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대출 규제로 인해서 전세세팅의 막연한 두려움을 갖고 있었는데
여러가지의 상황을 예시로 설명해주셔서 상황에 맞게 대응할수 있을것 같습니다.
대출규제로 잔금을 치르거나, 소유권 이전 조건의 전세대출이 중단 되었기때문에
전세대출을 안받는 주인전세, 세낀물건을 매수하거나
매도자 전세계약 후 승계가 가능한 물건을 매수
세낀 물건을 투자검토시
전세보증금액, 임대만료일, 갱신요구청구권 사용여부를 확인해 리스크를 줄이기
비슷한 물건일 경우 전세가가 높아 투자금이 줄어드는 것보다 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는 것을 매수
적정 전세가를 설정하는 3단계
단지=>생활권=>공급
임대기간 설정시 고려해야 할 3가지
공급, 수요, 포트폴리오
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