[열기88기 12조 쪼러쉬] 3강 후기 - 주우이 멘토님

안녕하세요~~ 쪼러쉬입니다:D

열기 3강 강의는 월부의 정우성 !!

주우이 멘토님의 강의였습니다.

투자를 할 때 같은 투자금이라도 

어떤 단지를 사냐에 따라

투자의 결과는 달라지는 데,

이 수익률을 높이는 방법에 대한 강의였습니다.

시장에 10년 이력을 봤을 때

대부분의 단지들은 상승하였습니다.

그렇다면 ‘아무 아파트나 사면 되는거 아닌가?’

라는 생각이 들 수도 있습니다.

강의에서는 A,B 단지 가격의 격차가

약 24억의 차이가 나는 것을 보고

경악을 금치 못했습니다.

운으로 좋은 선택을 할수도 있었겠지만

그 단지의 가치를 아는 눈이 중요하다는

생각이 들었습니다.

투자 직전에 꼭 해봐야 하는 그것!

수익률보고서를 아주 디테일하게

가르쳐주셨습니다.

단지 선정을 하고

그 단지의 위치와 입지를 평가한 뒤

수익률을 분석하고 결론까지 내는 부분이

임장보고서를 쓰면서 꼭 내야하는

결론임을 알게 되었습니다.

입지평가에서 새롭게 안 사실은

학업성취도와 특목고 진학률 부분이었습니다.

학↑ + 특↓ 일 경우의 수준과

학↓ + 특↑ 일 경우의 수준이

각각 다르다는 것이 흥미로웠습니다.

게다가 최근 서울대학교 진학률이

높아진 이유에 대한 비밀도

들을 수 있었습니다.

앞으로의 임장지에서 

적용해보는 것도 재밌을 것 같습니다ㅎㅎ

미래의 투자 수익률은 어떻게 계산할까요?

매번 주우이 멘토님의 강의에서 

가장 좋았던 부분이 5분위 시세표였습니다.

이 단지가 미래 N억까지 될 수 있나?

궁금하다면 가격대별로 나열하기만 하면

이 단지의 저평가 여부 확인과 동시에

얼마까지 오를 수 있는지 직관적으로

알 수 있었습니다.

사실 온라인 강의에는 나오지 않을 뻔한

부분이었는데

질문해주신 수강생 분들 감사합니다.

이렇게 수익률보고서 작성 방법 뿐 아니라

단지의 가치를 알아가는 과정 자체가

투자의 시작이라는 느낌이 들었습니다.

잃지 않는 투자를 위해

수익률을 분석해보고

나만의 확신을 갖는 과정이

투자에 꼭 필요하다는 것을

알려주신 멘토님 감사합니다 ㅎㅎ

적용할 점

-다음 월학에서 5분위 시세표를 만들어보자!!