안녕하세요, 디그로그입니다.

전세 재계약을 앞둔 시점에 

안그래도 꼭 필요한 강의 였고, 

전세 강의 교재가 어딨더라 하면서

뒤적 뒤적 거리고 있었는데

너무나도 필요했던 강의 해주신 

양파링 멘토님 감사합니다. 

또한 현재 6.27 전세 대출 규제 이후

바뀐 시장 분위기와 유의사항에 대해서도

꼼꼼하게 짚어주셔서 너무 큰 도움 되었습니다. 

정말 명품 강의교안~!

잘 참고해서 전세재계약도 잘하겠습니다!

강의를 재수강하며

https://weolbu.com/community/651780/

ㅋㅋㅋㅋ 그때 적었던 비엠들을 보면

참 재밌습니다.

꼭 해야지 하면서도

잘 안되고 있는 앞마당 원페이지 정리

특히 지방 물건 보유하고 있는 만큼

트레킹을 정말 잘 해야되는데

다시 한번 더 느끼고 갑니다.

투자 한 상황이라서 그런지

전세 셋팅할때의 기억들도 떠오르고 

정말 경험이 전부라는 걸 또 느낍니다.
 

Part 1. 2025년 현재 전세 시장 상황

📍 전국 시세 한판에 올리고 비교하기

보통은 서울권 내에서 구별로 

각 권역권 구 별로 비교하기 마련이었는데

강의 장표에서 전국 시세 한장 정리해주신 부분이

꽤나 인상적이었습니다. 

한판에 올려보다보니 수도권과 지방이 어떤 차이를 보이는지

또 각 광역시 마다의 상황도 바로 알 수 있게 되어서

너무 좋은 거 같았어요.

표로 올리고 다음 장에 각 지역별로

자세하게 가격도 포함해서 정리해주시는 부분이 좋았어요.

임보 쓰면서도 꼭 적용해야겠다는 생각이 들었습니다.

입주장에서는 전세가 올라가면서 

매매가 시차를 두고 뒤에 따라가기 때문에, 

전세가 대비해서 매매가 덜 오른 단지를

잘 살펴봐야 되는 거예요~

앞마당 지역을 보면서 

또 투자와 연결 시키는 관점을

다시 한번 느끼게 되기도 했습니다.

역시 시세에 빠삭해야 한다!

✅ 임보 전국 평당가 시세 장표에 적용하기

Part 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것들

조건부 전세대출 제한의 의미에 대해서

다시 한번 재정비 하고 갈 수 있었습니다.

정말 딱 이 시기에만 활용할 수 있는 강의 장표와

내용임에도 불구하고 너무 잘 만들어 주셔서

이해가 쏙쏙 되었습니다.

전세 대출을 안 받게 하거나

전세 대출을 가능하게 하거나

생각해보면 단순한 건데,

각 경우의 수와

현재 전세 계약서를 쓸 때 유의해야 될 점들 까지도

미처 고려하지 못했는데, 강의를 통해서 배웠습니다.

저는 투자할때 어짜다보니 세안고로 샀는데,

세안고 일때도 주의사항으로 꼭!

전세 계약서 특약사항은 꼭 확인해야 한다는 점

가계약 급하게 하면서 다행히 잊지는 않았는데

사진으로 금액이랑 만기 날짜 등을 재확인 하는게

꼭 필요하다는 걸 다시 한번 느꼈습니다.

또한 주인 전세 물건의 경우에도

주담대가 있는지

근저당 말소 가능 여부가 

현재 시장에서는 또 중요하다는 게

왜 그런지까지도 자세히 배울 수 있었습니다.

전세가가 높아서 투자금이 줄어드는 것 보다

매매가가 낮아서 투자금이 줄어드는 게  더 유리해요.

제 1호기 매도자 분은 

가격 조정은 절대 안된다고

대신 투자금 줄여주기 위해서

전세가를 높여주려고 엄청 노력하셨는데 ㅎㅎ

투자자가 많이 들어오는 시장에서는

또 나도 그렇게 팔아야되겠다 

다시 한번 기억이 떠오른 대목이었습니다.

계갱권이 남아 있다면

돈이 묶이게 되니

기회 비용 대비 좋은 선택인가 고민하셔야 돼요

그만큼 가격 메리트가 있는 물건으로

잘 골라야 된다는 점이

실전 사례로 단지까지 들고 설명해주시니 

너무 도움이 많이 되었습니다 :)

Part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

전세가 빨리 빼야

다음 투자로 가는 시간과 비용을 아낄 수 있어요

단생공

공수포

제가 앞으로 해야할 일들을

그대로 시물레이션 해주셨습니다.

이 점은 다음주 내로 꼭 해서

예상 전세가와 타겟 전세가를 잘 설정해볼게요!!

구축 단지 전세가 정할 때 

신축 하위 평형 전세가랑 비슷하게 봐야한다

또한 생활권 내에서

장단을 합하면 선호도가 비슷하게 가는 단지까지

앞마당 이니까 떠오르는 단지들은 있는데

전임까지 해서 꼭 파악 잘해보겠습니다.

✅ 대단지 입주 물량 잘 확인하기

• 사전 점검 기간
• 입주 지정 기간

전세물량이 해결 되었는지 꼭 마저 살펴보기

투자금은 

투자 수익률과 다음 투자시기까지

다 결정하게 돼요.

투자금을 지키고 적게 만들기 위해서

잘 지켜나가 보겠습니다. 

📍 법인 임차인 받을 때 유의해야 할 특약

법인 임차인일수록

특히 집 보여주기 협조가 잘 되어야 된다는 게

주말에 집 보기 힘드니까

이에 대해서 조금 더 내 자산을 안전하게 

운영해나갈 수 있다는 설명이 와닿았습니다.

물론 현실적인 전세권 설정 등이 더 중요하지만,

강의를 들으면서 얻게 되는

소소하고 유용한 꿀팁들이 정말 찐인 거 같습니다.

Part 4. 계약부터 알아야 할 전세셋팅

특히 날짜와 숫자 잘 챙겨야 한다는 거

못 챙기면 내 자산을 내가 못지킨 것이라는 점

저도 사실 뒤늦게 사장님이 알려줘서

숫자 잘 못 된 걸 확인한 만큼

정말 두번 읽고, 세번 읽고

특히 계약전에 가서 먼저 읽기!

다음 계약시에는 꼭 유의하려구요 ㅎㅎ

투자자라면 그냥 넘기지 말고

항상 확인 하는 습관을 가져야 해요.

어떤 분에게는 리스크로

어떤 분에게는 실력으로 기회로 쌓일 수 있습니다.

특히 부동산 과의 관계를 어려워하며

지체 되는 시간은 비용이 된다는 점!

기계적으로 해야될때는 하는 투자자!

이제는 행동해야 될 때다 로그!!

Part 5. 임대 리스크 줄이는 법

투자를 빠르게 마무리 지으면

시기에 적합한 물건을 고르고

다음 좋은 기회를 적시에 잡아갈 수 있어요.

정말 찐 투자 사례로 들려주신 경험담이

더 깊게 와닿았습니다.

임대 최고가를 고집할 필요가 없었고,

그리고 신규택지에 대해서도

보수적으로 볼 필요성도 있었고,

투자 한개로 두개로 쌓인 경험은

정말 크구나 느껴지기도 했습니다.

또한 보유과정까지 시장 분위기, 전세시세

전세계약 가격, 증감까지 다 정리해서 보여주셔서

정말 5% 이내라면 안정적으로 운영가능 하구나 배웠습니다.

너무 작은 것이 일희일비 하지 않는 투자자 되기!

이건 꼭 기억하고 명심해야겠습니다.

✅ 원씽을 독서에 적용하기

어제 있었던 조장 튜터링에서

인턴튜터님께서 말씀해주신 절차랑도 비슷한데요.

밑줄 → 색연필 → 동그라미 → 인덱스

그리고 맨 앞장 포스트잇까지

책 읽을 때 정말 남기고 싶은 

단 한가지를 뽑을 수 있어야 한다는 게

그게 중요하구나!

특히 못하고 있었던 부분이라 

이번 돈독모나 남은 독서모임은 이렇게 해야겠다 싶었습니다.

목차 중에서 무엇을 얻을 것인지

목적성이 있는 독서 방법도 너무 좋을 거 같습니다.

제대로 책읽고, 시야를 확장한 2주차를 보내보겠습니다.

긴 시간 좋은 강의 감사합니다!