[열기 88기 4이다 투자단 그냥해0] 10억짜리 수익률 보고서

이번 강의에서 투자 선택의 기준으로 저평가와 수익률을 중점적으로 강의를 해주셨다.

저평가 : 같은 가격이라면 더 좋은 아파트를 선택

수익률 : 투자금 대비 얼마나 돌아오는가? (수익금/투자금)

입지가 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축 또는 준 신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다.

앞마당만 만드는 건 의미가 없다.

내가 투자할 수 있는 만큼의 보고서를 써야 의미가 있다.

임장보고의 결론이 수익률 보고서다.

학군은 상대적이다. 지역 내에서 선호하는 곳인지 확인 필요하다.

수익률 계산 = 수익(매도금액-매수금액)/투자금*100

미래투자 수익률 계산으로 얼마까지 갈 것인지 예상할 수 있다.(기대)

이때 꼭 필요한 것!!! 비교평가!!!!!!!!!

가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것이 아파트 수익률 보고서이다.

지방의 입지 독점성 확인은 공사를 많이 하고 있거나 크레인이 보이는 곳.

예를들어 부산 해운대와 대구 수성구는 입지 독점성이 있는 곳이다.

결론은 모든 강의에서 와 같다.

부동산은 싸게 사서 10년 보유한다 생각하고(지방제외) 상승장에 매도하는 것.

싸게 사려면 그 아파트의 가치를 알고 있어야 한다.

많은 아파트를 알고 있어야 하며(앞마당) 수익률 보고서를 작성할 수 있어야 한다.

오늘에서야 수익률 보고서를 마주하였다.

처음 들었을 때는 어려워서 외면 했었다. 당췌 무슨 말인지   ㅡㅡ;;;;;;;

투자를 앞두고서야 처음 작성을 해보았다. 부끄럽게시리…

그리고 왜 주우이님이 수익률 보고서가 있어야 확신을 가지고 기다릴 수 있다고 하는지도 명확히 알았다.

머리로만 계산을 하는 게 아니라 직접 대입해보고 계산해보고 눈으로 확인을 해보니

아파트들의 가치가 보이기 시작을 한다. 비교평가가 가능해진다.

좀 더 빨리 깨쳤더라면 투자가 이렇게 늦이 않았을텐데 하는 후회와 함께

지금이라도 알아서 너무나 다행이라는 생각을 한다.

부디 지금 시작하시는 분들은 수익률 계산을 꼭 해봤으면 좋겠다.