[열중47기 우리4전엔 포기란 없71 열정 활8ㅏㄹ 타올라 조 뽀니쨩] 투자에서 가장 중요한 것은 투자자 자신

현 시장 상황 - why? 왜 지금이 기회인가?

→ 부동산 시장에서 벌어지는 일을 배우고 투자자로 행동해야 할 것을 정한다.

투자의 원칙 - what? 무엇으로 투자하는가?

→ 잃지 않으며 10억을 버는 투자원칙을 배우고 투자에 적용하는 사례를 익힌다.

투자의 프로세스 - how? 어떻게 실전 투자 하는가?

→투자의 원칙을 투자에 적용하는 프로세스를 배우고 실전 투자 한다.

성공한 진짜 비법 - apply? 나에게는 어떻게 적용하는가?

→ 원칙을 적용한 투자 사례와 부자가 되는 투자 비법

 

<투자 원칙을 제대로 이해하고 적용하기

 

어떤 시장에서도 원칙과 프로세를 지켜 잃지 않고 돈 버는 투자 물건 찾기

 

투자에 대한 바른 인식과 부자 마인드로 긴 시간 시장에 살아 남아 목표 달성 하기>

 

[이제 갭투자는 못하는 것 아닌가요?]

[조건부 전세대출금지]

조건부 전세대출 : 집주인(매수자)이 집을 사면서 잔금을 치르기 위해, 전세 세입자를 먼저 구하여 그 전세 보증금으로 잔금을 충당할 때 발생하는 대출로, 집의 소유권 이전, 선순위 근저당권 말소 등 특정 조건이 충족될 경우에 실행되는 대출을 뜻 하는 말. 이 대출 상품이 금지된 것.

[실거주 의무]

수도권에서 집을 매매하며 주택담보 대출을 실행하면 6개월 이내 전입해야 한다는 것.(대출 받고 바로 전세놓으면 안된다는 뜻)

→ 투자자는 어떤 시장에서라도 허용된 것 안에서 대응하며 기회를 잡는 투자를 이어 나갈 수 있습니다.

[저.환.수.원.리]

저(저평가)  - 가치 대비 싼 가격

환(환금성) - 현금화가 쉬움

수(수익률) - 충분한 수익

원(원금 보존) – 원금을 잃지 않음

리(리스크 관리) - 감당할 수 있는

[투자의 원칙과 기준]

투자의 원칙

저평가 - 가치대비 저평가

환금성 - 매도가 쉬운 것

수익성 - 충분한 수익

원금보존 - 돈을 잃지 않음

리스크 - 최악의 경우를 대비

투자원칙에 의한 투자 기준

가치가 있는 것 중 가치 대비 싼 것

매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것(아파트, 20-30평대, 300세대 이상)

투자금 대비 1배 - 2배 수익(=5년 정보 보유 시 수익률 100-200%)

적정 전세가율 기준(강남 50%, 서울 60%, 경기 70%, 지방 80%)

잔금 대비, 역전세 대비, 대응 가능여부 확인(3년 간 공급 물량 확인)