[열반기초 8리8리 1해서 6채투자하조 옆집언니] 수익률 보고서를 준비하며 / 열반 3주차 강의 후기

안녕하세요.

내 성장에 한계를 두지 않는 옆집언니입니다. 

열반 3주차 강의를 들으며, 배울 점을 정리해보겠습니다. 

투자는 돈을 벌고자 하는 것이고, 그러기 위해서는 수익률을 계산하고 투자해야 하는데요. 

주우이님께서 수익률을 위한 입지를 분석하는 방법과 자료 찾는 방법까지 알려주셔서 배워볼 수 있었습니다. 

아무 아파트가 아닌 수익률이 좋을 아파트를 사세요!

우리가 모아온 종잣돈으로 투자를 하는데 이왕이면 더 많이 벌고자 하는 마음은 누구나 같을 것입니다. 

기준없이 지역과 단지를 투자로 보는 게 아니라, 

기준에 맞춰 보고서로 정리해봄으로써 좀더 돈버는 습관을 가질 수 있게 되는 것 같습니다. 

투자의 기준은 저환수원리이고, 수익률 보고서에는 저평가와 수익률을 더 자세히 보게 되는데요. 

저평가를 위해서는 하나의 단지가 아닌 비교가 가능한 단지가 있어야 하고

수익률을 위해서는 고점대비 얼마나 하락하고 상승할 여력이 있는지 보면 됩니다. 

특히 인상 깊었던 건 언제나 투자할 기회가 있다는 이야기 였습니다. 

매매가는 싸지만 전세가가 낮아 투자금이 많이 드는 시기?

매매가는 조금 올랐지만 전세가가 낮아 투자금이 적게 드는 시기?

어떤 투자가 좋은 투자라고 생각하는지에 대한 부분이 인상깊었는데요. 

지금이 투자하기 좋은 시장이라고는 하지만, 

투자를 하고 싶은데 하지 못하는 사람들도 많으실 거예요

종잣돈이 부족한 사람, 앞마당이 없어서 헤매는 사람 등등

지금 투자하는 것도 물론 좋은 시장이지만, 

위의 관점에서 본다면, 내가 공부하고 분석한 다음에 투자하는 것도 좋은 선택 중의 하나라는 것을 보게 됩니다. 

그러니 저도 그렇고 투자하고픈 모든 분들이 조급한 마음을 내려놓고 지금 할 일을 했으면 좋겠습니다. 

수익률을 높이기 위해 지금 해야 할 일

수익률을 높이기 위해서는 어떤 일을 할 수 있을까요?

지금 해야 할 일은 앞마당을 만들고, 비교평가를 해보고, 시세를 매일 들여다 보고, 임장을 가보는 행동이라고 생각했습니다. 

저도 위에 말한 것들 중에 부족한 점이 분명히 있다고 생각합니다. 

같은 투자금으로 더 좋은 지역에 조건 좋은 매물을 하기 위해서는 지금의 노력들이 차곡차곡 쌓여야 할 것 같습니다. 

좋은 시장임에 조급해 하지 말고 지금 해야 할 일을 해나가도록 하겠습니다. 

벤치마킹

1. 수익률보고서를 쓰고 결론 부분을 저환수원리로 적용해볼 것
2. 강의에서 말씀하신 5억대 아파트 10개 대보기를 실천할 것