[열기 88기 ㅇ1번달 즐겁게 성ㅈ5하조 왕보리] 2강 후기

1. 부동산 투자의 원칙 = 저환수원리

2강에서 드디어 말로만 듣던 너바나님의 '저.환.수.원.리'에 대해 배웠습니다!

가장 먼저 저평가여부는 1강에서 배운 부동산 가치판단법으로 가치를 평가하고, 비교평가를 통해 가격이 저렴한지 판단하는 것이었습니다.

환금성은 부동산을 현금화 할 수 있는지에 대한 것으로, 이는 곧 해당 부동산을 돈을 주고 살 사람이 있냐는 것일테고, 결국 사람들의 선호가 있는지를 판단하는 것이라고 이해했습니다.

수익률은 투자금 대비 수익금인데, 이 또한 가치있는 자산을 저렴하게 사는 것이 아닐까하는 생각이 듭니다.

원금보존에서는 아파트 전세가가 안전마진이 되어준다는 것을 처음 알게되었고

끝으로 대표적인 리스크관리로 역전세 대응방법으로 전세가를 무리하게 올리지 않는다는 것을 배웠습니다.

2. 저에게 특히 인상 깊었던 점은 그 동안 전세가가 무조건 높은 것이 투자금을 줄일 수 있어 마냥 좋은 것이 아닌가 했는데 전세가율이 높은 것은 실수요가 높다는 것으로, 오히려 사람들이 갖고 싶어하는 수요는 적을 수 있다는 것을 처음 알게되었습니다...!  투자금은 조금 더 들더라고 사람들의 수요가 꾸준히 있는 좋은 아파트가 전세가 상승과 큰 수익도 함께 기대할 수 있다는 것과 또 전세가를 올릴 때도 무조건 높이는 것이 아니라 리스크 대비를 고려해야 한다는 것이 그동안 전혀 생각지도 못한 부분이어서 그동안 제가 갖고 있던 전세금에 대한 편협한 생각이 완전히 깨지는 기분이었습니다.

3. 이번 강의를 듣고 적용할 점
저환수원리도 결국은 가치평가와 비교평가할 수 있는 안목을 기르는 것이 중요다고 느꼈습니다. 

직장, 교통, 환경 등 1강에서 배운 가치판단 법 다시 한번 복습하고

조모임때 분임한 지역의 아파트로 수익률보고서도 일단 써보겠습니다! 

완벽하지 않더라도 우당탕탕 행동하기~!~!