[열중 47기 5늘도 독서하며 돈그릇 3배로 키워 나가조 김다올] 1주차 강의 후기_배운대로 적용해서 투자한다.

안녕하세요 

하는 일마다 복이 들어오게 하기 위해 

노력하고 있는 김다올 입니다.

1호기 투자를 위해 준비를 하고 있는 중인데요

매물 보는 것에만 집중할까? 생각을 했지만 

열중 강의가 투자를 할 때 도움이 되는 내용들로 구성돼 있어서

강의 내용을 하나씩 적용하면서 투자를 진행해 봐야겠습니다.

현재시장 상황

가치 대비 저 평가된 지역, 단지가 여전히 기회를 주고 있다.

기회를 잡는 사람 vs 잡지 못하는 사람

꼭 행동하고 투자해야 하는 시기

6.27 대책 이후 9.7 전세 대출 한도 제한까지 

각종 규제가 나오면서 매수 시기가 좀 주춤해 있을 때

행동해서 좋은 기회를 잡겠습니다.

투자의 원칙

원칙과 프로세스를 지킨다.

제대로 배우고 제대로 행하고 투자한다.

저평가 :가치 있는 것을  가치보다 싸게 산다.

환금성 : 현금화가 쉬운 것 매도 시점 사람들이 좋아하는 물건

수익률 : 투자금 대비 충분한 수익 

             보유한 투자금으로 충분한 수익을 낼 단지를 투자 

원금보존 : 원금을 절대 잃지 않는다

                적정 전세가율 수요가 많고 가치 있는 물건

리스크관리 : 감당해야 할 리스크를 확인 하고 대응

투자의 프로세스

1. 정보수집

   임장과 임보로 투자할 단지의 가치를 알고 최선의 투자

2. 투자기준

   투자원칙(저환수원리)과 기준 적용해서 단지 선별

3. 투자결정

   투자 지연 경계 앞마당 3개만 돼도 비교해서 투자

4. 매수결정

   많은 대체 물건 확보 협상에 유리하게

    

   좋은 것부터~ 덜 좋은 것 순으로 가격 협상 가능성을 파악하고 

   안되는 매물에 집착하지 않는다.

   가치가 있고 저환수원리에 맞는다면 덜 좋아 보여도 의사 결정한다.

    

   내가 사고 싶은 물건은 조정이 되지 않고 

   투자금에 맞는 단지는 눈에 차지 않아서 선택하지 못한 채

   시간을 흘려 보냈더니 그 사이 투자금이 더 들어가게 되서 제 눈은 더 낮춰야 하게 됐습니다.

    

   과거에 대한 생각이나 집착이 아닌 

   좋은 것부터 투자 가능한 물건을 확인해보고 확신을 갖고 

   현재 할 수 있는 것에 투자하겠습니다.  

시도의 횟수가 늘어야 할 수 있는 확률 높아진다.

실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다.

성공한 진짜 비법

투자 복기

투자하지 않으면 인사이트를 얻을 수 없고

복기 없이 성장할 수 없다.

투자도 복기도 모두해서 투자자로 성장하겠습니다.

<BM>  

• 투자의 원칙과 프로세스를 지켜서 

     순서대로 실행하기

• 좋은 것부터 확인하고 그 다음으로 내려가서 

  투자에 대한 확신 갖기

• 후보를 늘려 협상하고 안되면 다음으로 넘어가기
• 될 때까지 반복하기