[열중47기 2왕 하는 거 독서에 빠져보자9🤿 마떼요] 3주차 잔쟈니님 비교평가 전략

지난 지기 강의에서 잔쟈니님의 강의를 굉장히 재미있고, 이해 쉽게 들어서 굉장한 기대감으로 강의를 들었다.

실전 투자에서 비교평가 전략을 굉장히 다양한 실제 예시로 뭔가 모든 경우의 수를 다 계산해서 설명해 주신 기분이었다.

올랐지만 좋은 서울에 오른 단지를 선택할 것이냐? 싸지만 입지가 덜한 경기도 외곽에 괜찮은 단지를 선택할 것이냐? 지금 가장 많은 고민의 주제가 아닐까 싶다.

잔쟈니님은 본질을 잡고 가라, 이번 열중반에서 비교평가 마인드(책, 독서)와 행동(강의.임장)을 배워 가격비교와 독서가 삶에 적용될 수 있기를 요청 하였다.

Part 1. 비교평가를 해야 하는 이유

1. 확신을 갖고 투자 할 수 있다.
2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다.

  3. 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

Part 2. 실전 투자를 위한 단계별 실전 투자 사례

1단계 : 앞마당이 1개일 경우 그 지역 내에서 핵심가치를 찾아봐라.!!!

좋은 투자의 첫 단계, 같은 지역 안에서 더 좋은 단지를 고르기 위해 필요한 3가지 

지역 내 핵심가치는 발품(임장),  손품(입지분석),  가격(전고점 수준) 으로 찾을 수 있다.

내가 확신이 없었던 것은 발품과 손품이 부족했기 때문이다.  다시 열심히 보자.

2단계 : 공통점을 찾아서 묶어라(가르마타기)

1차로 가격을 맞추고 비교평가 한 후 그 상태에서도 비교가 어려울 경우, 내 투자금에 맞는 물건을 찾는다. 이후에도 더 싸게 매수가 가능한 곳등을 판단해 선택한다.

3단계 : 물건 별 비교하여 실제로 들어가는 비용을 체크하기.

Part 3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

위 Part 2의 비교평가를 지방 단지를 기준으로 단계별로 설명해 주셨다.

단계별 실제 사례를 배우니 좀 더 이해가 되었다.

잔쟈니님의 설명을 들을 땐 이해가 잘 되는데,  실전에 적용할 때 이대로 할 수 있을까 또 헤깔리지 않을까 살짝 두려움이 든다.  두려움이 든다고 미룰 수는 없다. 손품, 발품 팔아보자. 

Part 4. 실전 투자자의 독서후기 작성법

어렵거나 두꺼운 책일땐 목차에 내용을 요약해서 기록해 넣었다.  BM 해야 겠다.

잔쟈니님은 목실감에서 원씽을 제외한 나머지는 한 달동안 제대로 한 것이 없었다.

원씽은 목표를 이루기 위한 해내야만 하는 단 하나 이다.

독서가 내가 하는 일에서 방향을 잃지 않게 해주고, 의미를 찾게 해준다. 그래야만 롱런하는 투자자가 될 수 있다.

독서를 내 삶에 적용하는 투자자가 되어보자~