용적률 높은 97~00년식

복실아님 안녕하세요~ 1. 저평가를 용적률로 판단하기는 어려울 것 같습니다. 우선 그 단지가 위치한 곳, 주변 상권, 지하철 접근성 등 이런 부분으로 가치를 판단해보시는 것이 좋을 것 같아요. 비슷한 가치에서 용적률로 선택에 도움을 받을 수 있겠지만 우선 가치판단이 먼저라고 생각합니다. 2. 20평, 21평도 충분히 투자 대상으로 봐도 되지만 지역의 급지가 낮아질수록 전용59 이상, 방3개를 보는 것이 좋다고 생각합니다. 3. 4층이 중층은 아니지만 충분히 사람들이 찾기 때문에 확장, 인테리어가 잘 되었으면 괜찮다고 생각합니다. 돈을 조금 더 주고 중층 살 수 있으면 중층도 같이 고민해보시면 좋을 것 같아요. 저는 4층도 투자했습니다. 감사합니다.

안녕하세요 복실아 님:) 1) 용적률이 저평가를 판단하는 기준은 아니기 때문에 그 단지가 사람들이 좋아하는 요소를 가지고 있느냐? 라는 관점으로 바라보시는 것을 추천 드립니다. 구축이기에 시간이 많이 흐르면 재건축/리모델링 이슈에서 다소 불리할 수는 있지만 입지가 좋고 가격이 싸다면 그런 호재가 아니더라도 투자로 볼 수 있지 않을까 합니다. 2) 20, 21평형이면 방2화1 구조일 경우가 많을 것 같기는 한데:) 매매가격이나 투자금 규모가 비슷한 방3개 구조를 먼저 찾아보시길 추천 드려요! 투자를 하지 못하는 것은 아니지만 어쨋든 사람들이 선택하는 우선순위에서는 밀릴 수 있다는 점을 감안하고 투자하셔야 할 것 같아요. 3) 4층이면 월부의 투자 기준에는 부합할 수 있죠! 특히 수리가 되어 있다면 나쁘지 않은 조건이라고 생각합니다. 근데 복실아님이 말씀하신 것 처럼 중층이 비슷한 가격에 거래가 된다면 그런 중층 물건도 다 확인하셔서 수리 여부 등을 전체적으로 고려하셔서 중층을 먼저 매수하려고 노력해보는 게 좋을 것 같아요! 좋은 선택하시길 기원할게요:)

복실아님 안녕하세요 :) 구축 단지 투자로 보고 계시군요~ 1) 우선 용적률, 건폐율로 매수가 위험한 건 아닌것 같습니다. 충분히 보고 계신 곳에서 단지가 저평가 되어있다면 괜찮다고 생각 됩니다. 플러스 알파로 용적률까지 낮으면 재건축 호재를 받을 수 있어 좋을 수 있지만, 호재가 반영이 안된다면 용적률, 건폐율은 큰 의미가 없다고 생각 됩니다. 2)20~21평이 방갯수에 따라 투자 우선순위가 달라 질것 같습니다 :) 투자로 봐도 좋습니다. 다만 지역이 어디 인지에 따라 다를 수 있습니다. 지역내에서 20~21평 수요가 있는지 없는지 확인 해볼 것 같아요~ 3) 실거주 라면 내가 투자 하고 들어 가게 될거라면 그보다 인테리어가 안된 더 가격이 싼 집을 매수 해볼 것 같아요. 투자라면 가격도 우선이지만, 인테리어가 최근 수리가 잘 되어있다면 고민 해볼 것 같습니다 :) 복실아님 투자 응원 드립니다! 파이팅!!