[5늘도 독서하며 돈그릇 3배로 키워조 김다올] 3주차 강의후기_가치와 가격 비교해서 더 좋은 투자하기

안녕하세요

하는 일마다 복이 들어오게 하기 위해

노력하고 있는 김다올 입니다.

실전 투자로 이어지는 비교 평가 방법에 대해 

배울 수 있었습니다.

현재 시장은 오른 것과 오르지 않은 것들이 섞여 있는 시장인데요

그래서 어떤 것을 사야 하는지 판단 하는 게 참 어려웠습니다.

지역 내, 지역 간, 매물 들 간 비교를 통해서 

앞으로 어떻게 해나가야 하는지 알 수 있었습니다.

그동안 비교 평가를 많이 해보지도 않았고 

과정에 대한 설명을 못한 채 후루룩 지나가곤 했는데 

다음 달 앞마당을 만들 때부터 배운 대로 실제 적용해 보도록 하겠습니다.  

비교평가 

가치와 가격을 파악하고 

내 상황까지 고려해서 투자로 연결 

내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 과정

확신을 가지고 실전 투자를 할 수 있다.  

# 비교평가를 해야 하는 이유

 0호기를 샀을 때 별다른 공부 없이 내가 아는 지역에서 사다 보니 

 그 시기에 같은 금액으로도 훨씬 좋은 자산을 살 수 있었음을 뒤늦게 알게 되고 

 너무나 속이 상했는데요.. 

 가치와 가격 우선순위를 알고 투자해서

 보유기간 겪게 되는 어려움을 이겨내야겠습니다.

#실전 투자를 위한 단계별 비교 평가 전략

비교 평가를 할 때 가치와 가격으로 판단하는데요

가치는 눈으로 보이는 것이 아니기에 입지 가치와 건물 가치로 판단 합니다.

입지 중에서도 교통(접근성), 위치를 중요하게 봐야 합니다.

교통으로 강남 접근성을 많이 파악했었는데 

위치를 생각하지는 않아서 동대문 비 역세권 단지 같은 경우는 

가치가 덜해 보이기도 했는데요

강남과의 거리 만으로는 잘 와 닿지 않았는데

지하철이 1순위긴 하지만 버스나 자 차를 통한 이동 시간도 파악해서 

위치의 중요성도 느껴봐야겠습니다. 

-지역내 비교평가 : 핵심 가치 찾기 (가격 고정하고 비교)

                           지역 내에서 만이라도 잘 찾는 게 중요하다. 

-지역간 비교평가 : 공통점 찾아 묶기 (가르마 타기)

-물건별 비교평가 : 이걸 해야 더 싸고 좋은 거 투자 가능 

                           동,층,향 선호도/수리상태/점유자 조건

                           다른 매물에 대해 잘 알아야 근거를 가지고 협상 할 수 있다.

#비교평가를 적용한 실전 투자 사례

일단 싸고 잃기 어려우며 

내가 아는 단지 중 최선이라면 투자를 한다.

언제 어디서든 투자 물건을 찾을 수 있는 실력을 갖춘다.

#독서후기 작성법

책을 읽고 배운 점을 정리 내 삶에 적용한다.

여러분이 하고 계신 부동산 공부는

인생에 한 번쯤 시간과 노력을 들일만한 가치 있는 일입니다.

<bm>

마음에 안 들더라도 단지 쥐고 다음 지역으로 간다

내가 선택하고 책임진다