2주택으로 가는 길목에서 [3. 사장님 계좌주세요]

안녕하세요 낭만이장입니다. 

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지난 글에서 

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2015년 수도권 아파트 

청약 당첨이후

10년동안의 스토리를 짦게 

이야기 해 봤는데요

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2주택자의 세상으로

가는길에서

제일 어렵고 고민을 많이 했던 부분은

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배우자의 동의

고딩 아들 딸들의  동의를 

구하는 부분이었습니다. 

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민감한 사춘기를 지나

대입을 앞은 애들에게 

이사란.. ㅎㅎㅎ

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그럼에도 

애들과 배우자에게 

당근을 주면서

월세계약까지 성공 

(규제전 6월 6일)

오예~~~

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이제 전세빼고 투자만 하면 되겠구나라고

미리 방문해서

나와 대화가 잘 통화는 부동산에

방문을 합니다. 

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내가 살고 있는 단지 부동산 1개소

옆단지 부동산 1개소

앞단지 부동산 1개소

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일단 3개의 부동산에 

전세를 내놓고

모니터링 시작

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사장님

어찌저찌해서

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드디어 

0.0억에 전세를 빼고 싶어요

​

ㅇㅋ

알았어요

날짜는? 

ㄴ 여유 있어요  

그래도 6월초이니 8월말이나 

9월초였으면 좋겠어요

​

 집담보 대출은?​

ㄴ 0.0억 있는데 조만간 

주식팔고 담보대출받아 정리할꺼에요

​

사장님 잘 부탁드립니다. 

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~~~~~

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뉴스도 보고

유튜브도 보고

​

네이버 부동산

매물도 본다. 

​

전세매물이 줄어들고 있고

없단다.

'26년은 난리날 거라고 

경고들이 많다.

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그런데.. 

왠걸

​

2주동안 보러 오신분이 

1분밖에 없다. 

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머지?

왜???

아무도 안오지

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​

금액이 넘 높나?

아닌데.. 뭐지?

​

뭐가 잘못된걸까?

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전세 내놓은지 3주차가 지나갈 무렵

6월말

​

실거주가치인 전세. 

전세는 금액이 제일 중요하니

다른 매물보다 경쟁력있게

0.1억을 낮춘다

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사장님

0.1억 낮출께요

잘 부탁드립니다. 

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초품아도 모자라

학교 후문까지 10초컷인데

​

내가 원하는 금액에

금방 임차인을 맞출수있을거라고

​

안이하게 생각한다. 

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그리고 장마철

휴가철이 다가왔다

​

​

6월에

넘 여유를 부렸나 보다. 

설상가상

627대책? 

대출규제가 나온다. 

​

666규제라고도 하고

​

뭔가 사람들이 

얼음

멈춘거 같다. 

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​

언제나 세상은 

내가 생각한대로

생각하고 싶은대로 움직이지 않는다. 

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7월이 오기전에 끝냈어야 하는데

7월이 되자

38도 39동 40도를 윗도는 폭염과

스콜성 폭우

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​

아~~~~

이건 또 뭔가요.. 

보러 오는사람이 없이 또 2주가 흘러간다. 

​

어느새 전세 내놓은지

1.5개월이 흘러간다. 

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​

넘 쉽게 생각했다

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결국 휴가철이 지나고

 8월 광복절이 되어서야.. 

전세를 맞추게 되었고

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​

계약을 한다

​

계약금을 받으니

뭔가 기분이 이상하다

​

진짜 투자를 할때가 되었구나 하는 

생각이 든다.

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투자 가능한 단지을 보기 시작한다. 

지난 반년동안 

트래킹해왔던 단지들을 본다.

클릭해 본다. 

열어본다. 

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​

6월의 폭등장 이후.. 

호가가 내려오지 않아

​

매전차이가 꽤 크다. 

1급지

2급지

3급지

안녕~

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​

하나하나 매물개수도 보고

전세개수도 보고

호가도 본다

​

그리고 가본다. 

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마음속 우선 단지를 정하고

배우자도 모시고(?)간다

​

2개 부동산에 

매물 예약 요청을 한다. 

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​

지난 20개월간의 결과를 

와이프님에게

최종 브리핑 하는 마음으로

간다

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단지별 장점 .. 단점.. 

매매가

전세가

매물개수

​

각 동별 개수를 설명한다

​

단지도 같이 걸어본다

왼쪽으로 한바퀴

오른쪽으로 한바퀴

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​

부동산에는 고민해 보겠다고 하고 

일단 후퇴

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그리고 몇일뒤 다시 간다. 

더 좋은 물건 있는지 확인하고

예약하고

찾아간다.

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​

부사님의 브리핑을 듣고

매물을 보고

​

마눌님께

향후 대응전략을 설명해 주니

한마디

​

이 물건이

좋고 싸네

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20개월 공부하고 준비한 나

+

본능적으로 느끼고 있는 와이프의 판단

​

​

종합적으로 서로 동의하에

 결정한다. 

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그리고 부동산에 연락한다

​

사장님께 금액에 대한 조정 제안을 해본다. 

안된단다. 

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네고는 기본인가?

안되면 하지 말아야 할까?

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단지를 한바뀌 돌면서

한번 더 와이프와 

이야기를 나눈다. 

​

어떻게 하는게 최선의 선택일지.. 

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금액조정이 안되긴 하지만

이정도 가격이면 

싼건가? 판단해 본다. 

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​

네이버에 올라오지 않은

장부 물건

그것도 월세가 껴 있는 물건이고

26년 초에 이사를 가실 예정이란다

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​

요즘 이슈인 조건부 전세자금대출도 

이겨낼 수 있는 물건이 될 듯 하다. 

그리고

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​

다른 지역 매물이나

다른동

다른층의 물건들과 비교해 본다. 

​

비싸지 않게 나왔다고 판단하다

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ㅇㅋ

사장님 계좌 주세요

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