월부학교 5강은 에이스반 선배님들이 강의해주셨습니다.
규제에서 위기를 넘어 기회를 잡는 법 - 코쓰모쓰님
인테리어만 알면 다르게 보입니다. 구축이 기회가 되는 순간 - 성공루틴님
복기를 디딤돌 삼아 더 나은 투자를 할 수 있는 방법 - 리스보아님
정말 도움이 되고 필요했던 강의였는데, 요약 압축해서 보여주셔서 이해가 잘 되었습니다.
규제에서 위기를 넘어 기회를 잡는 법 - 코쓰모쓰님
위기 뒤에 기회가 있다.
이 말이 참 와닿았습니다.
코쓰모쓰님은 실제로도 이 규제속에서, 기회를 잡아 투자한 경험이 있으셨어요.
그리고 6.27 대책이 나왔을 당일에 직접 당사자 였기에 더 현장의 이야기가 와닿았습니다.
현재 투자할 수 있는 경우의 수를 5가지로 말씀해주셨어요.
1. 현금세입자
- 질문을 잘 해야 세입자를 잘 찾는다는 말이 신기했습니다.
2. 세낀 물건
- next 전세대출 해야하는 조건을 잘 찾아봐야 했습니다.
3. 주인전세
- 근저당 말소가 필요하고, 이에 따른 협상 방법을 알 수 있었습니다.
4. 전세승계
- 프로세스를 빠짐없이 알려주셨습니다. 특히나 현재 정책에 맞는 프로세스를 알려주셨습니다.
5. 잔금 후 셋팅
- 이것 역시 확인해야할 사항들 알려주시고, 리스크들도 알려주셨습니다.
무엇보다 코쓰모쓰님이 직접 대출상담사, 은행 전화 등을 많이 해보셨고 거절도 많이 당해보신 것 같았습니다.
그렇기에 알아보는 방법까지 알려주셨어요. 정말 귀에 쏙쏙 박혔습니다.
완벽한 물건을 기다리기보다 배운 방법을 현장에서 적용하며 스스로 조건을 만들어보세요
규제 속에서도 기회는 능동적으로 움직이는 사람의 것입니다.
실제로 이 강의를 듣고 나니까, 규제가 보이는 것이 아니라 기회가 보였습니다.
제가 어떻게 행동해나가야 할 지 그림이 보였습니다.
실제로 저는 내년 상반기 실거주를 고려하고 있습니다. 그렇기에 조금 더 조건적 측면에서 좋지만,
이런 프로세스를 전부 알고 하나씩 찾아가는 과정을 거쳐야겠습니다.
투자를 하기 위해 수많은 거절이 있었을 것입니다.
거절 총량의 법칙 처럼 많은 거절을 받다 보면 결국 성공하실 겁니다.
그래서 코쓰모쓰님은 차라리 거절을 빨리 채우면 투자 빨리 할 수 있지 않을까?
거절을 하나씩 모았다는 말이 와닿았습니다.
거절이 두렵지 않고 더 행동하게 되는 말이었습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11541554
역전세 버티고 수도권 투자했습니다 [코쓰모쓰]
투자 생활을 지속하는데
어떤 상황에서도 장점을 더 보는 사람은 행복하다.
코쓰모쓰
저 역시 현재 시장에서 장점을 보고 기회를 찾아보겠습니다.
인테리어만 알면 다르게 보입니다. 구축이 기회가 되는 순간 - 성공루틴
정말 인테리어 끝판왕의 강의였습니다.
이거 하나면 인테리어 마스터 되는 느낌이었습니다.
무엇보다 신축의 기회가 날라간 지금, 입지 좋은 구축에서 기회를 잡아보는 사람에게 중요하다 생각합니다.
저 역시 내년 상반기 구축을 바라보고 있고 실제로는 올해 11~12월 사이에 매수 계약서를 쓰려고 준비중에 있습니다.
그렇기에 인테리어 끝판왕의 강의는 정말 필요했습니다.
수리 전 구축 매물에도 편견없이 기회를 발견할 수 있다.
매물임장시 필요한 수리항목과 비용을 예측할 수 있다.
오히려 수리를 한다는 마음을 먹으니 투자금이 약 4천만원 더 줄었고,
신축보다 가치가 더 좋은 곳에 매수를 한 사례를 알 수 있었습니다.
인테리어 항목을
- 현관 / 거실 / 욕실 / 베란다 / 주방
크게 5가지 섹터로 구분하였고 이에따라 어디까지 수리해야하는 것인지, 비용은 얼마인지, 효과는 어떤지 알 수 있었습니다.
저의 수도권 2호기를 생각하면, 부분수리를 진행했던 아쉬움이 남아있습니다.
그렇기에 이 강의를 미리 들었다면 어땠을까 라는 생각이 들었습니다.
색상의 자세한 일렬번호 같은 것 까지 다 알려주셔서 고민거리도 적었습니다.
범위, 비용, 기간
이 3가지 핵심 키워드로 정리를 해주셔서 말끔해졌습니다.
인테리어에서는 '가격협상' 뿐 아니라
'조건협상'도 중요합니다.
성공루틴님
잔금을 치지 않고 수리를 할 수 있기에, 투자자에게 유리한 조건협상을 만드는 것은 참 중요하다 느꼈습니다.
이 뿐만 아니라 가격 협상까지 해낼 수 있었다면 금상첨화이죠
https://cafe.naver.com/wecando7/11547060
30평대 특올수리! 시세보다 500만원 싸게 계약 했습니다 [성공루틴]
여기까지 오기까지 투자하기까지 많은 일들이 있었지만,
포기하지 않고 결국 결과와 성과를 내신 성공루틴님을 보면서
저 역시 포기하지 않고 나아가서 성과를 내야겠다는 생각을 했습니다.
내년 상반기 구축 매수를 하게 되면 이 장표 한장을 가지고,
인테리어 가성비로 잘 해볼 수 있을 것 같습니다.
복기를 디딤돌 삼아 더 나은 투자를 할 수 있는 방법 - 리스보아 lisboa
저 역시 경험담 발표나, 투자 이후에 복기를 했지, 주기적으로 해보지는 않았습니다.
이 강의를 보고 나서는 모의투자를 한 것과 더해서 트래킹 하면서 복기 하는 키워드 정리 꼭 해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.
1. 모의투자 본깨적 정리
2. 복기 인사이트는 찾기 쉽게 '키워드'로 정리
3. 나만의 공략집으로 사례 정리
치트키 : 공략집에 없는 사례는?
이게 핵심 내용이었습니다.
무엇보다 모의투자 복기를 하며 마치 임장보고서를 쓰면서 과거 사례 수익률 분석을 보는 느낌이었습니다.
하지만 이건 우리가 이미 임장을 하고 임보 결론까지 써서 그 시장의 현장감까지 알고 있었기에
더 자세한 복기를 할 수 있을 것 같았습니다.
여기에 더해 인사이트 까지 얻을 수 있었습니다.
예들들면 이미 복기를 했다고 했을때, 3급지 동작구의 사례에서
-> 24평 선호 단지 vs 33평 빠지는 단지
가격이 비슷했습니다. 이걸 시간이 지나고 복기를 하면서 결과적 인사이트를 키워드로 정리합니다.
이 인사이트를 가지고 4급지 동대문구에 적용할 수 있었습니다.
이런 것들이 축적이 되면, 튜터님들이 말하시는 인사이트 넘치는 튜터링을 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
#수도권 선호도 좋은 59 vs 선호도 덜한 84
#임대분양 전환사례
이처럼 언제든 꺼내 볼 수 있도록 키워드 정리를 해두어야겠습니다.
복기 쓰는 방법
복기 대상 - 투자 대상 & 후보 복기를 통해 내가 놓친 부분 찾기
복기 방법 - 투자 했던 상시의 생각과 달라진 부분이 있는지?
적용 방법 - 다음 투자에 어떻게 적용할 것인지 생각해보고 성장 포인트로 정리하기
투자 과정 속의 실수와 아쉬움이 배움의 기회를 준다.
내가 풀 수 있는 문제의 크기 만큼, 성장하고 자산이 쌓인다.
어렵고 힘들게만 느껴졌던 현실 속에서 끝까지 포기하지 않을 수 있었던 이유는
이렇게 어렵고 헤메는 시간도 결국 지나간다는 것,
그리고 돌이켜보면 언젠가는 에피소드로 남아 있을 것이라는 것을 알고
무엇보다 저보다 더 제가 달 되기를 진심으로 바라는 분들의 응원과 함께 했기 때문입니다.
이 터널에 끝이 있다는 것을 말하고 싶었습니다.
리스보아님
https://cafe.naver.com/wecando7/11572459
더나은 투자를 위한 투자 복기 방법 (feat스텝별 복기 방법) [lisboa]
선배님들의 강의 보면서 저 역시 꼭 적용해보겠습니다.
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