관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
3강 후기
비교평가의 끝판왕 느낌!
비교평가의 방법에 대해 설명해주셨고
어떻게 적용하는지까지 여러 가지 사례를 통해 알려주셨습니다.
전고점을 회복한 단지
서울투자를 할 때 이 부분을 정말 많이 생각했습니다.
좋은거니깐 벌써 전고점을 회복했지~
그럼 전고점을 회복한건 지금 현재 가격이 바싸겠다.
제외~하자!!
이렇게 생각하면서 물건들을 봤었는데..
이게 정말 긴 호흡에서 어떻게 그 단지(전고점을 회복한 단지)를 바라봐야되고
어떻게 비교해서 싼지 비싼지 판단하는지 이제야 알게되었습니다
제 앞마당인 성북구를 예시로 들어주시면서 비교평가하는 방법에 대해 알려주셨습니다.
올해 초 열심히 매물을 털러 다녔던 곳이여서 반가웠습니다.
다행히 제가 파악하고 생각했던 핵심가치와 맞았고
비교평가를 하는 프로세스가 비슷해서
안도(?)하며 강의를 들었습니다.
그러나 실제 매물을 만나고 투자를 직접하게될때는 저렇게 왜 안되는지..
평형을 평형대로 섞이고
이 물건은 가치가 좋지만..
전세빼기가 쉽지 않을 것 같아서 잠시 주춤하던 시기에 매물은 훅~ 날라가더라구요
특히 고민했던 단지가 있었습니다.
연식도 가장 오래되었고 구조도 별로인데.. 택지, 역세권이라서 엄청 인기가 많은 단지였어요
근데 전고점을 거의 회복 직전까지 왔던 단지라서 정말 가볍게 패스했고
제가 왜 그랬나 모르겠습니다, ㅠㅠ
또 택지에 있고 선호도가 상급인 단지는 지금은 엄두도 못 내지만
그때는 제 투자금 범위에 들어왔었어요
그러나 2천이 더 들었고 옆 택지에 한창 입주장이라
전세빼는 것이 쉽지 않을 것 같고
여차하면 추가로 투자금이 더 들어갈 것 같아 고민만 하며 시간을 보냈습니다.
그러나 최종적으로 제가 투자한 단지에
인테리어를 하는 바람에
제 투자금에서 2천이 더 들어갔더라구요
오랜만에 예전에 시세를 따놓은 1-3월 가격을 한번 봤는데
저는 그때로 돌아가면 어떤 선택을 할지 생각해보았습니다.
당연히 택지에 있고 선호도가 높은 단지를 하겠지~라고
스스로 생각을 했는데 또 망설이고 있더라구요
왜냐면 그때 제 물건은 전세대기자가 있었고
30평대라는 것이 큰 장점으로 보였고 투자를 결정하게 된 결정적인 이유였거든요
그때도 지금도 저는 전세를 못 맞출까봐 정말 걱정도 많이 하고 불안도가 꽤 높거든요
잔쟈니님처럼 ㅎㅎ
지난날의 선택을 후회는 하지 않지만
앞으로 더 성장을 하며 경험을 하면
더 좋은 선택을 하게 될 것이라고 생각해보았습니다. ^^
수지를 예시로 들어주시면서 물건 별 비교평가를 어떻게 하는지 알려주셨습니다.
같은 가격이면 RR이 좋지만
저는 무조건 싼 것! 이렇게만 생각했던 것 같아요
수리도 같이 생각해야된다!
이건 제가 지금 2호기를 한 상황에서 더 정확하게 알게되고
다음 매물들을 볼 때 허투루 보지 않더라구요
몸으로 느껴보니 무슨말인지 알게되었습니다.
매물을 볼때부터 수리할 곳도 같이 생각하고
기본집에 수리를 할 것인지 수리가 되어 있는 곳을 살건지 가격을 꼼꼼히 비교해보겠습니다.
독서는 어렵고... 독서후기는 더 어렵고..
독서는 평소에도 틈틈이 하는 편인데 독서후기는 잘 안 적었어요
무슨말을 어떻게 적어야할지 고민되고
한번 작성할때마다 1시간 이상씩 걸리니깐..
이게 맞나?
이 시간에 책을 더 보는게 좋지 않아?
이런 생각이 들었어요
잔쟈니님께서는 어떻게 독서후기를 작성하시는지 알려주셨고
예전에 책을 읽고 어떻게 적용했었는지 직접 보여주셨어요
이번 독서인 ‘원씽’부터 적용해보겠습니다.
감사합니다 ^^
BM
시세지도에 그생활권 핵심가치 남기기
전고점 그룹핑해서 어떤 곳에 위치하고 어떤 특징있는지 파악하기
강남과의 물리적 거리 계산하기(직전으로)
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