[열반기초 8리8리 1해서 6채투자하조 옆집언니] 검증된 투자원칙 "너바나 레시피" 전수 완료 / 열기 2주차 오프강의 후기

안녕하세요.

내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다. 

감사하게도 2주차 오프강의에 초대 해주셔서 너바나님을 직접 뵙고 후끈한 현장에서 강의를 들을 수 있었습니다. 

1주차에서는 노후준비를 위한 투자전략과 목표를 비전보드로 표현해보고 가격결정요소인 입지를 배워봤구요.

2주차에서는 변하지 않는 원칙 “저환수원리”와 현재 부동산 시장을 맞이하는 초보 투자자들에게 도움이 되는 투자전망과 사례, 그리고 세금까지 배워볼 수 있었습니다. 

투자 원칙 “저환수원리”, 바로 너바나 레시피

가장 핵심이 되는 내용은 바로 “저환수원리”입니다. 

너바나님이 20년을 부동산 투자자로 투자하며 잃지 않는 투자를 위한 원칙들입니다. 

저평가/환금성/수익률/원금보존/리스크 이 5가지는 지금까지 너바나님을 비롯한 여러 명의 10억 달성자들을 만들어냈고, 어떤 시장에서도 통하는 원칙이라고 했습니다. 

각각의 특징과 세부적인 내용은 강의 내용에서 자세히 배우면 좋을 것 같고, 제가 가장 인상 깊었던 원칙은 “수익률”부분이었습니다. 1주차 과제로 비전보드를 만들었고 거기에 “수익률”을 계산 해봤는데요. 투자하는 물건의 수익률을 알고 목표 매도가와 매도시기를 정해볼 수 있을 것입니다. 

비전보드에 그려진 내 목표수익률을 체크해보고 얼마의 수익을 가늠해 볼 수 있을 거예요. 부자들의 경우에도 연 5%~10% 수익률이어도 좋은 수준이라고 합니다. 저도 비전 보드 과제를 마무리 하며 수익률을 체크해보겠습니다. 

앞으로 매수하게 될 미래의 투자물건들도 목표 수익률에 도달할 수 있는 바로 저환수원리에 적합한 물건들을 찾도록 하겠습니다. 

앞으로의 시장은 어떻게 될까?

워런버핏의 영상을 인용하며, 시장을 예측하는 건 의미없는 일이라고 하셨지만, 너바나님은 현재 시장에 대한 소견을 과거 규제들을 분석하며 말씀해주셨습니다. 

정치적 의사와 상관없이 부동산 시장의 가격변화와 규제들로만 봤을 때, 보수든 진보든 상관없이 가격은 상승하고 하락하는 걸 볼 수 있었습니다. 어찌됐건 정부는 가격이 급격이 등락하는 것을 좋아하지 않고 그에 맞춰 규제거나 완화를 하는 모습을 보였습니다. 

현재는 6.27대책으로 인한 대출 6억한도와 전세자금대출의 DSR포함 등 매매와 전세 모두에 답답한 규제가 있는 건 맞습니다. 하지만 너바나님은 문제를 문제로만 보는 것이 아니라, 어떤 대응을 할 것인지에 대해 너무 게의치 않기를 말씀해주셨어요. 

어떤 방법으로 지금의 문제를 헷지하고 투자해서 자산을 일궈나갈 수 있을지에 대해 고민하는 것이 가장 현명한 대응이라는 생각이 들었습니다. 

말씀해주신대로 너무 좋은 지금의 매수시기에 자산을 일궈갈 수 있도록 준비하고 행동하겠습니다. 

“한계를 두지 말고 지경을 뛰어 넘으세요”

마인드 부분도 말씀해주셨는데요, 초반에 말씀해주신 지경을 깨는 경험에 대해 와닿았습니다. 

사람들은 대부분 컴포트 존에서 머무르며 편안하게 있으려고 합니다. 

하지만 월부에서 투자공부를 하는 나, 그리고 여러분들은 지금보다 더 빠른 성장을 원할 것입니다. 그러려면 성장지대라는 곳으로 가야 하고 그러려면 이걸 왜 ?? 해야 하는지 WHY에 대한 답을 할 수 있어야 합니다. 

안정적인 컴포트존에서만 머무르지 말고 스스로 가치를 찾고 성장해내는 그런 경험을 했으면 좋겠다고 말씀해주셨습니다. 최근에 마스터님 투자코칭에서도 “스스로 한계를 두지 말라”는 이야기를 들었는데 그 부분과 상통하여  한번더 정리해보았습니다. 

“정리하며..”

투자의 원칙은 변함이 없고, 기준은 시장에 따라 변화합니다. 

이미 성공한 사람들이 있는 검증된 원칙이라면, 믿고 따라도 된다고 생각합니다. 

코앞의 규제에만 매몰되지 말고 멀리 내다보며 수익률을 챙겨 부자가 될 수 있도록 꾸준하게 투자해서 자산을 쌓는 투자자가 되겠습니다.

오늘도 오랜 시간동안 강의해주신 너바나님 감사드립니다.