[열반스쿨 중급반 47기 리또맘]2강 수강후기

상황별 전세입자 계약과정(지금시장의 전세세팅 방법까지)

현금전세 / 세낀물건 / 주인전세 / 매도자 전세계약 후 승계 / 잔금 후 전세세팅 - 5가지

• 전세자금 대출의 구조 알아보기
• 전세잔금 못구한 경우 금융비용 발생을 따져볼 것 예)31500*7%=183만원+관리비
• 시간과 비용을 세이브하기 위해서는 가격을 낮추더라도 임차인을 구하는 것이 낫다.
• 주인전세시, 기존 주담대 상환 가능한지 확인, 잔금일 기준 주인전세 만기가 3개월이상 되도록 넉넉히

👀 기본적인 임차로직에 대해 여러 상황으로 알았고,  6.27 대책이후 전략을 알고 대응하며 투자에 진입해야겠다. 여전히 이런 차가운 시장에서도 거래는 이어지고 있다.

적정전세가 확인(단생공)

단지 생활권 공급

• 욕망전세가로 내놓지말 것
• 내가 갖고 있는 단지별 평형별 전세가 확인 후 생활권으로 넓혀갈 것
• 전화임장을 통해 사장님과 대화 후 이전 실거래 내역에 관한 히스토리 듣고 전세가겨 가늠하기
• 주변 공급도 잘 볼 것

👀 임차를 진행할 예정이라면 시야를 넓혀 내 물건이 지금 싼지,적정한지,비싼지에 대해 알아보고 운용할 줄 알아야한다. 그래야 시간할애과 금융비용 그리고 스트레쓰!!!! 까지 가는 일이 없어진다.

전세임대만료설정(공수포)

공급 수요 포트폴리오

• 만료시점의 공급에 따라 감당해야 하는 리스크가 달라짐 , 과거에 비슷한 물량일때 전세가 떨어진 하락률을 알아보고 대입해보기

• 법인임차인 : 원상회복 반환 의무(금연 등) 집 보여주기 적극 협조(부재 시 비밀번호 공유)

   

   

  👀 네이버가 우리집 전세만기 후 새로운 세입자를 절대 맞춰주지 않는다. 보유하고 운용하는 과정에서 주변공급 및 리스크를 억제하기 위해 포트폴리오를 분산시키자.

   

매매계약서 작성법

• 날짜와 돈이 들어가는 칸 체크
• 돈 반환대상 확인 잘 하자. 임차인에게 가는 돈도 있지만 계약당시 근질권설정동의서 및 LH전세보증금을 받았다면 돌려줄때도 이곳으로 반환해야지.

느낀점

• 특약은 해석시 다른의미가 들어갈 수 있으므로 서로간의 약속을 구체적으로 적어 놓아야겠다.
• 이번 조건부전세대출의 영향으로 실거주자 집은 어떤전략으로 봐야하는지 궁금했는데 시원히 해소가 된부분으로 매임때 조금 더 자신감있게 매물임장에 집중할 수 있을 것 같다. 집주인 주담대 상환가능한지 보기!!

• 시간과 비용이 발생이 적도로 최대한 임차인을 가려서 받지는 말자