[열중47기 부로 가는 4다리타9 경제적자유 이루조 리치풀마인드] 3주차 오프강의후기 :: 비교평가에서 기억해야 할 두 가지? 핵심가치 & 우선순위! ⭐

부동산투자자로서의 행동과 마음가짐을 채우며

비전보드를 현실화하고 있는 리치풀마인드입니다.

이번 열중 3주차 강의는 잔쟈니 튜터님께서

실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략에 대해 알려주셨어요.

비교평가는 할 때 마다 알쏭달쏭, 알듯말듯한데

임보 결론 쓸 때는 어김없이 그 허들을 또 넘어야하니 자신없는 부분 중 하나인데요…

이번 강의에서 단계별로 비교평가하는 방법에 대해 조목조목 짚어주셔서 너무 좋았습니다. 😍

게다가 너무 감사하게도 오프강의에 초대되어서 

잔쟈니 튜터님을 가까이에서 직접 뵐 수 있는 기회까지

얻는 행운까지 얻었지 뭐예요.. 정말 감사합니다…🍀

언제 가도 좋은 월급쟁이부자들💕

이날 출근길에 모두의 주차장 예약하려고 할 때는 

근처 건물에 주차권이 있어서 방심했더니

11시쯤 주차권 구매하려고 하니까 매진됐더라구요😥

있을 때 바로 행동으로 옮겼어야했는데…

아쉬웠지만 역삼역 인근에 주차권 구매 가능한 곳

재빨리 찾아서 무사히 주차할 수 있어서 다행이었습니다.

차를 가지고 가실 분들은 주차권 있을 때 빨리 구매하시는 게 좋겠어요~

오전근무를 뺄 수 없는 상황이라서 

오전 근무를 마치고 부랴부랴 강의장에 도착했어요.

미리 늦어서 죄송하다는 말씀을 드려놓아서인지, 

네임텍과 교재가 가지런히 놓여져 있었습니다.

준비해주셔서 감사합니다🥰

part 1. 비교평가를 해야 하는 이유

• 매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 보유할 때 수시로 어려움을 겪을 수 있다.
• 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 해야 한다.

part 2. 실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략

1. 지역 내 비교평가 - 가격에 가장 큰 영향을 주는 지역 내 핵심가치 찾기

• 발품(임장), 손품(입지분석), 가격(전고점 그룹핑→최고가아파트 시세로 핵심가치 찾기)
• 전고점=4년 전 가격

  2. 지역 간 비교평가 - 공통점을 찾아서 묶기

• 가격을 고정하여 가치 비교 : 우선순위(교통, 위치) 가치에 더 큰 비중을 두고 비교평가
• 가치가 비슷하거나 장단점이 혼재하는 경우 투자자의 상황도 고려
• 내 상황에 맞는 물건을 선택하는 것이 중요!
• 비교평가 후 단지 좁혀 나가기 : 더 가치 있는 곳 우선순위/ 장단점이 혼재한다면 상황에 맞는 곳 우선순위
• 맞고 틀리는 정답이 있는 것이 아니라 우선순위가 있고, 내 선택에 맞는 행동이 따를 뿐
• 내가 놓치는 것에 대해서만 생각하지 말고, 내 선택에 대해 책임만 생각하면 투자물건 찾는 것에 시간만 허비하는 일은 없을 것이다.
• 비교평가만 하다가 선택을 미루는 일이 없도록 하자. 비교평가는 투자하려고 하는 것이다.
• 다음 앞마당을 넓히는 것은 언제나 옳다! 단 기존 앞마당을 정리하지 않고 가면 비교가 안 되고 더 모호하고 어려워진다. 다른 지역을 가더라도, 비교단지를 쥐고 가자!

  3. 물건 별 비교평가-실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기

• 동층향 선호도 (+타입) - 선호도 뿐만 아니라 실제투자에 영향을 줄 수 있는지도 체크
• 수리상태-실거주용 올수리, 임대용 올수리, 기본, 신축
• 점유자조건-갱신권 사용여부 및 만기, 세입자, 입주물건(주전세 협조 되는지)
• 물건 별 비교평가를 잘 하면 더 싸고 조건 좋은 집을 살 수 있다.
• 매수할 때 근거를 가지고 설득력있는 협상도 가능하다.
• 적정한 전세가와 매도가를 스스로 판단할 수 있다.
• 따라서 물건 별 비교평가를 잘 하면 매수 뿐 아니라 투자 운영에도 도움이 된다.
• 세안고 물건이 우선순위인 것은 맞지만 입주물건을 투자물건으로 만들 수도 있어야 한다.
• 행동 속에서 가치와 가격을 판단해 갈 수 있게 된다.
• 조건확보가 되지 않아서 공실로 수리가 어려운 경우 궁여지책으로 1~2일 안네 수리할 수 있는 방법도 있다.👍

part3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

• 잔쟈니 튜터님의 실제 투자 사례로 투자의 흐름을 알려주셨다.😊
• 투자한 집 한 채로 부자가 되는 것이 아니다. 언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력이 우리를 부자로 만든다.
• 꾸준히 행동할 수 있는 환경 안에서 실력과 앞마당을 쌓아가자.

part4. 실전투자자의 독서후기 작성법

• 수천권을 읽어도 실행하지 않으면 말짱 도루묵
• 책을 읽고 배운 점을 정리해서 내 삶에 적용할 한 가지를 찾아 실천하자.

이번 주차 과제도서인 원씽 가져가서 싸인받았어요~

8시간 넘게 강의하시고, 질의응답도 다 받아주셨는데…

사인까지 해주셔서 파워P인 저는 오늘도 이렇게 감동 한아름 안고 갑니다.

귀에 쏙쏙 들어오는 강의해주신 만큼 열심히 행동으로 옮겨서 올해 꼭 투자할게요. 

❤ 오늘도 감사합니다 ❤