[내마실 3기 오렌지하늘 아래 ㄴ10ㅓ와 나 박곰돌1] 어디? 어때? 보조지표

안녕하세요. 박곰돌1 입니다.

2025년 9월 내집마련 실전반 1강 제목은 

‘내집마련 비교평가로 1등 아파트 선정 (너나위님)’ 입니다.

지난 내마실 1기에 이어 3기에서도 다시 한번 너나위님을 강의를 통해 뵐수 있어 좋았습니다.

규제가 일어난 이후 시장 상황과 내집마련을 위해 우리들이 알아가야 할 부분에 대해 알 수 있었습니다.

1. 현재 시장흐름과 사람들의 매수 심리.

대출 규제로 인해 식어가는 매수로 인해 투자자에게 기회가 있을 것으로 예상이 되며,

아직까지는 이전보다 준 것은 마지만 이전에 아주 낮게 거래되었던 때 보다는 높다고 하셨습니다.

지금은 서로 눈치보는 상황(관망세) 이고 급지에 따라 접근 대응 가능하도록 가이드 주셨고

부동산 매임에 대해 주의해야 할 점과 프로세스에 대해 하나부터 열까지 다 알려주신 것이 기억에 남습니다.

나름 신경쓴다고 처음 매임갈 때 박카스를 챙겨가는 것은 하지 말아야겠다고 생각했습니다.

2. 내집마련 매물확인 기준 및 프로세스.

매임갈 때 집을 구석구석 봐야 하고, 세입자보다 ‘집 주인’ 난이도가 더 높다고 하셨습니다.

또한 안 예쁜 집과 예쁜 집 중에 안 예쁜 집이 좀 더 싸게 살 수 있어서 좋은 것 같습니다. 

좀더 많은 집을 보고 가치가 좋은 싼 단지를 골라야겠습니다.

누수나 결로 등은 중개인을 통해서 관리사무소에서 확인하는 것이 좋고,

매수를 할 때 매도자가 집을 팔고자 하는 이유에 대해 물어보는 것이 중요하다고 하셨습니다.

3. 현장 발품하는 방법 및 체크 포인트.

집을 보면서는 감정을 드러내지 않고 포커페이스로 대하고

사람들이 그 단지에서 강남역까지 어떻게 출근하는지 직접 출, 퇴근을 해보면 좋을 것 같습니다.

우리 가족이 살기에 편안하고 편리할 것 같은지 확인하는 것이 중요하고,

아이들이 계속해서 많을 동네인지 잘 봐야겠습니다.

단지는 ‘단지 개방감, 주차 상황과 동간 거리’가 선호도를 결정 짓는데, 

무엇보다도 다른 단지보다 이 아파트를 사는게 최선일지를 확인하는 부분이 중요할 것입니다.

매임 할 때는 배우자와 같이 다니고 지역 내 맘 카페를 활용하는 것도 

제가 알지 못하는 여러 애매한 부분을 알 수 있도록 도와 줄 것 같습니다.

단지가 골라지면 주위 모든 부동산에 다 가보는 것이 중요할 것으로 보입니다. 

4. 내 상황에 맞는 후보 아파트 가치판단 실습하기.

가치 판단을 위해 중요한 요소는 ‘교통’과 ‘환경’이고, 특히 ‘교통’ 이 제일 중요하다고 하셨습니다.

교통과 환경이 비슷할 때 다음으로 확인해봐야 할 부분이 ‘전고점’, ‘회복폭’, ‘상승폭’ 입니다.

-회복폭 : 23년 1분기부터 지금까지 회복햇는지? 덜 회복한것이 중요하다.

-상승폭 : 이전 사이클에서 얼마나 상승했는지? 전전저점에서 전고점까지 얼마나 상승했는지?

헛갈릴 만한 회복폭, 상승폭에 대한 기준에 대해 정리하였습니다.

5. 가치판단 기준과 우선순위 정하는 법 (핵심요소와 보조지표)

매물은 하나가 아닌 최소 3개의 대안을 만드는 것이 중요할 것 같습니다. 

목표로 하는 서울 아파트는 싸지지 않는다는 점과 

우선순위만 있을 뿐 떨어지지 않음을 알고 

장기적으로 오래 한다면 반드시 승리하는 게임이라고 확신합니다.

또한 이번 내마실에서 튜터님을 통해 노하우를 배우는 연습을 많이 해봐야겠습니다.

감사합니다.