안녕하세요~
1년 넘는 공부와 고민끝에 주전세로 가계약을 마친 부린이 입니다.
가계약을 하고 보니 제가 너무 성급한 결정을 내린건 아닌지, 리스크에 대한 충분한 고민이 부족했던것은 아닌지 걱정되어 남기게 되었습니다.
조건: 내년 2월말~3월초까지 (현)매도자 주전세 조건
(주인 근저당 없음)
본 계약 & 잔금 :9월 안으로(조율중)
주인이 전세로 거주하는 조건이고 이후에 새로운 세입자를 맞출 예정인데,
질문1) 개월로 따지면 소유권이전되고
3개월은 넘지만 6개월은 넘진 않는 기간이라 혹시 다음 세입자의 전세대출이 잘 나올지 .. 은행에 직접 상담요청하면 되나요?
질문2) 주변 공급도 없고 시기적으로 전세가 안나가진 않겠지만 전세가 만약 안맞춰지면 잔금리스크는 어떻게 대비하고 생각할 수 있을까요?
이런 부분들에 대해서 리스크를 헷지하거나 챙기면 좋을 계약전 특약사항들이 있을까요?
사장님 말씀으로는 소유권 가져오면최대한 빨리 전세 내놓자규 하셨고 집주인도 비번 알려줄 정도로 적극적으로 협조하겠다고 하신상태이긴하나 그래도 혹시모를 최악의상황까지 감당가능한지 미리 챙기지 못해서
힘들게 결정했는데 성급하게 결정했나 걱정스러워서 어떻게 해결해보면 좋을지 문의남깁니다.
미리 도움주셔서 감사합니다.
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댓글
행동대장님 축하드립니다~ 3~6개월 관련한 부분은 위에 댓글 잘 달아주셔서 참고하시면 좋을 것 같습니다 :) 그리고 잔금리스크는 은행권과 대출상담사 통해 미리 상담받아보시면 좋을 것 같아요 저는 부동산 사장님 통해서 은행별/상담사 2-3분 추천을 받아 다 통화했었습니다~! 친절하게 알려주시더라구요 ㅎㅎ 근데 제 경험상 은행은 한도가 적어 대출상담사 통한 2금융권/보험사로 진행했었습니다! ㅎㅎ 부사님께서 전화로 이미 알아봐주신 것 같지만, 혹시 모르니 행동대장님게서 더블체크하시면 더 안심되실 거예요 ~! 축하드려요!
행동대장님 안녕하세요! 위에분들이 3~6개월 은행에 관한 이야기를 잘 말씀주신것 같습니다. 잔금 리스크 관련해서는 대출에 대해 대출상담사 -> 은행 순으로 상담받아보시기를 추천드리며 대출상담사는 부동산사장님을 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 특약은 집주인분이 협조를 잘 해주시겠지만 날짜가 fix될경우에는 현실적으로 어려울 수 있으니 신규세입자와의 일정조율 부분을 추가하시면 좋을 것 같습니다. 진심으로 축하드립니다!
행동대장님 축하드립니다^^ 더운 여름 뜨겁게 보내어 결과를 보시는군요! 멋집니다. 윗 댓글에서 말씀주셨듯 '전세대출자 컨셉'으로 은행별로 상담전화를 하면됩니다. 최근 은행마다 하루면 되는 곳, 3개월, 6개월 등 규정이 다르고 지점별로 다르기까지 합니다. 금리 조건까지 좋은 은행을 미리 찾아두어, 계약을 고민하는 세입자에게 바로 안내해주시면 세입자를 놓치지 않고 진행하실 수 있을 듯합니다. 다시한번 축하드립니다^^
