[열중47기 8지 않을 좋을 자산만 사조 윈 윈] 2주차 강의후기 - 치맥은 전세세팅 이후다!

1. 잊기 전에 기록하기

• 전세시장
  • 어떠한 시장 상황에서도 바라보는 관점에 따라서 결과의 차이가 난다. ( 때문에 vs 덕분에)
• 전세세팅
  • 투자는 ‘집을 사는 행위’ X → ‘집을 사서 전세를 놓는 것’ 까지가 투자
• 전세세팅 시 주의사항
  • 현금 전세, 세낀 물건, 주인 전세, 계약 승계, 잔금 전세 장/단점 파악
• 세낀 물건 확인사항
  • 전세보증금액, 임대만료일, 갱신요구청구권 사용여부
• 적정 전세가
  • 단지, 생활권, 공급
• 임대기간 설정 시 체크사항
  • 공급, 수요, 포트폴리오
• 계약
  • 매수결정, 매매 계약, 임대 계약
• 임대리스크 방어
  • 시기에 적합, 최고가 욕심, 역전세 리스크 방어

2. 나에게 적용할 점 찾기

1. 투자 준비 → 적정 전세가 확인, 임대기간 설정, 임대 리스크 체크
2. 게약 준비 → 가 계약서 작성 (특약사항까지 꼼꼼히)

3. 나에게 특히 인상 깊었던 점

• 좋은 물건을 고르고 매수하면 자연스럽게 전세까지 이어질 줄 알았다.
• 제대로 된 투자는 전세세팅 후 임대차 게약까지 진행 되어야하며, 과정중에 많은 리스크가 있다.
• 미리 알고 투자 이후의 과정을 철저히 대비해야 한다!