[열중47기 2왕 하는 거 독서에 빠져보자9🤿 멋진손v] 2주차 강의 후기

안녕하세요.

실행력 있는 투자자가 되고 싶은 멋진손v 입니다.

2주차는 전세여신(?) 양파링 튜터님의 강의였습니다.

아직 투자를 하지 않은 저의 입장에서 강의에서는 늘 매수보다 운영이 중요하다고 하셨는데

전세나 매도는 매수 이후에 생각해야겠다는 막연한 생각을 가지고 있었습니다.

하지만 이번 강의를 듣고 제 때 전세를 맞추지 못하고 제대로 운영하지 못하면

불필요한 비용들이 발생하겠다는 생각이 들면서 중요성을 깨닫게 되었습니다.

이를 토대로 나에게 특히 인상 깊었던 점과 꼭 적용해보고 싶은 점을 아래와 같이 정리해보았습니다.

# 나에게 특히 인상 깊었던 점

1. 전세 셋팅 5가지

앞 선 강의들을 통해서 전세 셋팅의 5가지 유형인

현금 전세, 세낀 물건, 주인 전세, 전세계약 후 승계, 잔금 후 전세 셋팅

과정들은 알고 있었지만 구체적인 내용을 정리를 한 적은 없었습니다.

이번 강의에서 도식화된 자료들을 보며 이렇게 도식화 해봐야 명확하게 이해할 수 있겠다고 생각하였고

전세대출의 과정에서 대출 실행 전 소유권 변경여부에 대한 내용은

전혀 생각하지 못했던 부분이라 너무나도 충격적이었습니다.

2. 적정 전세가 설정

전세 셋팅을 쉽게 생각했던 저의 입장에서는 강의를 듣기 전

주변 시세에 따르거나 이전 실거래가와 비슷하게 설정을 하면 된다고만 생각하였습니다.

하지만 양파링 튜터님께서 말씀해주신 것처럼

단(지) - 생(활권) - 공(급)

단계 별 기준에 따라 가격을 설정하고 공급 물건까지 검토해야지

적정한 전세가로 전세입자를 구하고 불필요한 손해를 보지 않겠구나라는 생각을 하였습니다.

# 꼭 적용해보고 싶은 점

앞마당을 만들고 임보를 완료하는 것에만 집중을 하였기 때문에

모의투자의 방식을 적용해보지 못하고 있었습니다.

이번 열중 강의를 들으며 기존 임장보고서를 보완하고

랜드마크 단지, 투자해보고 싶은 단지, 투자 가능 단지를 정리하여

적정 전세가를 직접 도출해보는 것이 좋겠다고 생각하였습니다.

# 느낀 점

매수만큼이나 중요한 것이 전세, 매도 임을 인지할 수 있는 좋은 시간이었고

투자의 과정에서 끝날 때까지 끝난 것이 아니라는 말처럼 잘 마무리해야겠다고 깨달을 수 있었습니다.

그리고 어떤 시장에서든 규제가 나오는 것을 두려워하는 것이 아닌

대응할 수 있는 방법을 찾고 기존 방법을 응용할 수 있는

유연한 사고를 가진 투자자가 되고싶다는 생각도 해보았습니다.

끝으로, 이런 소중한 경험을 아낌없이 래버리지 해주신

양파링 튜터님 감사합니다!!