[열중 47기 5늘도 악으로 ㄲ6으로 독서하조 미니드리밍] "전세빼기의 모든것!!" 안 들었으면 후회할뻔!

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

이번 강의는 양파링 멘토님의

“시장 상황에 따른 전세 완벽하게 놓는 법” 이란 주제로

전세빼기의 처음부터 끝까지 한판 정리 내용이었는데요~

지난 달, ‘어떤 강의를 듣지?' 를 고민했던 저 자신이 

현재, 이 강의를 듣고 난 이후에는

‘와! 이 강의 안들었으면 어쩔 뻔 했어?’

라는 생각이 들 정도로 너무나 좋았습니다.

"부동산 투자는 매수가 끝이 아니다.

전세셋팅까지 완벽하게 끝내야 마무리가 된다"

라고 말씀해 주셨던 이유가 무엇인지 절실히 깨닫게 되었습니다.

6.27 대출규제 + 조건부 전세대출 금지" 를 이유로

전세입자를 들이는 과정들이 까다로워 졌다고 해야 할까요~

그래서 멘토님께서도 

원래 투자를 통해 전세 빼는 방식과

위 두 가지 규제로 인해 우리가 적용해야 하는 전세 빼는 방식,

그 방식에서 유의할 점을 조목조목 짚어주셨습니다!

#1. 전세가 설정하기!! 단.생.공!으로 끝내자!

나의 소중한 N호기 전세가 설정은 어떻게 하지? 라고 생각했을 때, 

'현재 나와있는 전세 시세에서 제일 낮은 가격으로 

일찍 전세 빼면 되는 거 아냐?' 라고 단순하게 생각했었습니다~

그런데 만약, 현재 단지에 전세물건이 없다면??

그리고 전세 거래된 게 한 달 전이라면??

전세가를 얼마로 해야 잘 빠질까? 

이 생각은 못했던 것 같습니다~

나에게 이런 상황이???

하지만 나에게 이런 상황이 오지 않으리란 법은 없죠^^;;

앞마당 입주장에서 전세빼기.

폭등장에서 전세빼기…등등 

여러 케이스가 있을 수 있지만

이 단.생.공 하나면, 전세빼기 문제 없을 것 같습니다!!

#적: 전세빼기 할 때 전세가 설정 과정 단지, 생활권, 공급을 면밀히 파악해서 적정 전세가 설정해 빠르게 전세 빼기

#1. 리스크 줄이는 임대기간 설정하기!! 공.수.포!!로 리스크 정뽁!!

이번에 제가 투자늘 진행하고 있는 A단지는

2년 뒤에 큰 입주장이 예정되어 있습니다.

그럼에도 불구하고 투자를 진행하게 된 이유는;

1)공급!!

현재 제가A단지가 상급지에 위치해 있어

2년 뒤를 지켜봐야 겠지만, 

대규모의 공급이 있다고 하더라도 

과거 하위 생활권 입주장 때를 복기해 본 결과,

더 상위 지역인 A단지 주변의 전세 시세에 

큰 영향을 주지는 않았습니다.

이번에도 그렇게 진행되리라 예상하고 있구요. 

단, 전세가 빠지는 속도는 더딜수 있고,

만약의 상황을 대비해

2년 뒤, 전세금의 10%는 준비할 수 있는 상황이기에

투자를 진행할 수 있었습니다~

이처럼 공급이 예정되어 있다면,

언제, 어디에, 얼마 만큼의 규모로 들어오는지?

내 전세 만기 때 괜찮나?

3가지 사항을 고려 해야 합니다.

2)수요!!

제가 투자하게 되는 단지는 

이 지역에서 1등 생활권에 속해있고,

역과의 거리는 도보 15분정도로 살짝 거리가 있지만

연식과 00역의 좋은 상권을 이용할 수 있다는 

큰 장점을 가지고 있어서 

거주민들 사이에서 인기가 좋은 단지입니다!

그리고 평형도 가족세대에게 인기 많은 30평대라서 좋았고,

현재 성수기라 전세 수요도 있는 편이라

거래가 아주 잘 되는 건 아니지만

한 건, 한 건씩 잘 진행되고 있었습니다.

3)나의 포트폴리오!

이 부분은 그동안 제가 투자해 온 단지들의

만기시점과 겹치지 않게 하는 것이 뽀인트인데요~

저는 아직 챗수가 적어 

이 부분은 제 상황에서는 고려사항이 아니었습니다.



#적 : 리스크를 줄여 안전한 전세 기간 설정하는 방법!! 공,수,포!! 꼭 고려해야 겠습니다.

이 세가지를 면밀히 살피어

우리에게 다가 올 리스크를 줄이는 방향으로

투자를 진행해야 겠습니다.

이렇게 전세 기간 설정은 임대 만료일에 감당해야 하는 리스크가

달라질 수 있기 때문에 무엇보다 중요한 것 같습니다.

그 밖에도 우리가 매매, 전세 계약에서 꼭 넣어야 하는

특약들도 짚어볼 수 있었습니다.

“지피지기면 백전불태”라는 말이 있듯이

이제 매수에서 전세, 계약까지

모든 과정들을 매우게 됨으로써

더 이상 투자라는 게 두려움의 대상이 아닌,

우리가 감당 가능한 것임을

우리가 그 모든 과정들을 해낼 수 있음을

확신할 수 있는 시간이 되었습니다~

양파링 멘토님 감사합니다!!