[열중 47기 5늘도 악으로 ㄲ6으로 독서하조 미니드리밍]"비교평가 이보다 더 좋을 수 없는 강의!!"

안녕하세요~

꿈을 향해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

이번 강의는 잔쟈니 튜터님께서 

가치 투자자인 우리가 꼭 알아야 할 비교평가를 다뤄 주셨는데요.

듣는 내내 너무 재미있었고,

실전 투자할 때, 우리가 겪게 될 1등 뽑기 하는 과정들을

너무 생생하게 보여주셔서

보는 내내 너무 유익했고,

‘이렇게 적용하면 되는 거구나!’

강의 보는 내내 신이 났고,

'나중에 두고두고 다시 보면서

투자에 적용해야 겠다.' 는 생각이 들었습니다.

교안의 제목은 이렇습니다.

“실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략”

어쩜 이렇게 교안 제목이 강의 내용과 찰떡인지요 ㅎㅎ

'그래서 뭘 사야하지?' 라는 의문이 다 해결되는 강의였습니다~

1)지역내 비교평가:)

-비교평가를 할 때 가장 중요한 것은

그 지역의 핵심가치를 파악하는 것이다.

우리는 이 핵심가치를 파악하기 위해

열심히 임장을 가고, 임보를 씁니다.

강의를 통해서 "지역의 특징에 따라

핵심가치가 달라진다"는 것을 알게 되었습니다.

이 핵심가치를 파악하는 방법 중 

꼭 활용해보고 싶은 것은:)

가격을 통해 핵심가치를 파악하는 방법이었습니다.

생활권마다 아실의 전고점 그룹핑을 해서

그 상위 단지들이 가지는 특징들을 보면,

그 생활권에 선호하는 요소가 무엇이구나..를 알수 있었습니다.

손품, 발품을 통해 내린 이 결과를 가지고 임장지를 바라보면, 

거주민들이 왜 이 단지를 선호하는지..

왜 이 단지가 가격이 높은지가 이해가 될 것 같았습니다.

임장 다니면서 

'내 생각으로는 이 가격이 아닐 것 같은데..

A단지보다 B단지가 선호도가 더 높을 것 같은데,

A단지 가격이 더 높네? 왜 그렇지?'

이런 의문들이 많이 들었었거든요.

분임, 지역분석, 전고점 그룹핑을 통해

핵심가치라는 기준을 가지고  마지막 결론까지 간다면 

앞으로는 이 부분이 덜 고민될 것 같습니다^^

적!! 

생활권마다 아실 전고점 상위 단지를 그룹핑해서 특징을 뽑아 

지역의 핵심가치를 빠르게 파악하기

2)지역간 비교평가:) 

튜터님께서 지역간 비교평가에서 가장 많이 묻는 질문

베스트3를 뽑아서 저희의 가려운 부분을 박박 긁어주셨는데요.

그 중에서 저도 고민했던 부분이었고, 

너무 공감이 되는 질문:)

현재 앞마당에서 살 수 있는 집이 별로 없을 때,

기다려야 하는지, 하급지로 가야 하는지!

에 대한 부분이었습니다.

제가 가진 투자금으로 

가지고 있는 앞마당 안에서 투자물건을 뽑아보니,

물건이 나오기는 하는데..

후순위 생활권에 후순위 단지들이었습니다.

그래서.. 이렇게라도 비교해서 

투자금에 맞는 거 사는 게 맞는건가?

하는 의문이 들었었습니다.

저의 결론은:) 하급지를 앞마당으로 만들면서

기존의 앞마당에서 뽑았던 투자후보 단지들과

비교하는 것이었습니다.

매물코칭 광클에 자꾸 탈락해서

부동산 Q&A 물어보기도 하고,

주변 동료들에게도 자문을 구하면서

나의 결론을 내보기도 했구요.

그런 과정들을 거친 후에

잔쟈니 튜터님의 비교평가 강의를 들으니

내가 했던 방향이 긴가민가 했지만

'언제 오를지 모를 시장에서 내가 현재 할 수 있는 걸 하자!'

라는 마음가짐으로 움직였던 게 옳았다는 생각이 듭니다.

적!! 

현재 내 앞마당에서 뽑은 단지에 대한 확신이 들지 않는다면,

하급지 앞마당을 만들어 투자 물건을 뽑아 비교하여 확신을 갖는다!

3)물건별 비교평가:)

이건 정말 실전투자을 진행할 때

매물보고 물건 별 상황들을 정리해서 

우선순위 정하는 부분이었는데요.

실제 내가 매물을 직접보고, 

그 물건들을 바탕으로 1등뽑기 하는 것처럼

너무나 실김이 났고, 감정이입이 되었습니다.

그 가운데서 내가 먼저 우선순위를 매겨보고

튜터님의 생각과 내 생각을 맞춰보고,

내 생각이 틀렸다면, 어떤 부분에서 틀렸는지

튜터님은 왜 그렇게 생각하셨는지 꼼꼼히 체크하면서

들으니 너무나 도움이 많이 되었습니다.

적!! 

물건별 비교평가 할 때, 동층향 선호도, 수리상태, 

점유자 조건 꼼꼼히 파악해서 투자 결정할 것!

그 밖에도 여러가지 팁들을 다 쏟아내 주셨는데요~

특히, “절대적 저평가 시기일수록 

로얄동, 로얄층을 사는 게 더 큰 수익으로 이어진다”

는 것이었습니다.

제가 1호기 매수할 당시,

나름 싸다고 생각했던 단지였고,

그래서 매물을 보던 중, 4층 물건이 가장 쌌고,

그 당시에는 투자금도 적게 들어갔으면 했기에

부사님이 로얄동이라고 말씀하시는 동의 4층을 매수했었습니다.

(제 물건은 단지 뷰, 하지만 실제로 거주민들은 도로 쪽이 

약간 소음이 있어도 시야가 트인 앞동을 선호했습니다ㅠ)

그런데 이번에 1호기를 매도하면서 느꼈던 건.

매수할 당시에는 얼마 차이나지 않았는데,

매도할 때가 되니 제가 매수한 4층(비로얄동)과 고층(로얄동) 단지 가격 차이가

무려 3-4천만원 차이가 났습니다. ㅠㅠ

그래서 이번 경험을 계기로

다 싸서 내가 고를 수 있는 상황이라면

조금 더 비싸더라도 로얄동, 로얄층을 사야겠다는 생각이 들었습니다.

적!!

가격이 싸고 거래가 안되는 시기일수록 최대한 로얄동, 로얄동을 사자!!

마지막으로, 

'입지가 좋다고 우선순위로 투자해야 하는 건 아니다' 

라는 것을 알게 되었습니다.

특히 지방 물건은 장기로 끌고 가는 게 아니기 때문에

물건이 있는 지역(인구규모)도 중요하지만,

연식이 주는 쾌적함, 지역 내 선호도 또한 중요하다는 것을 배웠습니다.

제가 그 동안 들었던 비교평가 강의 중

가장 체계적이고, 가장 최고였습니다!!

그리고, 이대로 적용한다면 투자를 못할 수 없겠다는 생각이 들었습니다.

잔쟈니 튜터님 최고!!!!

강의를 준비하시면서 정말 우리 열중들이 

투자하기를 바라시는 튜터님의 마음이 느껴져서

강의를 듣고 난 후 너무 감동이었습니다.

튜터님 말씀처럼, 

언제 어디서든 투자하 수 있는 실력과 

앞마당을 갖춘 투자자를 목표로 

꾸준히 행동할 수 있는 월부 환경 안에서

노후 준비 마치는 그 날까지 열심히 독강임투하겠습니다!!

감사합니다!!