관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
집안 유일한 남자에서 부동산의 블루오션을 개척하는 날까지 투자할 청일점 입니다.
지난 주 월부 1강을 들었습니다. 제가 투자를 하고자 마음먹은 2023년 초 만큼은 아니지만 요즘 부동산 시장이 심상치 않은 분위기라는 것은 느껴졌던 것 같습니다. 기존의 수동적인 영상, 기사, 시세 트랙킹 등의 초보적인 수준에서 벗어나고자 월부의 문을 두드리게 된 것 같습니다.
1주차 1강의의 핵심은 우리가 맞이하게 될 현실(노후)와 향후 로드맵, 자본에 대한 이해와 잃지 않는 투자의 중요성, 입지의 중요성 등이었던 것 같습니다.
너바나님이 놓친 3번의 기회
- 판교분양: 분양 받은 친구가 억대수익을 올림(투기꾼, 불로소득이라 생각하심)
- 광명 재개발: 매매가 전세가 차이가 많지 않았지만 기다리던 사이 1억이 오름
제 2신도시: 오포에 신도시가 생길 것으로 예상하셨지만 동탄이 신도시가 됨.
자타공인 투자의 달인 너바나님도 실수하시던 때가 있다 생각이 들었다.
제대로된 방법으로 투자한다면 누구나 수익을 얻을 것
나부맞을 읽고도 부자가 되지 않은 이유?
->나의 선입견 때문(내집이 먼저고, 투자금이 적다 생각했고, 2023년 초 이후 시기가 지났다 생각했다.)
할일: 강의를 듣고 따라할 것!, 배경화면에 표시하여 지속적으로 볼 것!(로드맵으로 배경 바꿈)
생각->행동->습관->운명
월부는 물고기를 잡는 방법을 알려주는 곳
노인 빈곤문제
65세 이상 중 39%가 노인빈곤
10명 중 1명 정도만 노후 준비 완료
한국은 낮은 연금 수준으로 노후에 가난해지는 구조
평생 손익 그래프
소득이 없어지는 50대 이후(평생 저축한 돈으로 살아야 함)
카카오 뱅크나 챗GPT 등 근로소득을 대체할 AI 등장
수익이 급격하게 줄어드는 50대 이후를 나는 어떻게 맞이할 것인가?
WHY?(나는 왜 부자가 되어야 하는가?)
1)나와 함께 사는 가족들을 책임지고 주위 사람들에게 베풀고 싶어서
2)다른 사람들에게 아쉬운 소리 하고 싶지 않아서(경제적 뿐만 아니라 정신적으로 자유 포함)
3)하기 싫은 일은 안하고 나의 자아를 실현하고 싶어서(진정한 의미의 자아실현)
노후자금 계산하는 법
(평균 예상수명-은퇴나이)*원하는 생활비*12개월
40대 은퇴 - 37억, 50대 은퇴 – 32억, 60세 은퇴 – 23억 정도 필요함
나는 언제까지 돈을 벌 수 있을까?
연 10% 수익 기준 60세 은퇴(41.6억 달성 시)
월급쟁이 노후 준비 해법
L.E.D(Long work, Early start, Double income)
0%, 2%, 10%, 20%의 이자와 10%, 10%, -10%의 이율 비교
(잃지 않는 투자를 해야 한다)
10%,10%-10% 수익이 2%의 꾸준한 수익과 큰 차이가 나지 않음!
월급쟁이 부자 로드맵
성공하는 법: 목표->로드맵->to do->실력 기르기
부자들의 경우. 분명한 목표 실행->투자금 모으기(흑자구조)->저가 매입->장기보유->시스템(다량 보유)
->우리의 성공전략 Not A but B(거인의 어깨)
그 동안 단리로 살았던 인생에서 시스템을 구축하고 장기 보유하여 자산이 자산을 낳는 시스템을 구축
경제적 자유로 가는 과정(전략)
종자돈 모으기(시작)->캐시카우 만들기(부동산, 주식)->시스템(수동 소득) 만들기->내집마련->부채탕감->경제적 목표 달성(원하는 일)
진정한 의미의 경제적 자유를 이루는 루트.(그 동안 내집마련이 우선이라 생각했던 내 모습이 떠오름)
구체적 행동
1)비전보드 작성
2)시간 가계부(현재 시간을 체크하고 나를 해하는 시간을 없애라)
3)시간의 4분면(시간의 중요도, 긴급도)
4)돈관리: 50%이상 선강제 저축 후 나머지 비용으로 생활(추가저축: 행복비용)
1년 3,000만원 저축 목표, 현재 가지고 있는 0호기의 매매와 매매로 벌어들이는 차익 및 현금을 통해
26년 내 1호기 투자 및 자산이 자산을 낳는 시스템 구축
비전보드를 통해 목표를 잃지 않고 버티며, 시간의 중요도와 긴급도를 구분하여 우선순위를 결정함
투자란?
돈이 일하게 하는 것(잃지 않아야 한다!)
수익률 계산(근로소득 대비 자본 소득이 3배가 될 때까지 일할 것)
월급쟁이 투자자로 성장하는 단계
초보: 월급쟁이 월세입자
초보: 월급쟁이 전세입니다
하수: 전통적 실거주자--내 위치
하수: 초보 투자자(전세 레버리지)
중수: 잃지 않는 투자자
고수: 잃지 않으면서 10년간 연 수익률 20%
잃지 않는 투자자가 되기 위해 내 앞마당을 만들고 수익률을 계산할 줄 알아야 한다.
고수의 투자 원칙
- 불황일 때 매수하고 호황일 때 매도한다.
하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다.
피터린치-"투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는지…"
모든 투자자들이 넘어지는 구간, 나 또한 같은 상황이 되었을 때 나만의 내공으로 이겨내야 함.
- 투자는 농사꾼의 마음으로 농작물을 키우고 재배하듯이 해야 한다.
자산이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 곳에 투자한다.
거꾸로 투자하라!(불황 매수, 호황 매도), 오래, 읺지 않고 투자하라!
부동산의 입지
직장: 전통강자-한양 원도심(국제 문화교류 중심지)
떠오르는 지역-여의도, 영등포(국제 금융 중심지)
떠오를 지역-강남(국제 업무 중심지)
교통: 강낭 도착까지 1시간 이하->서울로 봄
S: 강남 30분 이내
A: 강남 1시간 이내
B: 종로, 여의도 1시간 이내
C: 그 외 내가 좋다고 생각하는 지역이 아니라 객관적으로 사람들이 좋아할만한 지역을 투자하라(교집합,합잡합)
댓글
