[열중 47기 7구 책읽었3? _3단 ] 실전투자로 이어지는 비교평가의 정석_3주차 잔쟈니님 강의 후기

안녕하세요. 단순단단단아한 투자자를 꿈꾸는 3단입니다.

열중 3주차 강의는 

잔쟈니 튜터님 강의였는데요.

주제는 비교평가, 그래서 뭘사지? 에 대한 해답이 되는 강의 였던것 같아요.

느낀 내용과 적용할 점 적어볼게요.

이번 잔쟈니님 강의 제목이

“비교평가를 통해 최고의 아파트 매수법”

정말 이 내용만 알면 나에게 최고인 아파트 매수할수 있을것만

같아서 두근두근 강의를 열어보았습니다.

7년전에도  그랬다.

요즘 쏟아지는 부동산 정책과 규제들. 이제 막 투자 좀 하려는

나에게 모든 것이 허들이고 제약이고, 이제 더이상 전세끼고

투자는 못 하는 건가. 튜터님과 강사님들은 좀더 우리보다 좋은 조건에

투자하신거 아닌가 . 등등의 생각이 많아지는 요즘였는데요.

강의중 잔쟈니님의 한마디

“7년전에도 그랬어요”

현재 시장에서 투자할때 갖는 고민들이 7년전에도

과거에도 그랬다고. 전세매물이 말랐던 적도. 

풍선효과가 생겼던 때도. 모든 부동산은 비슷한 역사의 사이클이 있었다고요.

제일 중요한건 과거 그 시장속에도 행동하는 사람이 있었고

상황탓하지 않고, 상황에 매몰되지 않고,

넘어 있는 본질을 보는게 중요하다고요.

늘 자꾸 안된다고 부정적인 마음이 앞서는 때에

말씀해 주시는 모든 조언들이 저 보고 들으라고 하시는 것 같아

너무 깊이 새겨 들었습니다. 

" 주저하고 걱정할 때 한발 내딛는 누군가가

여러분이 되도록, 그래서 뭘사야하지? 그 기준을

알아가는 시간이 되었음 해요."-잔쟈니님 -

늘 주저하고 다운될 때에도 왜 강의를 쉬지 않고

듣고 환경 안에 이어 가라고 하시는지 알 것 같습니다.

비교평가의 두 요소

늘 강의에서 말씀을 해주시는데 잘 적용이 안되는 비교평가.

하다못해 생필품 하나만 사려고 해도 여러 사이트 

들락날락 거리며 비교하면서 정작 부동산이라는 적지 않는

금액의 쇼핑은 여러사이트 비교도 없이 덜컥 사버리는 결정.

여기서 중요한 것이 비교 평가 인데요.

그 기준에 대해서 생각해 볼수 있었습니다. 

부동산에서의 비교 평가의 두 요소는 가치와 가격.

가격은 공공연이 드러나는 것이니 고정이 가능하지만

가치는 명확하지 않아 또 추상적이니  가치를 알아가는 실력을

키우는 것이 중요하다고요.

가치에 대한 강사님의 기준, 입지 가치에서 무엇을 먼저봐야하고

건물가치에서는 어떤 걸 먼저 봐야하는지 기준과 원칙을 알려주셔서

다시 머리에 깊이 새기는 시간이였습니다.

또 이러한 기준들이 지역에 따라 또 기준이 다를수 있고,

지역하나만이 아니라 앞마당을 왜 최소 3개이상 만들어

내가 가진 투자금안에서 투자하라고 말씀하시는지 이해할수 있었습니다.

말씀해 주신 내용으로 바로 비교평가 사례로

예를 들어주셔서 또 다녀왔던 임장지여서 더 귀에 쏙쏙 들어왔던것 같습니다.

정말 투자한다. 

전 아직 투자 경험이 없고, 바로 투자할수 있는 상황은 아니라서요.

정말 투자 한다라는 마인드로 임해 보지 않았던 것 같습니다.

물건별 비교 평가를 말씀해주시면서

강사님의 정말 모든 노하우를 알려주시면서

물건별 비교평가 까지 배웠다면 이젠 

“정말 투자한다”

라는 마음으로 꼭 임했음 좋겠다고 하셨는데

정말 바로 투자 할수 있을 것 같은 마음이 들어서 설레이더라고요.

물건별 평가 할때 주의하고 꼭 알아야 할 내용들.

수리상태에 따라 어떻게 대응해야하고 선순위가 되는지,

점유자 조건에 따라 협상하는 법.

정말 A에서Z 까지의 알려주셨는데 이렇게 배우고 안하면 안되는 거죠?

꼭 교본보며 그대로 펼쳐서 투자하고 행동하는 사람이 되겠습니다.

저도 “잔쟈니 보거라” 이거 후기 써보고 싶네요 ㅎ

꾸준히 하는 게 실력의 영역

월부에 있으면서 앞마당이 늘어가고, 강의와 과제를 듣고

임장을 가고 임보를 쓰고 매임을 다녀오고 이 삶의 반복이였는데요.

어느 순간 내가 잘하고 있나. 이렇게 까지 해야하나, 라는 

권태기도 오더라고요. 이런 마음이니 실력이 느는 것 같지도 않고,

감히 내가 누구를 조언해주거나 도와줄수 있는 실력도 없고,

강의중 강사님이 그러시더라고요.  

" 앞마당 개수보다 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로

설명할 수 있는 것이 중요해요"-잔쟈니님-

그래야 내 투자에 대한 확신도 생기고, 끝까지 가지고 갈수 있는

확싣도 들고요. 이번 강의 핵심인 비교평가가 실전 투자로 이어 지려면

앞마당 계속 늘려가며 어떻게든 투자후보를 선별해 봐야한다고요.

집 하나 사서 얻어 걸리려는 게 아니라 

올바른 기준과 가치를 파악하는 눈을 길러 

내 실력으로 투자하고 누군가를 도와줄수 있는 사람이 되는 것.

이것이 나의 투자 목표입니다.

"꾸준히괜찮은 투자를 반복할수 있는 실력이 있어야 

다주택자가 되는 거에요.
그 실력이 나를 부자로 만들어 줍니다"-잔쟈니님-

어렵고 부담되었던 독서후기

너무 느려서요. 독서 시간도 오래 걸리고, 집중도 안되고.

특히 이번 필독서중 몰*과 그* 두권은 왜이렇게 힘든지.

이런맘 드는 저 같은 사람이 있을까봐.

강사님이 독서후기 작성법에 대해 따로 설명도 해주셨네요.

“책은 적용한 사람들의 인생을 바꿔준다.”

내용요약정리하고, 목차요약도 해보고

책을 읽은 그 시기 나의 고민 상황에 맞추어'

적용해야할 점들도 알려주셔서 궁금증이 조금 

나아 졌던 것 같습니다.

독서 후기 예로 잔쟈니님의 원씽에 대한 책.

뭐가 중요한지 알기에 원씽 하나만은 지키는 것이 중요하고

한번에 많은 일을 하는 멀티 테스킹에 대한 허상을 버리라고요.

우선순위가 높은 중요한 일에 충분한 시간을 쓰면,

성과가 나올 수 밖에 없다고요.

너무 한번에 늘 많은 일을 하고, 일하면서 틈틈히 시세도 보며

독서도 하는 나에게 꽤 충격적이였던 책 “원씽”

짧게 집중할 수 있는 양질의 시간을 갖는 게 우선인 것 같습니다.

새로운 성장 영역을 만나면 누구든 휘청이게 되는데

그때마다 잡아주는 것이 독서의 힘. 이라는 걸 깨닫는 시간였습니다.

"5년뒤 이 시간을 돌아보며
힘들어도 투자 공부하길 너무 잘했다고 
포기하지 않은 내 자신이 너무 장하다고
스스로에게 말하게  될거에요.
투자 공부 해보니 너무 좋아요
함께 오래 해보아요.

투자를 쉽게 하지 말고

효율이 아닌 효과를 추구하세요"

BM: 1 임보) 시세지도 작성시 가격을 보면서 해당 생활권 핵심가치 뽑아내기,

       2 시세그루핑) 생활권별 같은 가격대 단지 비교평가, 우선순위  적어보기