[열중47기 고3보다 책많이 읽고 등기7조 우다위] 2주차 우리집에서 꿈을 꾸는 세입자님들과 나^^ [양파링멘토님]

안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여 우다위입니다. 

벌써 열중의 반절! 2주차 강의 후기를 쓰게 되었네요.

전세 레버리지 투자를 월부인이라면

매우매우 중요하게 작용하게 되는 전세놓기와 운영하기에 대해

양파링 멘토님께서 강의해주셨습니다

대출규제가 실시되고 있는 현재의 시장상황과 더불어

전세세팅방법, 전세가 책정 방법, 임대기간 설정방법 등등

매수이후 실제 투자에 있어 매우 중요한 부분에 대한 강의를 해주셨어요..

전세세팅에 대한 강의는 처음인데요, 

올 3월 계약이후 전세가 나가지 않아서 

살짝 맘고생하며 전세가를 낮춘 경험이 있는 저로서는

진작에 열중을 들을껄 하는 후회가 되기도 했습니다. 

튜터님의 전세계약서들과 등기부등본 아낌없이 공개해주셨던

장장 7시간의 멘토님의 열정적이면서 감동적인 강의후기 함께 보시죠^^

투자하기 좋고 쉬운 시기는 과연 있었을까요?

제가 처음 월부에 들어왓을 때는 상승장 끝의 

30만도시를 제외하고 전국의 모든 지역이 규제지역이었던 시기였어요, 

정말 투자하기 곤란한 시기였는데요, 

그 시기에도 우리는 모두 임장을 했고 욕을 먹어가면서 매임도 많이 했어요^^

(집요하게 쫓아다니시며 쨰려보시던 부사님 덕분에 지금 만나는 부사님들이 넘넘 순해보이세요^^) 

그에 비하면 지금은요??

작년에 비해 까다로워지긴 했지만, 그래도 투자할 수 잇는 시기라는 것을 멘토님께서 설명해주셨습니다. 

아울러 전국의 전세시세와 시장분위기를 총정리해주시는 멘토님 덕분에,, 

분위기가 모두 다르게 흘러가고 있다는 것을 알게 되었습니다!!

크으 기회는 언제나 있다! 위기는 기회다!!

전세세팅사례를 정확히 알고 있어야 한다

현제 전세레버리지 투자를 하기 위해서는

다섯가지의 유형 안에서만 투자가 가능합니다. 

물론 이 규제가 영원하지 않을 것이지만

현재의 조건에 대해 정확히 알아야 하는데요, 

그 조건에 부합한다면 충분히 투자가 가능한 시기입니다. 

사례설명후 수학익힘책 문제풀이처럼 

단지 안에서의 매물사레를 보여주시면서 

실전에서 어떤 점을 체크해 나가야 하는지 자세히 설명해주셨습니다

아울러 그런 매물로 매물임장 후 단지내 1등을 선정하는 멘토님의 프로세스를 자세히 알려주셔서 

실제 앞마당 만들어나갈 때 어떻게 매물을 봐야할 지 배우게 된 것이 넘넘 감사한 강의였습니다. 

전세가격설정 = 내 투자금 설정 / 임대기간 설정! 

최근 제가 투자한 지역도 그렇고

앞마당을 만들어나가는 지역 역시도 

전세가 없어서, 전세가 설정에 있어 부사님들의 감에 의존하여 투자금 설정을 하는 경우가 많은 것 같아요. 

멘토님께서는 전세가 없는 최근 상황에서 

적정 전세가 설정방법에 대해 자세히 설명해주셨습닏, 

단!생! 공!을 기억하면서 

적정 전세가를 설정하는 방법을 기억하고

다음 투자에 있어서 반드시 적용해보고 싶다는 생각을 했습니다. 

아울러 보통 세를 맞추는 경우 2+2로 단순히 생각할 수 있는데

다주택으로 늘려갈수록 

그렇게만 생각할 수 없는 이유를 설명해 주셨습니다. 

다음 세입자를 계약할 때에는 

전세가 설정과 더불어서

공! 수! 표! 기억하고 

조금 더 나에게 유리한 방향으로 계약할 수 있도록 설정해야겠습니다. 

세입자님,, 내집에서 꿈꾸며 살아가는 동업자님!!

강의 마지막,, 멘토님께서 

세입자님께 받은 편지와 선물을 공개해주셨습니다. 

좋은 집에 살게해주시구, 

가정을 이룰 수 있고, 새로운 사업을 꿈꿀 수 있는 임대인에게

매우 감사해하는 편지였는데요, 

가끔씩 연락오는 임차인의 전화가 반갑지 않았고, 

또 무슨 수리를 해달라고 하는지 걱정부터 앞섰던 

제 모습을 반성하게 되었습니다. 

특히 최근 3호기 투자를 마무리하면서 

입주 이후 집 컨디션에 대해

부사님을 통해 자꾸 연락주셨던 임차인에 대해 

좋지 않은 감정을 갖고 있었어요. 

생각해보면, 그분도 편하게 살고 싶어 내집에 들어왓는데, 

임대인이 신경도 안쓴다 생각하면 매우 속상할 것 같았습니다.

실전 튜터님이신 함께하는 가치 튜터님의 말씀과 

양파링멘토님의 말씀을 생각하면서

조금 더 내집에 들어와 살고 계신 임차인에게 

감사하는 마음을 갖고 

조금 더 내집에서 행복하게 사시기를 바라는 마음과 

그 집을 통해 조금더 도약하기를 바라는 제 바람도 함께

크지 않은 요청이라면 들어주기로 마음먹었습니다. 

튜터님과 멘토님처럼 큰 그릇의 투자자 마인드를 갖고 

생활해 나가야겠다는 생각을 했습니다. 

긴 시간 

열정적으로 멘토님의 상황과 경험을 모두 풀어내주신

양파링멘토님께 감사드립니다

다음투자에 있어서, 

혹은 전세재계약 등의 상황에서 

멘토님 강의 자료를 꼭 다시 펼쳐서 

잘 세팅하도록 하겠습니당!

더 그릇이 큰 투자자로 성장하도록 노력하겠습니다. 

감사합니다! 

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