[열반스쿨 기초반 88할때 발품팔아 5르는 자산으로 노후대비하9 오늘도 한걸음] 2강 후기 저환수원리로 흔들리지 않고 부자되기

투자를 계속하는데 가장 중요한것! 목실감 

매일 매일 성장하는 것이 가장 중요. 너바나님도 20년 넘게 이 방법으로 성장하고 있다고 한다. 

루틴을 만들고 오늘의 목표/실적을 적고, 매일 감사일기를 쓰며 하루하루 나를 발전시켜 나갈 수 있는 방법!

이번 조모임에서 조장님이 말씀도 월부를 떠날때 처음으로 보여지는 모습이 목실감을 올리지 않으면서 사라진다고 한다. 투자를 하는 동안 놓지 말고 가도록 해야겠다. 

추천 도서!

월급쟁이 부자로 은퇴하라 

- 20억으로 가는 길을 알려주는 책으로 앞의 선배가 간길을 보고 내가 지금 뭐해야하지? 어떻게 하지를 알수 있다. 

미라클모닝

- 투자공부에 돈만큼 중요한 것이 시간. 아침시간이 중요. 컨트롤 할 수 있다. 

부자의 투자원칙 _부동산의 가격 결정요소

- 부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는? 

 장기(숲) : 물가(실사용), 통화량, 경기, 수요, 입지독점성 

 단기(나무) : 가격저평가여부, 매수(매도심리), 입주물량(공급), 투자기준 

10년뒤 부동산은 오를까? 

오른다. 

: 근로자의 월평균 소득이 51배 상승할 동안 여의도 시범 아파트는 704배 상승 (급여 상승보다 물가 상승이 더  빠르다.)

: 통화량이 증가하며 물가는 계속 오른다. 위기 이외에는 떨어지지 않는다.  

: 아파트 원가는 재료비 + 노무비+ 경비 + 토지 (10년 뒤 오르는 것을 사야한다)

: 나의 소득은 오르지 않는다. 시장에 풀리는 돈을 내 주머니에 넣어야 한다. 

부동산 투자의 기준 

: 전세가격은 장기적으로 오른다. 

: 전세가변동률, 수요와 공급

투자 vs 투기

투자는 야구와 비슷하다.  초보는 공이 오면 공을 따라 베트가 나간다. 

투기꾼 : 감정에 따라 투자, 타인에게 의지, 결과만 중요, 투자의 리스크와 성과를 모름 

투자자 : 원칙에 따라 투자, 투자는 self, 과정과 결과 모두 중요, 투자의 리스크와 성과을 알고 투자

부동산 투자의 원칙 잡기 

- 저평가여부 (가치>가격) 

- 환금성 

- 수익률

- 원금보존

- risk 관리 

부동산 전망 

- 사이클 예측은 망상이다. 능숙하게 대처하는 것이 중요 

세금 

- 똑바로 알고 감당할 수 있는 수준을 정하면 괜찮아진다. 

나에게 적용할 것!

1. 목실감 매일 작성하기
2. 저환수원리를 나의 것으로
3. 투자자의 마음으로 투자하기