안녕하세요

우리 모두 다의 행복을 위하여

우다위입니다 

이번 주에는

제가 제일 어려워하고 

결론파트에서 오리무중이 되어버리는

비교평가에 대해

잔쟈니 튜터님께서 강의해주셨어요. 

장장 7시간에 걸쳐

투자의 본질인

무엇을 살 것인가!에 대해

설명해주신 강의후기 함께 보시죵!

#가격은 알겠는데! 가치를 어떻게 봐야 할 것인가! 우선순위로 봐야 할 것은!

비교평가를 위해서 꼭 알아야 할 것은

가격과 가치입니다. 

가격은 네이버부동산 등 나와있는 명백하고 직관적으로 알 수 있지만

가치는 우리가 발품과 손품을 통해 알 수 있는 것!

임장지 내에서 가격형성에 있어 

가장 핵심적인 가치를  찾아내어 

정리를 해 두고 

가격을 고정하여 

단지 비교평가를 실시하여 

핵심가치요소가 더 많이 충족되는 단지를 선정하면 되겠습니다. 

이후 가격대가 다른 단지의 비교평가에서는 

둘 다 싸다고 생각한다면

핵심가치를 더 많이 가지고 있는 단지를 선택하는 것이

더 버는 선택이라는 것을 배웠습니다. 

BM

1. 임장보고서 지역내 비교평가 전! 핵심가치를 한줄요약할 것!
2. 가격파악 할 때 전고가격 시세그룹핑으로 핵심가치 및 대체되는 경향성을 파악

#공통점을 찾아라!!

지역내 비교평가가 끝났다면

앞마당 내에서 투자할 단지를 비교평가해야하는 작업이 남게 되는데요

이 때 역시

가격을 고정하고 

가치를 비교하는 방법으로 투자단지를 도출해야 합니다. 

튜터님께서는 제가 가고싶었던 지역의 단지를 예시로 들어주셔서

넘넘 감사한 시간이었습니다. 

단지들의 가치를 비교하는데 있어

중요한 가치와 / 상대적으로 덜중요한 가치를 나누어 비교해주셨어요

가치를 비교 후 참고자료로 전고점도 비교해주셨는데요, 

이상하게 입지가 더 좋은 곳의 전고가 오히려 더 낮았습니다. 

이는 평형차이 등의 이유가 있지만

어찌되었건 주요 핵심가치의 비교를 했을 때 명백한 우위가 나타났어요. 

#투자는 내가 하는 것! 책임도 내가 지는 것! 

비교 평가 후 

명백히 가치가 있는 곳을 알겠지만 

내 자금상황과

투자자로서 지향점

그외 물간상황등에 따라

개인에게 맞는 물건을 투자해야함을 정말 친절하게 설명해주셨습니다. 

결국 투자를 하는 사람은 자신이며, 

그 결과에 대해서 책임지는 사람도 자신이라는 것 

잊지 않아야겠습니다. 

튜터님의 강의를 들으며

투자자로서의 내 지향점을 다시 견고하게 다질 수 있었고, 

제 상황에 대해 객관적으로 파악하고 있는 것이

매우 중요함을 알게 되었습니다. 

BM

1. 결론장표에 투자검토시 고려해야할 상황들 작성하여 객관적 상황을 파악하고 시작한다.
2. 내가 가장 우선순위에 두는 것을 선택하고 책임지는 자세로 투자한다.
3. 전고점 파악시, 전세전고점까지 기록하여 파악한다. → 전세금 회수까지 생각해야하는 내 투자적 포지션때문
4. 동료가 투자고민을 할 때 기준에 대해서만 말해준다! 투자조언은 신중하게 해야한다! 

#한 번에 많은 일을 하려고 하지 말것!

잔쟈니 튜터님도 저와 비슷한^^

워킹맘 투자자셔요. 

지난 수요일,, 

모처럼 모든 과제가 끝나서 여유로운 하루를 보내겠구나 생각했지만

몰려오는 집안일과 아이들 일들로 

더 바쁜 하루를 보내게 되었는데요, 

워킹맘의 기본값은 투자적으로건, 가정적으로건

바쁨이 기본값인 것 같습니당^^

그럼에도!

두 아이를 키우면서 튜터님생활까지 해내시는 튜터님을 보면 

대단하다는 생각만 들게 되어요

튜터님께서는 많은 일을 해내고 계시지만!

한 번에 많은 일을 하려고 하지 않는다고 하셨습니다. 

원씽 책에 나온 대로 

최종목표를 이루기 위해! 5년의 목표를 이루기 위해! 올해 목표를 이루기 위해. 

한달-일주일- 오늘하루의 목표를 이루기 의해 가장 중요한 단 한가지만 남기고

꼭 그일을 해내고 주무셨다는 말씀을 들으면서 

그동안 너무 욕심껏 오늘해야할일을 

원씽 투씽 에브리씽을 목표로 삼고 나가며 

힘들어하고, 후회만 하고, 실패경험만 쌓은 것 아닐까 하는 생각을 했습니다

아울러 각 단계별로 성장을 해 나감에 있어

성장에 있어 예상치 못한 위기상황을 극복해 나갔다는 말씀을 해주셨습니다. 

단계를 넘어설 때마다 비효율의 구간을 슬기롭게 잘 헤쳐나가도록 노력해야겠습니다. 

효율적인 노력보다

효과적인 노력을 통해 잘 하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다. 

2년전 함께 지투실전을 했던 동료님을 오늘 오랜만에 만나면서

걱정하고 겁내며 함께 1호기 투자했던 물건들이

수익이 돌아오는 경험을 공유하게 되었습니다. 

그 때 우리가 힘들게 무식하게^^ 

8월 임장을 함께 해냈고 

함께 투자를 했었기 때문에 

지금도 함께 월부에 붙어 있게 되는 것 같다는 이야기를 나누며 

즐거운 시간을 보냈어요

지금 함께 하고 있는 

열중동료님들도 

함께 비효율의 구간의 지나며

꼭 2년 뒤에 

우리가 함께 즐겁게 독서모임을 했었고 

함께 투자활동했었다는 이야기를

꼭 나누고 싶습니다. 

열중47기 고3보다 책많이 읽고 등기7조  

큰꿈바라기조장님, 케미님, 제주서핑님, 부자될맘님, 최런버핏님

꼭 함께 오래 해 나가기를 

기원합니당!! 화이팅!!