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안녕하세요!
저희는 군인부부입니다.
결혼한지 2년이 조금 넘은 신혼입니다.
저희가 직업 특성상 이동이 잦아 서울(중하급지) 또는 경기도 상급지에 전세레버리지를 하고
현재는 숙소지원이 되어, 계속 군 숙소에 거주 후
나중에 전역 이후 그 집에서 실거주 또는 매도하여 현금흐름을 가져오려는 플랜을 가지고 있었습니다.
그런데 수도권 및 서울이 대출규제에 완전 묶여버려서ㅠㅠ 걱정이 큽니다. 물론 뜻이 있는 일에 길이 있다고 생각해서 좌절하지는 않지만!!
저희가 걱정되는 것은 최악의 조건! 전세나 월세입자를 구하지 못했을 때입니다. 항상 강의에서 말씀 해주시는 게 최악의 조건을 염두에 두어야한다. 였는데ㅠㅠ
세입자를 구하지 못할 땐 주담대를 실행해서 일부는 손해를 볼 수도 있다고 생각했습니다. 지금 이 상황에서는 저희 부부가 꿈꾸는 레버리지는 불가능한 걸까요?ㅠㅠ
올해 자녀계획도 하고 있는데, 목표가 흐지부지 되는 것 같아 속상합니다.
댓글
BEST | 라트라비아타님 안녕하세요~ 앞서 리스보아님께서 지금같은시장에서 전세레버리지투자할수있는 방법을 잘설명해주셨네요~^^ 기존에 전세가맞춰져있는 집이나 주인분이 전세로 거주해주실수있는 경우가 가장 좋은 조건이구요. 새로 전세를 맞춰야하는경우(매도인과 전세계약)라면, 전세가를 높게잡고 투자금을 생각하시기보다는 현재 얼마에 전세가나가는지 동,층,구조,수리여부에 따라 어느정도 차이가나는지 확인해보시고 목표전세가를 보수적으로 생각하시면 좋을것같습니다 도움되셨으면 좋겠네요! 화이팅 응원드리겠습니다
안녕하세요, 라트라비아타님 전세 레버리지 투자 관련해서 걱정이 있으시군요 ! 현재는 매매와 전세를 동시 진행할 경우 전세 대출이 어려운 부분이 있어서 아래와 같이 진행을 하는 방식으로 투자를 하고 있는데요 1) 기존의 전세가 맞춰진 집을 그대로 승계해서 매수 ( 단, 만기일자 확인 필요 ) 2) 주인분이 매도 후 전세로 계약해서 사는 경우 3) 주인분 (매도자)가 전세 계약을 대신 진행해주시는 경우 ( 단 계약 이후 3~6개월 이후 명의 변경 필요 ) 아직 현장에서 가능한 방법들이 있고, 여러 협상을 통해서 진행하고 있는 방법이 있으며 규제는 변동이 될 수 있는 부분들도 있어서 포기하지 않고 꼭 기회를 잡으셨으면 좋겠습니다! 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!
안녕하세요 라트라비아타님:) 위 리스보아님이 이야기해주신 방법들도 있고, 시장에 맞게 강의나 월부티비에서 이야기해주는 방안을 고려해서 차근차근 해나가시면 좋을 것 같습니다. 저도 규제가 있으면 투자를 못하는 거 아닌가, 하는 걱정이 한때 있었지만 결국은 다 방법이 있고 전국 어느지역이든 투자처는 많더라구요 ㅎㅎ함께 힘내요 라트라비아타님!
