[내집3ㅓ버들과 1단뭐든마스터♡해적왕] 쉬는 것은 계약서 사인 후에!!(feat. 파링 멘토님 3강 후기)

안녕하세요😁

9월 마스터 멘토님과

마블이들과 함께라

더욱 행복한 투자자 해적왕🏴‍☠️ 입니다 🥰

아쉽게도

벌써,,, 내마실 3주차입니다!!

이번 3강은

실전 투자 만렙!! 양파링 멘토🧅님

내집마련의 정점을 찍는!!

협상부터 계약까지의 실전 노하우를

배울 수 있는 시간이었습니다!!

강의에 들어가기 전

파링 멘토님께서 현재 매주 단위로

급격히 올라가는 서울 부동산 시장을 바라보는

수강생들의 어려움을 아시는지

힘이 되는 메세지로 시작하셨습니다.

“부동산은 개별성이예요.

가격이 올라서 못 살거 같은 단지도

갑자기 싼 가격의 물건이 나타나는 것도

부동산 시장이예요!

그런데 그 집을 사는 사람과

못사는 사람의 차이는

준비가 되어 있느냐에 달려 있어요!

오늘 강의는 좋은 매물을 눈앞에 두었을 때

망설이지 않고 ‘내 집‘으로 만드는 방법과

안심하고 계약 할 수 있는 실전 가이드,

그리고, 내 집 마련 이후에도 마음 놓을 수 있는 대응력을

배우는 시간입니다”

-양파링 멘토님-

가격 협상하는 법!!

나위님의 1강에서도

강조하신 말씀!!

“결국 부동산은 사람이하는 일입니다!!”

좋은 물건을 선정했다면!!

다음은 협상입니다^^

파링 멘토님께서 알려주신

부동산 협상의 5가지 협상 키워드!!!

바로!!

1️⃣ 상태 2️⃣ 상황 3️⃣ 가격

4️⃣ 중개 5️⃣ 시장

줄여서 “상! 상! 가! 중! 시!” 입니다^^

 먼저, “상태”!!!

집을 보러 갔을 때 집 상태가 좋지 않다면,

일반적인 대중은 인상을 찌푸리며 고개를

절레 절레 흔들겠지만,

저희는 배운 사람들이라 쾌재를 외칩니다 ㅎㅎ

협상에 유리한 걸 아니깐요 ^^

실은 아무리 머리론 알아도

지난 주 매임시 생활권 대장급 준식축 단지에서

드레스룸에 양파를 말리던 임차인이 거주는 집을 보고

아 여긴 안된다,,,,, 라고 했던 저를 반성합니다🤣🤣🤣

“상황”!!!

상황은 매도자가

‘돈, 시간, 감정’ 등으로

원하는 조건을 제시하여 가격을 조정할 수 있는

상황적 유리함을 의미합니다!!

하지만 여기서 중요한건

법적 분쟁 등과 같은 협상하면 안되는

절대 걸러야 하는 경우도 있다는 점!!

🎯여기서 BM 포인트!!!!🎯

월세낀 매물은 그냥 bye bye 했던 해적왕!!

이번 강의를 통해

전세 매물의 보증금과 월세 보증금의 차액만큼

대출 레버리지를 이용한 경우와

비용 편익을 계산하여 그 차액만큼

가격 조정을 한다면!!

그 조정된 가격이 충분히 싸다면!!!

월세 매물도 버릴게 아니다라는 점입니다!!

오늘 실은 

현재 공부중인 임장지에서

유사 단지들 보다 4억이 싼

매물을 발견하였습니다.

아니나 다를까

10억이 넘는 물건에

1억/150만원의 전세가 낮게 깔리 매물이었습니다!

분명히 예전 같으면 뒤도 안돌아볼 매물!!

그런데 어제 강의를 통해 배운 내용이 생각나

비용 편입을 계산해 보았습니다.

인근 유사 단지의 시세가 15억대로 형성되어 있고

적정 전세가가 6억이라

매-전 차이는 9억입니다!

본 월세낀 매물은 11억에 1억이니

시세는 -4억

전세보증금은 -5억이 낮게 깔려 있어

투자금음 10억입니다.

“어?????

투자금이 1억 더 드는거잖아??

1억 신용대출 한다고 가정하면

월세 150만원 받고

이자 50만원 낸다면 100만원이 남네??

러키비키 쟈나~ 🤩“

물론, 10억대 물건에 월세라면

권리 관계가 쉽지 않게 꼬여 있을 수 있고

당장 제 손에 10억은 없지만 ㅎㅎ

시세를 확인하고 유난히 싼 매물에 대한 의문과

월세 매물에 대해 동일한 물건에 전세를 들였을때와

상황별 비교편익을 계산해 보았다는 점에서

이번 3강이 큰 도움이 된 듯합니다!!!!

“가격”!!!

“협상 시도전 목표 매수가를 정해놔야

빠른 의사 결정이 가능합니다!”

-파링 멘토님-

그리고, 목표 매수가를 결정하는

프로세스를 배울 수 있었습니다!

내집마련 관점에서

전고점을 돌파한 경우 내가 감당하다면

최근 실거래 수준에서 매수!!!

전고점 이하라면

예산범위내에서 목표 매수가를 결정할 수 있습니다.

다만, 투자라면

전고점을 돌파한 경우,

추격 매수보단 수익률 관점에서

매력적이지 않음을 이해할 수 있었습니다.

“중개”!!!

결국 사람이 하는 일이기에

어떤 중개인을 만나느냐에 따라

조정할 수 있는 가격의 범위가 달라 질 수 있습니다!!

“어려워요” 보단

“해볼게요” 라고 말씀해주시는 부사님^^

현재 매도 중인 0호기!!

부사님들께 한번씩 연락드려서

어려워요 부사님들 보단

해볼게요 부사님들에게 집중해야 겠습니다 🩵

“시장”!!!

시장 자체에 따라

현재 서울 상급지 시장에서의 협상 방법과

차가운 지방 시장에서의 협상 방법은

다를 수밖에 없습니다.

협상이라는게 

부동산에 익숙치 않은 사람들이라면

부사님들의 기에 눌려

쉽사리 해보기가 쉽지 않은 영역입니다.

하지만, 파링 멘토님께서

저희의 이런 마음을 너무 잘아셔서

약한 마음을 이겨낼 수 있는

마법의 주문을 알려 주셨습니다 !!

“협상이 어렵고 불편하다면

이런 마음으로 해보세요!!

100만원 깎으면 자동 중문

300만원이면 화장실

500만원이면 씽크대

1000만원이면 샷시!

2000만원이면 아반테!!

3000만원이면 쏘렌토예요!!!”

급매를 잡는 사람과 아닌 사람과의 차이는?

네이버 부동산에 자주 등장하는 급매!!

그런데 그 급매가 진짜 급매일까요?

그냥 급하기만 하고 가격이 싸지 않다면?

파링 멘토님 강의를 통해

급매는 우리 가까이에 있다!!

네이버 시세에 80%의 급매가 존재한다!!

다만, 그 급매가 진짜 급매인지 모르는 것은

우리들의 실력!!! 탓!! 임을 깨달게 되었습니다.

진짜 급매를 찾을 수 있는 실력은!!

꾸준히 시세를 확인해서

정확한 시세를 파악하고 있는 것입니다!!

마무리…

“이 모든 과정이 무엇을 위한 건지

다시 떠올려 보세요!

피곤하고 힘들어도 매일 한 가지씩은 반드시

실행하세요!!

그 작은 실천들이 모여서

결국 내 집을 갖게 합니다.

쉬는 것은 계약서에 사인한 후에 하세요!!”

파링 멘토님의 뼈를 때리시는 말씀으로

후기를 마무리 합니다!!

양파링 멘토님 감사합니다 🫶🏻