다. 너나위님 자체가 그 증거다. 이 시리즈는 그가 걸어온 길을 요약하면서, 우리에게도 같은 길이 열려 있음을 보여준다.
너나위님의 성장기를 제대로 보여주는 책이 이 책이 아닌가 싶다!
월부에서 부동산 투자공부를 하면서 이 책을 조금 더 깊게 이해할 수 있었던 것 같다!!
[적용할 점]
꾸준함(잘해서가 아니라 그냥 꾸준히 하다보면 잘 하게 된다)
결과물(너나위님 역시 두려웠지만 꾸준히 투자물건을 찾고 투자를 해서 지금은 아파트의 달인이 되셨다 나도 할 수 있다! 행동하고 결과물을 남긴다!!)
기록(간절한 마음으로 한 다짐은 어느새 휘발되어 다시 예전의 내 모습으로 돌아간다. 매일 조금이라도 행동하고 그 기록을 남기자. 내가 조금씩이라도 성장하는 모습을 봐야 지속할 수 있다)
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