[열반스쿨 중급반 47기 리또맘 ] 3주차 수강후기

앞마당의 핵심가치

:앞마당의 핵심가치를 알아야 투자 우선순위를 알 수 있다.

✅ 그동안 앞마당의 핵심가치를 사전임보에서 대략적으로 알았음에도

현장에 나가서는 매물에 사랑에 빠져 기준이 모호해지는 나를 발견했다.

 핵심가치를 알고 이에 상응하는 질문을 만들어보며 현장에서 확인해보는 연습을 해야겠다.

🚩 시세지도를 보면 핵심가치를 안다(중요요소!!!) - 가설검증 - 전임/매임

비교평가

:지역내 비교평가

✅ 지역내 핵심가치를 알았다면 그것을 우선순위로 두고

나머지는 플러스 알파정도로 본다. 

비교평가의 본질은 우선순위를 매기는 것

🚩 생활권의 핵심가치 1-2개 남길 것.

:가격대별 지역별 비교평가

✅ 중요요소를 올려 템플릿을 만들어 비교하기.

🚩 지역 생활권 그리고 단지에 대해 빠삭하게 알아내야 겠다.(가치분석 제대로)

장점과 단점을 써보기

나의 상황에 맞는 전략적 투자

:투자방향성(직장인투자자 / 투자하는 직장인)

✅ 나의 상황에 맞는 투자전략짜기. 연 저축액에 따른 단지 선별이 다름

투자전략 실행 후 이에 맞는 책임을 져야한다.

🚩 싱글투자자로써 1호기 선택을 전세상승분에 포커싱을 맞췄다.

현금의 흐름이 맞벌이 보다는 적기때문에!! 그래서 나는 꼭 5%상승액으로

재투자를 해야만이 만회할 수 있다. 또한 매도시점도 알아놔야겠다.

투자단지 시뮬레이션 

✅각 상황에 맞는 물건별 대하는 방법(월세,주전,월세낀,입주..) 

✅동일단지 여러개의 물건의 가격 상황 조건을 적고 

어떤 물건이 가장 좋을지 등수를 매겨본다. 또한 협상을 통해 이왕이면 좋은 매물을 선점한다.

🚩입주물건의 전세를 대하는 방법을 구체적으로 알려주셔서 이번 매물임장때 현장에서 어떻게

적용이 되는지에 대해 더블체크해보고 싶어졌다.(이론과 실전이 정말 동일한지) 

🚩협상시 근거가 있는 멘트로 사장님께 협상을 한다. 3번매물이 2번매물보다 가격은 싸긴하나 2번집이

기본집이고 이렇게까지 가격차가 나야 할까요? 

지방투자

✅ 매도가 쉬운물건으로 매수할 것

🚩 나도 고민할만한 물건을 다음에 살사람도 똑같이 생각할 것이다. 지방은 특히 우선 생활권의 우선단지를 먼저

선점하자.

마지막

이번 튜터님의 투자사례를 듣게 되었습니다.

무엇보다 첫 투자는 얼마나 배운대로 실행하였는가

나의 시간과 생각과 그리고 투자금이 들어간 단지인가.

이 단지를 해야만 하는 이유가 분명한가에 대한 내용이 담겨있어서

완벽하진 못했지만 그 당시 내가 할 수 있는 최선의 투자를 했는지 알게 되었던 시간이였습니다.

이번 맛깔스러운 어휘로 수업을 즐겁게 만들어주신 쟌쟈니 튜터님께 감사드립니다.

수업시간내내 이렇게 몰입할 수 있을까 싶을 정도로 단어 선택에 있어 즐거움이 꽉 찼던 수업이였습니다.

저의 첫 투자코칭 선생님이셨는데 튜터님 덕분에 저 방향성 찾고 1호기 투자했습니다^^

서울에서 헤메고 있던 제게 나의 상황에 맞는 투자 전략을 알려주셨습니다.

오로지 서울서울에만 매몰되어있었는데 말이죠!^^ 상황에 맞는 투자 전략이라는 단어가 참 생소했고 지금 생각하면

잘 판단한 것 같습니다^^ 그래서 용기를 얻고 투자진행했습니다. 감사합니다.

다음에 또 코칭에서 또는 강의에서 만나뵙겠습니다^^