[열중47기 65조 베스트잡] 1주차 강의후기_"마법의 단어로 나만의 마법을 이뤄내자!!"

“독_강_임_투_복” 반복하고 

반드시 투자자로 성장하고 성공하라!!

<10억 달성을 위해 필요한 시간>

저축하면,,

=>300만*27년 9개월

원칙과 프로세스 지킨 투자

=>3~5년 정도 걸림!!

<25.6.27이후 조건부 전세대출금지>

=>까다로워진것은 맞지만,,방법은 언제나 있다!!

(조건부 전세자금 대출)이나 (주택 담보 대출)을 부동산 투자에 활용 못하게 하겠다는 것이지 

(전세끼고 주택매수)하는 것이금지된 것은 아니다. 

1.기존 전세 임차인 승계

2.매도주인이 점유개정(주인전세)하는 것으로 투자가능

<꼭 기억 할 것>

*투자의 본질

1.싸게 사서 비싸게 판다

2.수익이 날 때까지 보유하고 지킨다

3.목표를 달성할 때까지 반복한다.

<2025.9 현재 시장 상황>

1.서울 수도권 일부지역외에 여전히 투자하기 좋다

2.지방은 대부분 싼 구간이며 공급이 줄어 든다.

3.규제가 만들어준 일시적 냉각

=>꼭 잡을 기회!!!

< 저 환 수 원 리 >

절대적 투자의 원칙

=> 저.환.수.원.리 _어떤 상황에서도 반드시 지키며, 모두 충족할때만 투자한다!!

저평가_가치대비 싼 가격

환금성_현금화 쉬움

수익률_충분한 수익

원금보존_원금잃지 않음

리스크관리_감당가능해야 함

<부동산의 가치>

땅의 가치 + 건물의 가치

(입지독점성)+(상품성)

:대체가 없거나 오래걸림

<부동산 투자 사고법>

1.땅의 가치가 있나?

2.건물의 가치가 있나?

=>가치있는 아파트를 

저 & 환 & 원 & 리 로 투자하면 수익률 확보됨!!

<투자자 리스크 점검을 위한 5가지 질문>

1.전세세팅 상황 확인!!

_경쟁매물 확인

_시기적 상황체크

2.입주물량 확인

_매수시기 주변공급 확인

3.잔금칠수 있나?또는 잔금 피할수 있나?

=>리스크는 무조건 “피하거나 ”무턱대고 “테이킹”하는 것은 안된다.

리스크 존재를 검토한 후 “리스크 대응여부”와  “감당할 만한 가치”를 판단한 후 투자여부 결정하는 것.

<협상을 위한 필살기>

💥마법의 단어💥

1."왜냐하면~~"

2.부사님 딱 세번만 물어봐 주세요!!

<협상을 위한 대안 마련>

1.주변 부동산(싹 다)전화 돌리기

2.전화로 없으면 직접 방문

<투자 잘하기 위한 협상법>

=>그 어떤 TIP이나 스킬보다 내가 많은 후보군을 갖고 있는 것이 중요하다!!

🔴 나에게 적용 할 점🔴

=>정책의 변동성과 관계없이, 내가 투자할 물건은 항상 있다.

따라서 나라의 정책에 일히일비 하지 않고 꾸준히 앞마당을 늘려 

내 자본금으로 비교평가 할수 있는 후보물건들을 많이 만들어 나가도록 한다!!

내가 다양한 물건들을 갖고 있어야 가격협상과 조율에 있어 기죽지 않고,

“왜냐하면~~”이라는 이유를 들어 타당하게 요구하고 원하는 결과를 성취할수 있다!!

서툰 나의 임보실력에 기죽지 말고 

항상 완벽보다 완성!! 해내는 것이 50점이상이라는 마음으로

갖가지 핑계를 찾던 내 모습을 지우고, 부족해도 하루에 1장씩 내 손으로 만들어 가는,,

할 버릇하다보니 계속 하고 있더라..는 성공자의 모습으로 만들어 가자!!

항상 초보의 눈높이에서 배려해 주시는 밥잘튜터님 감사하고 사랑합니다❤

언젠가 “10억달성했어요 튜터님~~~”하고 보답드릴수 있는 날이 빠른시일내에 곧 오기를..^^