✅아파트명
무실동 포스코더샵 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
원주시 종사자수 - 167,279
2. 교통
KTX 원주역(서원주역) - 청량리 50분대
중앙고속도로, 영동고속도로 접근성 양호
3.학군
(학업성취도) 평원중 66.9%, 삼육중 97%, 대성중 74.8%
(특목고 진학률 기준) 평원중 2.7% , 삼육중 15.6%, 대성중 1,1%
4. 환경
단지앞 근린공원, 치악산 조망 가능
생활편의시설(롯데마트, 이마트, 시청권 상권) 풍부
5. 공급
- 중흥S클래스, 508, 2028년 6월
- 푸르지오더센트럴, 1502, 2027년 11월
- 단구동모아엘가그랑데, 353, 2027년 2월
- 자이센트로, 970, 2026년 6월
- 롯데캐슬시그니처, 922, 2025년 12월
- e편한세상프리모원, 572, 2025년 11월
- 혁신도시유승한내들더스카이, 386, 2025년 10월
- 동문디이스트, 873, 2025년 10월
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| 더샵센트럴파크 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 07월 | 2023년 03월 | 2025년 9월 |
| 매매가 | 52,000 | 39,000 | 47,000 |
| 전세가 | 35,000 | 32,000 | 34,000 |
| 투자금 (전세가율) | 17000 (67%) | 7000 (82%) | 13000 (72%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -29% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -5,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 114% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 8,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 신축 브랜드,학군 프리미엄 반영되어 저평가라 보기 어렵고 적정 약간 높은편이라고 생각한다
2) 환금성 : 무실동 핵심권, 대단지라 거래는 비교적 원활, 다만 지방권 특성상 수도권대비 환금성은 낮음
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 브랜드, 입지, 학군으로 급락 리스크는 낮으나 지역 인구,공급 변화는 체크 필요함
5) 리스크 대비: 원주시 공급과잉, 원주시 인구 흐름은 줄어들어 리스크 요인확인
나의 투자 결론(매수 여부): 무실동은 원주 내에서도 KTX,IC,대형공원,학군이 한데 모인 드문 입지로 브랜드, 중대형 구성은 좋으나 2028년도까지 인근 대형 공급과잉이라 매수보류
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 들으며 처음 저환수원리 분석을 해보니 너무 어려워 많은 공부가 필요할듯합니다.
댓글
코코님~~ 이번 조모임에서 임장은 함께 못해 아쉬웠지만, 덕분에 원주 무실동이란 곳의 수익률은 어떻게 되는지 저도 코코님의 보고서를 통해 볼 수 있어서 감사해요! ☺️
