안녕하세요, 선배님들께 조언 구하고 싶습니다.
현재 1주택을 보유 중이고(임대사업자 등록 및 세입자 거주), 실거주를 위해 전세나 월세 집을 구하는 중입니다. 이때 전세대출(약 1-2억)을 이용할 계획인데요, 몇 달 안에 갭투자로 2번째 주택 매수도 생각하고 있습니다.
궁금한 점은, 전세대출을 받은 상태에서 추가로 주택을 취득하면 전세대출을 바로 상환해야 한다든지, 혹은 다른 규제·제약이 따르는지입니다. 경험 있으신 분이나 관련 규정을 아시는 분들의 의견 부탁드립니다.
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댓글
안녕하세요 frankie님 1주택을 보유중이시고, 2주택 매수를 고민중이시군요. 현재 규제정책으로 인해 1주택자는 전세담보대출은 2억으로 제한되어 있고, 2주택자가 된다면 전체대출은 완전히 막혀있습니다. 이 부분은 투자하실때 꼭 다시 한번 은행이나 전문가의 상담을 받아보시고 진행하시는게 좋을 것 같습니다. 2주택을 매수 준비하시려면 보증금이 저렴한 월세로 가셔서 대출 없이 진행하는 방향도 고려해보시면 좋을 것 같습니다~! 화이팅입니다
안녕하세요 frankie님! 현재 1주택자의 경우 9.7 부동산 대책 이후 전세대출이 2억으로 제한되고 있습니다. 전세대출 실행 후 추가 주택을 매수하는 경우 반환 여부는 금융 상품에 따라 달라질 수 있으니 상품별 조건을 자세히 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 지금은 2주택자의 경우 전세대출이 극히 제한될 겁니다. 은행에 미리 알아보셔도 좋고, 추가 매수 시점에 정책도 자세히 살펴보는 걸 추천드립니다. 제 사례를 말씀드리면 다주택자가 된 이후 전세 대출 제한이 있어서 월세로 거주하는 걸 알아보고 있습니다. 실거주까지 고려해서 비용과 편익 살펴보고 결정해 보셨으면 좋겠습니다 :)
안녕하세요 frankie님 1주택인 상황에서 전세대출이 가능하지만 2억으로 제한되고 있구요 대체로 전세대출은 추가주택 매수 후에는 반환하는 조건이 있거나 혹은 기존주택 처분 조건으로 예외적으로 유지가능할 수도 있습니다. 위 허씨허씨님 말씀처럼 금융사별로 규정이 다르기 때문에 직접 지점에 문의해보시는게 정확하실 것 같습니다. 저도 현재는 보증금 부담이 적은 월세로 거주하고 있는 상황입니다 화이팅입니다 :)
