[열중 47기 책 열심히 읽고 교6잘받고 가치있는 집4조 성로이] 열반스쿨중급반 2강 수강후기('어느 시장에서든 적용 가능한' 전세 A to Z)

안녕하세요. 

'열심과 행복이 공존하는' 투자자 성로이입니다.

열중 2주차 강의는 양파링 멘토님께서 

‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 전세 A to Z’라는 제목으로 

열중에서 놓쳐서는 안될 ‘전세 특강’을 해주셨습니다.

시작 때 멘토님이 하셨던 말씀이 인상적이었는데요.

‘과연 쉬운 적이 있었을까?’

모든 상황에 적용될 수 있는 질문으로 투자 뿐 아니라 공부, 월부생활, 직장생활 등등 

찔리는 점이 많은 질문이었습니다.

누군가는 같은 상황에서 ‘00때문에’ 안됨을 얘기할 때 누군가는 ‘00덕분에’ 됨을 얘기하는 

그런 긍정과 대응의 능동적인 마인드를 다시 한 번 새길 수 있었습니다.

투자의 완성은 임대! 투자에서 매수와 전세는 같이 가는 것이기에 

6.27 등 현재 상황 때문에 전세빼기가 어려워 새로운 방법이 필요한 것이 아니라

투자자에게 항상 꼭 필요하고 놓쳐서는 안되는데,

모든 케이스 중 지금 상황에선 이런, 저런 방법들의 활용을 통한 대응이 필요함을 강조해주셔서 

더 와닿는 강의였습니다.

단순히 지금 수도권 시장에선 세안고, 주전!의 방법으로만 생각하는 것이 아니라!!

전세세팅의 5가지 케이스! 

전세가격 설정부터! 임대기간 설정까지!

 <BM>

• 인사이트 

  - 전세가보다 매매가가 약간의 시차를 두고 상승하기에 아직 매매가가 오르지않은 곳에 집중. 

  전세회복에 비해 매매회복이 더딘 지역이 기회!

  - 대출규제가 이어지지만 입주물량 자체가 부족해 전세가 상승할 수 있는 환경 조성

  - 집을 사서 전세를 놓는 것까지가 투자! 자연적으로 빠지는게 절대 아님

  - 전세가가 높아 투자금이 줄어드는 것보다 매매가가 낮아 투자금이 줄어드는게 유리

  - 대출 관련 규정은 시기마다, 은행마다 다르기에 투자 전 최신의 전세대출 확인하여 대안을 생각해야함

  - 매수 이후 전세세팅에 따라 총 투자금이 달라지고 이는 수익률과 다음 투자시기를 결정하기에 신중히

  - 같은 지역 내에서도 선호도에 따라 전세가 하락 정도 상이. 선호단지는 매전 틈이 꾸준히, 붙지 않음

  - 임대만료일이 투자자 본인이 조절할 수 있는 영역. 한 순간의 선택이 몇년치의 리스크를 좌우함

• 전세 세팅 TIP

  - 조건 차이에 따른 적정 가격차 확인 중요(동, 층, 향, 상태 등)

  - 적정 전세가격 정할 수 있으면 감당할 수 있는 투자 선택 가능

    * 단.생.공! 단지 내 전세가 비교, 생활권 내 전세가 비교, 공급물량을 통한 최종점검

    * 구축 기준, 신축 하위평형 전세가와의 경쟁력 비교 필수

• 행동화

  - 지방 광역시 → 전세가에 대해 부사님 말만 듣지말고, 전세가격 설정 내가 판단해보기

예측할 수 있는 영역을 늘려 대응의 영역을 확장시킨다!!

꼭 행동을 통해서 결과를 내는 투자자가 되겠습니다!!

10월 31일까지(수정)