[열중반 47기 6조 쪼꼬양갱] 포기하지 말고 상황을 깊숙히 찔러보자!

안녕하세요, 쪼꼬양갱 입니다 :)

밥잘님은 이번 열중반에서 처음 뵈었는데, 

어쩜 그렇게 말씀을 조리 있게 잘 하시고, 또 우아하신지.. 

귀에 쏙쏙 들어오는 설명으로 시간 가는 줄 모르고 들었습니다.

무엇보다 6.27 대출규제 이후 괜히 불안했는데,

현 상황과 우리가 할 수 있는 투자에 대해 알려주셔서 좋았습니다.

강의 내용 중 기억하고 싶은 몇 가지를 정리해보겠습니다.

1. 어떤 시장이라도 허용된 것 안에서 기회를 잡자!

: 6.27 대출 규제 이후, 세낀 물건과 주인전세 매물 위주로 보되 

다른 물건들도 살펴보며 물건의 상황을 깊숙히 찔러보고, 투자 상황을 만들어가야 한다.

현재는 대출규제로 투자가 어렵다는 인식이 퍼지고 있는데 오히려 투자하기 좋은 시기이다. 

2. 저.환.수.원.리

: 열기반 때 들었던 내용 다시 한번 리마인드. 저평가만 잘 판단하면 다른 부분은 따라온다고 생각되는데, 그래도 다시 한번 정리할 수 있어서 좋았다. 저환수원리는 각각의 개별 수칙이 아니라 유기적인 것.

• 저평가: 가치(입지>상품성)보다 싸게 산다 → 비교 대상이 많아야 저평가 여부를 제대로 알 수 있다.
• 환금성: 현금화가 쉬운 것 → 선호도가 높은 것(입지 > 연식, 세대수→거래량)
• 수익률: 투자금대비 충분한 수익(싼 구간에 매수) → 과거 수익성 검토(저환원리로 투자하면 수익률 따라 옴)
• 원금보전: 읽지 않는 투자 → 전세가율(서울 60%, 경기도 70%) → 가치가 있는 것 중 전세가율 적정한 것!

• 리스크 관리: 예상 공급, 잔금, 역전세 등 감당 가능한지 확인 → 무리하지 않아야 수익이 날때까지 지킬 수 있다.

   

3. 10억 버는 투자 프로세스

: 임장 & 임보 통한 아파트 가치 파악 → 저환수원리로 투자후보 선별 → 앞마당 3개 확보 → 가격 조건 협상하여 투자

: 내 조건과 맞지 않는다고 포기하지 말고, 상황을 만들자! 투자 가능한 조건을 만들 수 있는지 끝까지 협상!!

주말 동안 아이들 돌보느라 투자 공부할 시간이 너무 부족해서..

역시 난 공부는 어려운건가 좌절도 되고, 또 극복해서 아니야 할 수 있어! 하며 마음이 많이 흔들렸습니다.

강의를 들을 때마다 시간에 쫓기며 이렇게라도 하는 게 맞나 싶지만

나중에 돌아보면 그때 버티길 잘했다라고 말할 수 있겠죠?

아이들 재우고 나서 또는 아이들 일어나기 전 새벽 시간 확보를 위해 좀더 노력해봐야겠습니다!

이번 한 주도 화이팅!!!!