[열중 47기 책 열심히 읽고 교6잘받고 가치있는 집4조 성로이] 열반스쿨중급반 1강 수강후기(저환수원리 다시 새기기)

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

열중 1주차 강의는 밥잘 멘토님께서 

‘규제와 혼란의 시장에서도 / 절대 잃지않고 10억 버는 투자의 원칙’이라는 제목으로 

투자로 이어지는 실전투자법에 대한 전체 로드맵을 그려주셨습니다.

멘토님은 3년만에 노후 준비를 마치고 ‘1천억 부자’를 꿈꾼다고 소개해주시며,

독강임투로 시기적으로 집중해야할 것들에 집중하며, 

특히 투자에서 가장 중요한 투자자 자신을 위한 멘탈의 뿌리이자 돈의 그릇을 키우는 이유로 

독서에 대해 강조해주셨습니다.

 <BM>

• 인사이트 

  - 내년을 기다렸다가 투자? 기다렸는데 오르는게 최악. 행동이 필요하니 관망하며 시간을 보내지 말 것.

• 저환수원리 

  - 저평가 : 수익보장(안전마진), 더 많은 수익보장(초과마진)

  가치가 같은데 더 싼게 있나? 가격이 같은데 더 좋은게 있나? 비교

  땅의 가치가 있는지? 건물의 가치가 있는지? 비교

  - 환금성 : 매도 시점에 잘 팔리는 물건인지? 가치, 수요가 충분한 물건인지? 

  내가 고민하는 지점을 미래의 매수자도 고민하게 되기에. 내가 팔 때 급매가 되어도 감당될까?

  - 수익률 : 가치있는 아파트를 ‘저환원리’로 투자하면 수익률 확보됨. 돈을 벌려고 달려들지 않도록.

  헷갈릴 땐 가격이 아닌 가치판단에 집중해라. 매매가, 투자금에만 집중하지 않도록. 

  미래를 예측하기보다 가치, 가격에 집중

  - 원금보전 : 가치,수요 & 적정 전세가율 & 손실구간에 매도X

  전세가율로만 판단X. 가치파악 후 전세가율이 적정한지 판단. 

  적정 전세가율 → 기대심리 거품이 덜 붙고, 가격변동 폭이 적고 안정적.

  - 리스크관리 : 감당가능한 리스크에 투자, 대응, 수익을 낸다.

  리스크? -> 잔금여부? -> 역전세 우려? 3년간 입주물량 -> 최악의경우 대응. 감당할만큼 매력적 여부?

• 투자 프로세스

  - 사장님 브리핑 수준에 머무르면 투자 불가. 매물에 대해 더 깊숙이 찔러 알아보기

  - 돈에 맞고 살 수 있는건데 아쉬워보이는건 아직 안 올랐기에…

  - 입주물건도 다 본다. 효율을 먼저 점치지 않는다. 실행의 총량이 성공의 총량을 결정한다.

  - 결과와 투자과정을 분리해서 복기하기. 투자원칙에 맞았는지, 과정에 최선을 다했는지 복기하기.

• 행동화

  - 저환수원리에 맞게 투자단지, 매물 선정 후 정리

  - 업무시간에 집중하되, 눈에 띄는 솔선수범, 관계 임팩트!

  - 실전반이 아닌 기초반에서도 그에 상응하는 시간 투자와 몰입하기. 

  특강 활용하여 레버리지하고 투자 결론에 힘주기.

생각하는대로, 믿는대로 되는 끌어당김의 법칙이 현실화된다. 

나의 상상은 현실이 된다! 

상황의 어려움에 묻혀서 WHY가 흩어지면 안된다.

선택의 영역이 아닌 생존의 영역일 수 있기에.

현재와 목표의 간극을 채우려면 가능한 능력을 갖는 것이 필요하고,

지금까지 갖추지못한 자본주의 근력을 위해 필연적으로 근육을 찢는 구간이 필요하다. 

꼭 행동을 통해서 결과를 내는 투자자가 되겠습니다!!

10월 31일까지(수정)