안녕하세요? 얼마 전 1호기를 계약한 초보 투자자입니다.
매매계약은 8월 30일에 진행했고 9월 19일에 잔금일이 예정되어 있습니다.
집은 경기도 부천시의 2024년식 신축 전세 낀 물건입니다.
궁금한 점은 아래와 같습니다.
질문1) 잔금일에 집을 한번 더 봐야하나요?
-매물임장 때 1회, 매매계약서 쓸 때 1회 하여 총 2회를 본 상황입니다. 매매계약일과 잔금일이 길지 않은데 한번 더 꼼꼼하게 봐야할까요?
질문2) 전세입자분께 선물을 드리는 게 맞나요?
-집주인이 바뀌면 작은 선물을 한다고 들었는데 이 날 하는 게 맞나요? 선물을 한다고 하면 어떤 게 적당할까요?
질문3) 오후 1시에 약속을 잡았는데 대략 몇 시쯤에 잔금 과정이 끝나나요?
-잔금날 어떤 일이 일어나는지 대략적인 과정이 궁금하고 얼마나 긴 시간이 소요되는지 궁금합니다.
질문4) 기타 주의해야 할 사항이 있을까요?
댓글
안녕하세요. 스테디킴님,
1. 위에서 많은 분들이 이야기 해 주신대로, 한번 더 보면 좋을 것 같습니다. 현상황에서의 계약이기때문에, 그날에 혹시 문제사항의 없는지 확인 해 보는 절차해보시면 좋을 것 같아요. (대신, 세입자 분께서 집을 보여주셔야 하니, 미리 양해를 구하시면 좋을 것 같습니다. 세입자와의 관계도 매우 중요한 부분이기때문에, 잘 챙겨 보시면 좋을 것같아요), 요때, 2번 세입자 선물을 챙겨서 가시면 좋지 않을까요? 잘 부탁드린다는 마음으로요. ^^
3.잔금 과정은 크게 문제가 없을 시에는 1시간 정도면 충분할 것 같습니다.
4. 잔금일에는 등기가 넘어오는 것이 가장 중요하기 때문에, 그부분들 법무사비, 취득세는 카드 납부 하실지, 법무사 대행 하실지 등을 결정 해 보시고, 법무사비용도 한번 체크 해 보시면 좋을 것 같습니다.
아래 글은 제가 잔금 하고 작성 해 둔 글인데, 도움되시면 좋겠습니다.
https://weolbu.com/s/GtIhWs9HSw
그리고, 매수 하신 것 너무너무 축하드립니다 ^^
스테디킴님 안녕하세요~ 1. 신축이라 누수 가능성은 크지 않지만 확인하고 싶은 부분이 있으면 사장님께 얘기하고 미리 가서 전체적으로 한번 더 보셔도 괜찮을 것 같아요. 2. 선물하시는 분들도 있겠지만 저는 선물은 하지 않았습니다. 보유하면서 세입자분이 요청하는 사항을 더 빨리 해결해주고 있습니다. 3. 전세낀 물건이니 시간이 많이 걸리지 않을 것 같습니다. 1시간 안쪽으로 소요될 것으로 보입니다. 4. 부동산 사장님이 챙기라는 서류 한번 더 확인해 보시고 이체 금액 한도도 확인해보시면 좋을 것 같아요. 투자 축하드립니다!
스테디 킴님~~ 안녕하세요
우지공입니다.
우선 투자 너무 축하드립니다~
잔금일에 확인해야 할 점들 질문주셨네요!
1. 매물임장 때 혹시 확인하지 못한 부분들이있다면, 잔금일에 가서 한번 확인해보시면 좋을것 같습니다.
사전에 부동산 사장님에게 말씀드리고 진행하면 좋을것 같아요.
2. 선물하시고 싶은 마음이시면 하셔도 좋습니다. 저같은 경우 저희 집에 거주해주셔서 감사하다고 두루마리 휴지를 가져다 드리며 인사를 드리곤 합니다.
3. 잔금일은 부동산에서 법무사님 동행하에 잔금을 드리고 난뒤, 각종 부대비용을 주고 받은 뒤 마무리가 됩니다. 중개사님, 법무사님과 사전에 소통하시면 1~2시간 안에 마무리 됩니다.,
4. 계약서 및 각종서류들 잘 챙기시고, 등기부등본 한번더 확인해보시면 좋을것 같습니다.
그리고 잔금일에 법무비도 함께 청구하게 될텐데, 법무비 중에서 채권의 가격은 매일 매일 달라지므로
법무사님께 오늘 채권의 가격은 얼마인지 여쭤보시면 당일의 채권비용으로 적용해서 청구하게 되니
이 부분도 한번 챙겨보시면 도움되실것 같아요.
관련 칼럼 : https://cafe.naver.com/wecando7/7536836
잔금까지 잘 마무리 하시기 바랍니다!!
스테디님 투자 너무 축하드립니다!
