1. 아파트명 : 향촌 현대5차 아파트

2. 위치(지도)

3. 입지평가

1) 직장(경기도 안양시) ☆A등급☆

사업체수 45,375 / 종사자수 261,491

2) 교통 ☆A등급☆

강남 45분, 여의도 1시간 1분, 시청 59분

3) 학군 ☆S등급☆

- 학업성취도 : 귀인중 95.5%, 범계중 93.1%, 평촌중 92%

- 특목고진학률

귀인중(과학고2, 외고44), 평촌중(과학고1,외고33),범계중(과학고2, 외고18)

4) 환경 ☆A등급☆

- 범계역(4호선) 롯데백화점, 뉴코아아울렛

- 평촌역(4호선) 이마트

5) 공급☆B등급☆

- 안양시 동안구 공급물량 : 5,916세대

- 안양시 만안구 공급물량 : 5,056세대

4. 과거시세

1) 23평 기준

- 고점 21년 3월, 저점 13년 1월

- 수익률분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 현재매매 7.7억, 전세 4.75억

1. 10년 내 고점 매수시

- 21년 3월 매매 8.2억, 전세 4.5억

2. 10년 내 저점 매수시

- 13년 1월 매매 3억, 전세 2억

고점에 매수 시 수익률 : -14% / 순수익 : -0.5억

저점에 매수 시 수익률 : 470% / 순수익 4.7억

2) 32평 기준

- 고점 21년 9월, 저점 13년 1월

- 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 현재 매매 10.2억, 전세 6.25억

1. 10년 내 고점 매수시

- 21년 9월 : 매매 12.7억, 전세 6.98억

2. 10년 내 저점 매수시

- 13년 1월 : 매매 4.06억, 전세 2.65억

고점에 매수 시 수익률 : -44% / 순수익 : -2.5억

저점에 매수 시 수익률 : 435% / 순수익 6.14억

5. 현장사진