[열기 88기 88 끓는 열정 모아 3삼5오 투자하조 호이진] 시장전망이 아닌 너바나님의 투자원칙을 믿고 나아가겠습니다!

다 알고 있다고 착각했던 가장 중요한 투자원칙에 대해 한번 더 복습하고 점검할 수 있는 강의였습니다. 

저환수원리, 투자에 필요한 마인드에 대해서는 많은 강사님들께 들어왔는데

너바나님이 강의로 알려주시니 확실히 훨씬 더 묵직하게 다시 다가오는 느낌입니다.

그리고 너바나님이 겪어오신 경험담들도 같이 이야기 해주시면서 말씀하시니 

훨씬 공감도 많이 가고 집중도 잘되었네요.

너바나님이 저번 강의보다 현재 시기가 좋다는 것을 좀 더 강조하신 것 같은데 

이 시기를 잘 보낼 수 있게 최선을 다해야 겠다는 생각도 들고 

앞으로 정말 너바나님이 말씀하신대로 흘러가게 될지도 정말 궁금합니다!

기억하고 싶은 내용

• 목표는 원씽으로 해야한다. 선택과 집중 사이에서 포기가 있어야 한다. 안되는 것은 포기해야 한다.
• 매일매일 꾸준한 실행이 엄청 중요하다. → 목실감!
• 1970년과 비교하면 급여는 221배 뛰었다. 그러나 부동산은 704배 뛰었음. → 급여 상승 < 자본소득 상승
• 물가가 올라가면 부동산 가격에 그에 맞게 올라가는 것임. 통화량이 2배 늘어난 것만큼 물가도 2배로 증가한다.
• 경상수지 작년 역대 2위를 기록했음. 우리나라가 거의 200개 되는 국가 중에 전세계 6등임. 우리나라는 디폴드로 돈이 많이 들어오는 나라인 것이다. 우리나라 기업들이 정말 훌륭하고 기업들은 돈을 엄청 벌고 있음.
  • 우리는 역사상 가장 부유한 대한민국에서 살고 있는 것이다. 우리나라에 많은 돈이 들어오는데 나한테 묻어갈 수 있는 자본이 없다는 것이고 노동 소득만을 취하고 있는 것임.
  • 이 쏟아지는 돈을 자산으로 담아야 하는 것이다. 우리는 자산이 있어야 한다. 
• 앞으로의 전세가에 영향을 주는 요인들?
  • 전세가 오를 요인: 공급 부족 + 2023년 이미 엄청 바닥 찍었음.
  • 전세가 떨어질 요인: 전세대출 3억 이하 규제가 변수. 그러나 은행 수익은 예대마진임. 은행이 어려우면 나라가 망한다. → 은행은 절대 망하면 안된다. 금융사가 망하면 나라가 망하기 때문에 계속할 수 없음. 따라서 내년까지는 하기 힘듦.
• 주식에는 상장폐지가 최악의 경우이다. 부동산의 상장폐지는 매도가 안되는 것이다. 손실보는 것보다 매도가 안되는 것이 가장 최악의 경우다. 시세차익이 나도 안 팔리면 내 돈이 아닌 것이다. 환금성이 정말 중요함.
• 앞으로 1990년대에 지어진 아파트가 재건축, 재개발 많이 될 것임. 재건축되려면 용적률이 200% 아래로 가야 한다.
• 수익률 높이는 법
  • 앞으로 가치가 오르는 부동산 (수요, 공급)
  • 적절한 투자금, 전세금 상승
  • 좋은 타이밍 (월부는 보통 무릎 이하로 산다) → 그래야 버틸 수 있고 원금보존이 된다.
  • 수익률, 수익 둘 다 중요함. 
  • 인내 (투자시장, 가치 신뢰) →  투자는 잘 사서 기다려야 돈 버는 것이다!!
• 너바나님을 믿지 말고 투자원칙을 믿을 것. 시장의 전망을 무시하며 존버하는 게 중요하다.
• 원금보존
  • 원금보존 1원칙 = 적정 전세가율
  • 원금보존 2원칙 = 입지독점성 + 공급확인
  • 아파트 30년 넘은 것은 전세가가 잘 안올라간다. 그래서 이 단지가 재개발, 재건축이 될 수 있는지도 같이 고민해봐야함.
• 상승장이 올때를 대비해서 저평가된 물건을 사놓고 하락장을 대비해서 원금보존이 되는 물건을 찾는 것이 중요하다. 아무런 리스크를 지려고 하지 않는게 최악의 리스크 이다!
• 토지가는 오른다. 건물가는 떨어진다. 20년 지나면 사실 건물의 가치는 없고 땅의 가치만 남게 되는 것임. 따라서 미래가치가 오르는, 땅값이 오를 수 있는 입지를 찾아야 한다.
• 시련은 부자가 되는 과정에서 무조건 겪게 된다. 시련이 닥쳤을 때 포기하는 것이 아니라 반드시 해결할 수 있다는 생각과 태도를 가져야 한다. 어려움과 고민은 너무 당연한 것이고 누군가는 분명히 해결했다. 물어봐야 한다.
• 가치 투자의 의미
  • 가치투자 = 잃지 않는 투자, 싸게 사서 비싸게 판다.
  • 싸게 사서 비싸게 판다의 의미: 저평가되었음을 알아야 싸다는 것을 아는 것이다. 그래서 비교평가를 할 줄 알아야 한다. 그리고 무조건 사야한다. 공부만 해서는 안됨. 가치가 있어서 향후 오를 것이라는 것을 알아야 한다.
• 너는 네 생각대로 된다. 나는 무조건 될 수 밖에 없다 생각하고 내가 해야 할 것을 하면 된다. 

적용할 점

• 제네시스박 강사님 세금 강의 올해 안에 듣기
• 투자 하고 나서 꼭 복기할 것 → 무엇을 잘했는지, 무엇을 잘 못했고 개선할 점이 무엇인지 꼭 기록해놓기 (1호기)
• 구축 단지를 볼 때 용적률 꼭 같이 확인하기 (용적률 200% 이하인 단지 아직 가격 반영 안된 곳 많다고 하심)

너바나님이 겪은 모든 노하우와 인사이트를 이렇게 좋은 강의로 들을 수 있다는 게 정말 감사한 일인 것 같습니다.

그리고 이렇게 모든 과정 겪으며 20년 동안 꾸준히 해오시고, 더 나아가 아낌없이 나눠주시는 너바나님 정말 존경스러운 것 같습니다.

앞으로 저도 너바나님의 생각과 태도를 배우며 꾸준히 나아가겠습니다!

좋은 강의 준비해주셔서 정말 감사합니다.