강의를 수강 하기 전, 앞마당을 안양으로 늘리려고 했기에, 강의에 나오는 모든걸 씹어 먹고 싶었다.

그래서 강의 200% 수강 / 질문하기 / 라이브특강 참여하기 라는 3가지 목표를 두고 강의를 수강했다.

그 결과, 3가지 모두를 달성했고, 심지어 월부 생활 처음으로 “리스크와 투자 전략”에 대한 나의 질문이 뽑혔고,

쟌쟈니 튜터님께서 

“강의를 꼭꼭씹어서 소화하려는 노력이 많이보였다. 이렇게 좋은 질문을 주셔서 감사하다" ” 라는 말에 

어찌나 행복하던지 

정말 고생했던 나의 마음을 어루만져 주시는 것 같아, 눈물이 핑 돌았다. 

10월 설 연휴 전 매임까지 하려고 했기에, 단임 - 매임 - 분임을 계획했고,

그래서 지역분석, 임장 루트 등 강의를 레버리지 하려고 했다.

그리고, 지난주 평남을 먼저 단임을 다녀온 후 재강을 하는데,

실제 11월 11일까지 투자를 하려고 하기에, 내가 본 물건이 나의 투자 대상이 될 수 있다는 생각에

정말 너무 200% 몰입해서 강의를 들었다. 

지금 시장은 덜 오른 것 중 가장 가치 있는 것을 선택하는 것을 기반으로 평촌을 보려고 했다.

강의를 레버리지해 10월 추석 전 매임까지 끝내고, 10월 연휴에 임장보고서(안양) 마무리하고 

10월 다른 앞마당과 비교를 통해 꼭 11월 11일 안에 매수 계약을 체결하고자 한다.

과연 안양에 나의 1호기를 할지, 다른 앞마당에 할지 모르겠지만,

이 강의를 꼭꼭 씹어먹어 안양을 9월 내 후회 없이 뽀개보겠다!! 그리고 꼭 투자후기 까지 써보겠다

PS 쟌쟈니 튜터님 안양과천에 대해 정말 모든걸 알려주셔서 감사합니다.

강의 안에서 어떻게 단지를 어떻게 봐라보고 어떻게 사고를 하는지 알려주신 대로 

뚜벅뚜벅 잘 따라가겠습니다🫶

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적용할 점 

#25년 봄 기준으로 가격이 많이 오르지 않은 단지 중점적으로 보기

#세안고, 월세안고 물건 중 매매가 저렴하게 들어가 있고, 26년 만기 물건 혹은 갱신권 사용한 26년 만기 물건 적극적 검토하기

#재건축, 리모델링 여부가 아닌 입지가치를 먼저 파악하기

#평촌 좋은 입지 대비 투자금 적게 드는지 많이 드는지 파악하기

#입지가 좋은데 가격이 매력적인가는 앞마당과 꼭 비교해보기

# 전고 대비 가격이 빠져있다면, 단지별 상황/특징 파악 후 선호도 체크하여 접근하기

#약점있는 신축과 평촌 택지 중간 수요 단지의 비교를 통해 선택하기!

#평북에서는 은하수와 비교하기

#싸다 안싸다 결론이 아닌 그 과정까지 가는 사고와 기준, 근거를 기반으로 판단하기

# 20평대 30평대 가격비교를 통해 선택하기

# 약점 많은 신축 여부를 판단하기 위해, 24년 하반기 거래량, 25년 상반기 봄 거래량 확인하기

#평촌 단지 분석시 역+연+밀을 기준으로 보되, 다만 학군지라면 학군을 우선적으로 확인하기

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지켜보고 싶은 단지 1개 

평남을 단임하면서 강의 교안에 나온 단지들을 보고 들었던 의문점들이 있다.

향촌 현대 4차, 현대 5차이다. 단임을 하면서서도 4차 보다는 5차가 더 좋았는데 시세를 따다보니 

세대수도 더 적은 4차가 5차보다 전고점이 더 높았다. 

그리고 초원 대림은 현대 홈타운을 못들어가는 사람들의 차선책으로 보는 단지인데,

단임을 하면서 개인적으로 초원 LG를 대림보다 더 좋게 봤다는 것

또 다른 하나는 호계현대홈타운이 호계동 대장인 아크로베스티뉴아파트 앞에 있는 단지라, 

도보로 범계역 갈 수 있고, 단임 할 때 생각보다 괜찮았는데,

시세가 생각보다 낮다는 점. 이 단지도 투자를 할 수 있을까? 싶어, 지켜보고 싶은 단지 외 개인적으로 궁금한 단지라

분석을 해봤다.

호계현대홈타운1차 단지분석 결과, 

역+연+밀 중 1가지에만 해당되어 3순위인 단지이며, 그것이 가격으로 연결됐구나 라는 생각을 했다

(이게.. 맞나..? ㅎㅎ 불확신에 대한 부분은 공부로 채워나가야 겠다~!!)

이번 강의를 들으며 느꼈던 것은, 꼭 가봐야 하고, 현장에서 궁금했던 것들을

다녀와서도 임보로 의문점들을 풀어가며 알아가는 것 

손과발이 같이 움직여야 한다는 것 ❤️