안녕하세요, 임장보고서를 작성하면서 늘 항상 결론을 내지 못하고 그 다음 스텝으로 넘어갔습니다.
지난 임장보고서때 처음으로 그 결론을 내보았는데 그때 당시에는 저평가 된 단지 중에서만 TOP3 단지만 하였습니다.
그런데, 이번 임장보고서에는 만들어온 앞마당과 비교평가를 하려고 하는데 처음으로 해보는거라 어떻게 해야 할지 잘 몰라서 질문을 드립니다.
현재 A라는 지역에서 저평가 된 단지 중 투자금에서 +5000만원 단지를 추스린 상황입니다.
그래서 매물 임장을 한 후 TOP3 단지를 추스리고 난 다음 (ex30평대 4억대 1개, 3억대1개, 2억대 1개)
기존에 만들었던 앞마당 30평대 4억대/3억대/2억대인 단지와 비교평가를 하면 되는 것 일까요?
그래서, 30평대 4억대인 단지 A/B/C/D 단지들 중 저평가 된 단지를 뽑으면 되는 것일까요?
그래서, 가격대별로 단지를 뽑았다, 4억대 단지 1개/ 3억대 단지 1개 / 2억대 단지 1개 / 1억대 단지 1개 이렇게 나왔다. 거기서도 또 저평가된 단지를 뽑아서 최종 단지로 생각하면 되는 것일ㄲㅏ요? 아니면 그냥 가격대 별로 이렇구나 라는 것만 맛만 보면 될까요?
이해가 가셨을지 모르겠지만………………부탁드리겠습니다…….다른 분들 임보 훔쳐봐도…가려져있고 해서…허허
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댓글
설하님 안녕하세요 :) 차근 차근 잘 하고 계신것 같아요! 저평가 단지를 뽑고 가격대 별로 찾아 보신 점 잘 하고 계신것 같고, 다만 억대별 1개 물건만 뽑기보다 억대별 3~5개정도 물건을 뽑아서 우선순위 대로 세워 보시는 방법도 추천 드려요 :) 억대별 단지를 뽑은게 저평가 단지라면 이후에는 내가 가진 금액으로 투자를 한다면?! 이라는 가정을 놓고 뽑아 물건을 뽑고 상황 정리 해나가시면 좋겠다는 생각이 들었습니다 :) 설하님 파이팅 입니다 ! ㅎㅎ
안녕하세요 설하님~ 결론파트를 어떻게 써야하는지 저도 예전에 고민이 많았던 터라 공감이 됩니다 ㅎㅎ 지금 임장하는 지역에서 뽑은 TOP3과 앞마당 지역에서 뽑은 TOP3가 있다면 그 중에서 내가 투자하러 달려갈 우선순위를 정해보시면 어떠세요? 예를 들어 천안에서 A,B,C단지, 창원에서 D,E,F 단지가 각각 해당 지역에서 투자하기 괜찮다고 판단하셨다면 그래서 이번달 투자한다면 어느 지역에 어떤 단지를 하는게 좋을까?에 대해 가치와 리스크를 따져보는 거죠☺️ 응원드립니다!!
안녕하세요 설하님! 임장보고서 마지막 결론파트에서 비교평가를 어떤 순서대로 하면 좋을지 문의주시는 것 같습니다. 정해진 방법은 없지만 저는 가격대별 TOP5 / 투자금별 TOP5를 둘다 고민해보는 편입니다. 가격대별은 말씀주신대로 절대 매매가 5억대/4억대/ 3억대 /2억대 이런식으로 각 가격대마다 TOP5를 고민해보는 것입니다. 투자금별로는 내가 가지고 있는 투자금대비 가장좋은 단지를 TOP5 선정하는 것입니다. (투자금 + 5천~1억정도) 이후에 그 두 집합의 교집합을 투자우선순위라고 정하고 결론을 마무리해보시는 것을 추천드리며, 이런 기록들이 적재되면서 투자의 인사이트가 생기실 것이니 지금 어려운게 당연한 거라고 생각합니다 ㅎㅎ 진심으로 응원드립니다!
