[30분 독서가 80세 노후를 바꾸조! 솔빠] 1강 후기, 솔빠는 이제 투자를 할 때..

시장상황과 627대책 후 투자 하는법

독강임투는 라면 끓일 때 물 스프 면 가스 같은거다.

• 627대책골자 주담대 6억 제한, 추가 주담대 금지, 실거주 의무 6개월 이내, 주담대 30년 축소, 생활안정자금 1억으로, 조건부 전세대출 금지. (결론 투자 불가능한 시장은 절대 아님)
• 서울 수도권 집사기 까다로움, 지방은 큰 차이 없음

• 지금 시장 상황

서울 상급지: 호가는 내리지 않고 간간히 최고가 경신 (내리지는 않고 거래가 되면 최고가)

서울 중상급지: 뜨문뜨문 거래되고 6월 이전 왔다갔다

서중 중하급지: 이전가격 + 알파 수준으로 거리중 ** 이 시장에서 관망하겠다 하는건 좋은 판단이 아님

지방: 가격이 저렴, 소폭 움직이는 중

투자가 힘들다면??!! 애매한건 내 눈이다. / 퉁치지 말자

투자하기 좋은 시기는 투자에 대한 막연한 공포심으로 진입 장벽이 높아진 때이며 지금이 바로 그 시기이다.

BM: 투자는 항상 할 수 있으며 지금은 투자하기 좋은 시기, 애매한건 내 눈이다. 매물을 판단할 수 있는 눈을 키우자

저환수원리의 진짜 의미

 * 투자 결정에 무조건 지켜야 하는 원칙

- 투자는 급매를 사는 것이 아니다.

- 매전이 붙었다고 투자하는 것이 아니다. 

- 투자 원칙이 지켜진 졌을 때 투자하는 것이다 (저환수원리)

 저평가: 싸게 사야한다. 가치대비 저평가는 어떻게 판단하지?? 같은 가격이면 더 좋은거, 같은 가치면 더 싼거

 가치 있는 영역에서

가치투자를 지향하고 갭투자를 지양하는 이유

가치투자: 가치있는 범위를 정하고, 가치대비 싼가격인지 비교평가를 통해 선택, 힘들다. 지속적으로 반복 가능

부동산의 가치: 땅의 가치 + 건물의 가치 (결론, 땅의 가치가 낮으면 건물의 가치가 있어야 하고, 땅의 가치가 높다면 건물의 가치는 낮아도 된다)

• 서울은 입지가 상품성보다 앞서고, 지방은 상품성이 입지보다 중요하다
• 가치판단을 먼저

환금성, 엄청나가 선호하는 지역이라면 저층, 저세대수도 환금성이 좋다면.. 가치판단과 환금성은 같은 말이다.

수익률: 저환원리를 지키면 수익률은 저절로 나온다.

원리금보존: 전세가가 일정수준 이상 받쳐주는 단지를 투자해야한다. 수요와 가치가 좋은 단지, 적정 전세율 확인 후 싼구간 매수 / 단기 등락에 부하뇌동 하는 것 이것이 가장 경개

리스크 관리: 공급을 확인 후 전세 하락에 대비한다. 리스크를 대비하라는 것이지 리스크가 있는곳에 투자하지 말라는 말이 아니다.

• 잔금대응이 안되는 물건 투자 X
• 무리한 전세가 고집않기
• 과도한 대출 금지
• 전세상승 너무 높이지 않기, 무리한 재투자 금지

BM: 몰입 책과 연관하여, 내가 생각하는 아파트가 저환수 원리에 맞는지 생각하면서 하루를 보내보기

저환수원리로 투자하는 법

결국 저환수원리 중 저평가를 통과해야 하는데, 비교를 통해 저평가를 찾아내야 한다. 같은 가격이면 고가치, 같은 가치면 저가격.

• 부동산의 가치는 입지 > 단지 > 매물 순으로 딥하게 들어가야 하는데. 임장보고서를 제대로 쓰지 않으면 (쌓아 올리지 않으면) 쉽지 않다.
• 각각의 매물이 저환수 원리에 맞는지 항상 확인하자.

매물의 가격과 전세를 더 해봐야한다.

• 매물에 딥하게 들어가야 한다.

지금 내 앞마당에서 투자하는 법

• 앞마당 3개면 투자 해야한다. 앞마당이 많다고 최고의 투자를 하는 것은 아니다.
• 오른단지 가 돈에 맞지 않는다면 안 오른 가치있는 다른 단지 사세요
• 우선순위 선정 4~7단계 지속적으로 반복
• 시행횟수가 많고 많아야 원하는 매물을 얻을 수 있다.

매물 안으로 깊게 들어가야 한다. 

 당신의 상상은 현실이 됩니다. (상상하는 순간 그 곳을 향하기 위해 최선을 다하기 때문에)

이제 월부도 6개월 제대로 한게 아무것도 없는거 같지만 투자를 할 때이다. 내가 잘 할 자신은 없지만 정말 잘하는 동료들과 월부 환경에서는 해낼 수 있을 것이다.