[열기88기 5늘부터 우리 열7l 장난 아니조 열혈베컴] 부자는 편익이 크면 선택한다!!!!!고로 나는 편익을 선택함으로 부자다!!!!

안녕하세요 어제보다 오늘을 더 열심히 사는 열혈베컴입니다.

어제 2주차 강의가 업로드가 되었고 완강하려 했으나 

저번주와는 달리 2일만에 완강했네요 ㅎ

그래도 빠르게 완강을 하고 기억이 휘발되기 전에 후기까지 작성해봅니다^^

2강에서 너바나님의 래시피를 알려주셨는데요

부동산 투자의 원칙인 저,환,수,원,리였습니다.

3번째 재수강을 하고 있다보니 기본 원칙을 익히 안다고 생각했으나

너바나님이 알려주신 저환수원리를 들으니 뭔가 새롭다는 느낌이 드네요^^

그럼 제가 느낀점에 대해 얘기를 해보겠습니다.

1. 돈의 단계

돈의 단계란 돈을 버는 단계. 돈을 관리하는 단계, 돈을 불리는 단계, 돈을 부리는 단계가 있다고 하셨습니다.

돈을 버는 단계는 당연히 우리가 받는 월급이나 매출액이 있겠죠

돈을 관리하는 단계는 월급으로 받은 돈을 ETF에 투자하거나 50%저축을 하거나

부동산 투자를 합니다.

돈을 불리는 단계는 직장인이거나 자영업자등 내 몸값을 올려서 연봉을 높게 받거나 

매출액이 많이 나올 수 있게 차별화되는 점들이 있어야 합니다.

그리고 부동산 투자를 통해서도 돈을 불릴 수 있겠죠

돈을 부리는 단계는 결국 자산소득이 근로소득을 앞서는 내가 일하지 않아도 돈이 일하는 단계를 말합니다.

-현재 저의 단계는 돈을 관리하는 단계에서 돈을 불리는 단계로 넘어가고 있습니다.

부동산 투자를 통해 자산을 늘리려 하고 있고 물론 자영업도 하고 있기때문에

매출액이 잘 나올 수 있게 노력하고 있습니다.

2. 부동산 가격은 오를 것인가?

우리나라 경상수지가 어렵다는 시기에도 꽤 많은 흑자를 내고 있다고 합니다.

그래서 나라가 망하지 않는 한 돈은 많이 들어오고 있기때문에

통화량이 증가를 하고 결국 인플레이션현상이 옵니다.

부동산 가격 또한 물가가 오르면서 상승하게 되는데요

전세가가 상승하게 되고 전세가가 상승하면 매매가가 상승하게 되고

매매가가 상승하게 되면 자산을 늘려야 합니다.

결국 이러한 자본주의 특징을 잘 활용해야 부자가 될 수 있습니다.

3. 규제는 지속될 수 있나?

현재 6.27규제에 이어 9.7 규제까지 나오면서

시장이 혼란스럽습니다.

하지만 지난 정부들을 보더라도 지속적인 규제는 어렵다고 봅니다.

왜냐하면 은행은 예대마진으로 수익을 내는데

대출을 지속적으로 규제를 하게 되면 은행이 망할 수 있고

그렇게 되면 나라가 큰 위기에 처할 수 있기때문입니다.

이런 규제에 흔들리지 말고 우리는 할 수 있는 걸 하면 됩니다.

4. 투자 VS 투기

투기꾼은 가치를 모르고 감정에 따라 투자를 하게 되는데요

그렇다보니 자기를 믿고 투자하는게 아니라 타인에게 의지를 합니다.

그리고 과정을 중요시 하지 않고 돈만 벌면 된다는 생각을 합니다.

결국 투자의 리스크와 성과를 모르게 되는데요

저 또한 코인 투자를 투자가 아닌 투기로 했었습니다.

가치를 잘 모르고 타인이 얘기하는 말을 듣고 투자를 하게 되고

과정보다는 돈만 벌면 된다는 생각을 했습니다.

그래서 실제로 가치있는 종목에서 타인이 얘기한걸 듣고

갈아탔다가 손해는 아니지만 원래 보유했던 물건의 수익이

어마어마하게 났네요 ㅎㅎ

그래서 부동산 투자는 제대로 해보고 싶어서 강의를 듣게 되었고

듣다보니 원칙과 기준을 알게 되었습니다.

5. 부동산 투자의 원칙

저평가-가치대비 싼 물건을 매수

환금성- 매도시 잘 팔릴 수 있는 물건을 매수

수익성- 내 원금이 2배가 될 수 있게 가치 있는 물건 매수

원금보전- 원금을 잃지 않는 투자!!!!

리스크- 투자자에게 있어서 리스크가 굉장히 중요한데요

투자할 시 최악의 상황이 뭘까라고 생각을 하며 대비를 해야 합니다.

가장 두려워하는 역전세가 있고 

매수 후 전세를 못뺄때 잔금을 치뤄야 하는 리스크가 있습니다.

이 두가지 모두 전세금을 욕심내지 않으면 리스크를 헷지할 수 있습니다.

6. 가치투자(담배꽁초 투자)

현재 저는 투자금이 많지 않기 때문에 

가치성장투자보다는 담배꽁초 투자를 해야 하는데요

소액투자를 통해 자산을 늘리고 매도 타이밍을 잘 가져가

수익을 얻으려고 합니다.

이후 수도권으로 갈아타서 결국 가치성장투자를 하려고 합니다.

투자는 잔인하다고 너바나님께서 말씀해주셨는데요

어떠한 댓가를 치르더라도 포기하지만 않으면 부자가 될 수 있다고 하셨습니다.

저 또한 0호기 매수시 받았던 대출이 있었는데

추가주택 매수금지 약정이 있었습니다.

그걸 생각도 못하고 1호기를 매수를 했더니 얼마전에

1년 이후 매도를 하지 않으면 대출금을 전액 상환해야 한다는 연락을 받았습니다.

그래서 이러한 변수가 생겼음에 놀이터에 질문을 했고

대환대출을 받을 수 있다고 튜터님께서 말씀해주셨는데요

대환대출을 받게 되면 전과 마찬가지로 추가주택매수금지 약정이 무조건 들어간다고 합니다.

그럼 2호기 투자는 시기가 좀 더 걸릴 수밖에 없을 거 같네요

하지만 이러한 시련에 포기하지 않고 잘 대응을 해서 끝까지 가보겠습니다.

7. 부동산 세금 대응하는 법

세금이 두려워서 투자를 못하게 되는게 걱정이 된다면

멈추는게 아니라 한발짝 더 들어가서 편익과 비용을 계산을 해보고

부자들은 어떻게 했는지도 확인해보라고 하셨습니다.

실제 세금을 직접 계산까지 해주셨는데요

자산이 20억 있는 사람이 150만원 세금을 못내겠냐 하시며

못내겠으면 투자를 안하면 된다고 하셨습니다.

편익이 크면 비용은 당연이 따라오기때문에

부자들은 얼마든지 지불한다고 하셨습니다.

저 또한 구더기 무서워 장 못담그지 않고

당당하게 세금을 낼 수 있는 그런 날이 오도록 열심히 달리겠습니다.

200억 자산가의 레버리지를 통해

이전 정부의 부동산 정책을 보았고 시장 사이클을 봤으며

너바나님의 시행착오를 통한 경험으로 많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

오랜만에 들었던 너바나님의 열기는 3번째가 끝이 아닌 제가 월부에서 있는 동안은

계속 수강할 것입니다.

좋은 인사이트와 선한 영향력을 주신 너바나님께 진심으로 감사드립니다^^