• 셀프 등기는 법무사에게 맡기지 않고 내가 직접 집 등기를 하는 거예요.
• 돈은 아낄 수 있지만, 순서와 서류를 잘못 챙기면 안 돼요🫢
• 오늘 글에서 절차, 필요한 서류, 주의할 점, 그리고 꿀팁까지 쉽게 알려드릴게요.🍀

목차

1. 셀프 등기 절차, 단계별 정리
2. 셀프 등기 필요 서류 체크리스트
3. 셀프 등기 주의할 점
4. 셀프 등기 꿀팁

집을 사면 반드시 따라오는 게 바로 ‘등기’입니다.

대부분 법무사에게 맡기지만, 요즘은 직접 해보려는 사람이 늘고 있는데요! 

이유는 단순해요.

20만~30만 원의 법무사 비용을 절약할 수 있기 때문!

하지만 꼼꼼히 준비하지 않으면, 이 기사에서처럼

“20만 원 아끼려다 아파트를 잃을 수도” 있습니다.🥹

이번 글에서는 셀프 등기를 준비하는 분들을 위해

비용·절차·필요서류·주의사항을 한눈에 정리하고,

시간 단축 팁·신축 아파트 셀프 등기·실패 후기까지 담아봤습니다.

1. 셀프 등기 절차, 단계별 정리

기본 절차 (계약 → 구청 신고 → 은행 납부 → 등기소 신청)

1. 계약 단계
   • 매매계약서 작성, 부동산거래신고필증 수령.
   • 매도인에게서 등기권리증(등기필증), 매도용 인감증명서, 위임장, 주민등록초본을 받아둡니다.
2. 구청 단계
   • 토지대장, 건축물대장 발급.
   • 세무과에서 취득세 신고 후 고지서 수령.
3. 은행 단계
   • 취득세 납부.
   • 국민주택채권 매입 후 매입필증 수령.
   • 수입인지 구매 (주택 1억 이하·기타 부동산 1천만 원 이하 거래는 면제).
4. 등기소 단계
   • 신청서 작성 후 모든 서류 제출.
   • 등기수수료(15,000원) 납부 후 접수증 발급.
   • 약 1주일 뒤 등기권리증 수령(방문·우편 가능)

전자등기 입력 과정 (등기할 사항·등기의무자·등기권리자 입력)

인터넷등기소(e-form)를 이용하면 온라인으로도 가능해요!
 

• 등기할 사항: 소유권 이전 원인(매매·증여 등)과 부동산 정보 입력.
• 등기의무자: 매도인 정보(이름·주민등록번호·주소 등)와 등기필정보 입력.
• 등기권리자: 매수인 정보 입력.
• 이후 첨부서류(PDF 변환), 수수료 전자납부, 전자서명으로 신청이 완료됩니다.
  👉 장점은 대기 시간을 줄이고 수수료가 약간 저렴하다는 점입니다.

2.셀프 등기 필요 서류 체크리스트

셀프 등기의 성패는 결국 서류 준비에 달려 있는데요!

매수인과 매도인이 각각 챙겨야 할 서류가 다르고,

한 장이라도 빠지면 등기소에서 반려되거나 ‘보정명령’이 내려올 수 있습니다.🙏🏻

특히 주민등록초본의 발급일이 3개월이 넘으면 무효가 되니 유효기간을 꼭 확인하세요!

3. 셀프 등기, 주의할 점‼️

셀프 등기를 하실 때 가장 중요한 건 잔금 당일에 바로 접수하는 것!

괜히 하루 이틀 미루면 그 사이에 가압류나 가처분 같은

권리관계가 들어올 수 있어서 위험해요.✋

등기는 접수되는 순간부터 내 권리가 보호되니까,

잔금 치른 날 바로 등기소로 가는 게 안전하다는 사실..

또 하나는 서류 누락인데요

등기신청서에 뭔가 빠지면 법원에서 ‘보정명령’이 내려오는데,

이러면 다시 서류를 챙겨 제출해야 해서 시간도 지연되고 괜히 번거로워집니다.

작은 실수 하나로 몇 날 며칠이 꼬일 수 있다는 거죠.🫠

결국 셀프 등기는 꼼꼼하게, 그리고 신속하게 하는 게 답입니다.

4. 셀프 등기 꿀팁

셀프 등기를 하다 보면 “이거 하루 종일 걸리는 거 아냐?” 하는 분들 많습니다.
그런데 루틴만 잘 짜면 의외로 시간 줄이는 법이 있어요.

• 아침 출근 전: 구청 가서 대장 발급 + 취득세 신고
• 점심시간: 은행 들러 취득세 납부, 채권 매입, 수입인지 구입
• 퇴근 후: 등기소에서 신청서 접수

👉 이렇게 나누면 직장인도 하루 안에 셀프 등기를 끝낼 수 있습니다.

그리고 신축 아파트 셀프등기는 조금 더 까다로운데요

분양계약서, 입주증, 관리처분계획 인가서 같은 추가 서류가 꼭 필요합니다.

이런 게 하나라도 빠지면 접수가 안 돼요.

실제로 있었던 실패 후기를 보면

인터넷등기소에 올린 PDF가 해상도 문제로 반려되거나,

매도인의 주민등록초본이 3개월이 지나 다시 발급받는 경우가 많습니다.

작은 실수 하나가 며칠 지연으로 이어지니

제출 전에 꼼꼼히 확인하는 게 제일 중요해요.

오늘은 셀프 등기에 대해 정리해봤습니다.

혼자 준비하면 비용을 절약할 수 있지만,

그만큼 챙겨야 할 것도 많고 마음을 졸이게 되는 순간도 있습니다.

그래도 절차를 한 번 경험해 두면 내 집 마련 과정이 한층 더 익숙해지고,

다음에는 훨씬 여유롭게 할 수 있을 거예요.

이번 글이 준비하시는 분들께 작은 길잡이가 되었으면 합니다.

…

..

.

잠깐!

부동산 거래는 여기서 끝이 아니죠.

취득세 신고, 재산세 납부까지…

혹시 혼자 하려니 또 막막하지 않으세요?

필요한 정보부터 부동산 전문가 인사이트까지

한 번에 얻고 싶다면

👇 딱 5초만 읽어보세요!

👇함께 읽으면 좋은 글

취득세 카드 분할납부! 이거 모르면 당일에 큰일납니다 (ft. 농협카드 취득세 무이자 할부 이용방법)

등기부등본 보는 방법(등기부등본은 투자할 때 보면 되는거 아냐?)

사진 출처: 게티이미지, 아시아경제