[열반중급47기57조 책4읽고 7ㅣ록잘해 5를단지 등기7조 쎈타인] 비교평가란 바로 이런 것이다~!(열중반 3강 후기)

25.09.23

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

안녕하세요. 세상의 중심이 되고자 하는 쎈~사람 쎈타인입니다. 이번엔 반가운 분이 강의에 등장하셨습니다. 지난 지방투자실전반에서 멋진 강의로 저의 인사이트를 일깨워 주셨던 잔쟈니 튜터님께서 이번 열중반 3주차 강의를 해주셨는데요. 저 뿐만이 아닌 월부인이라면 누구나 고민의 늪에 빠졌거나 현재도 헤어나오지 못하는 비교평가에 대해 확실히 알려주시는 시간을 가지게 되었습니다. 임장과 임보쓰기 보다 항상 어려움을 느꼈던 비교평가에 대한 잔쟈니 튜터님의 강의를 듣고 느낀점을 나열해보도록 하겠습니다.

내가 사야할 물건은 과연 어디에 있고, 무엇을 사야 할까요~?

이 질문에 대한 답을 내리려면 결국 우리는 비교평가라는 과정을 반드시 거쳐야 합니다. 그런데 비교평가란 말은 정말 수도 없이 들어왔는데 막상 해보려면 너무나 어렵고 특히, 임보 결론을 쓸 때 가장 진도가 나가지 않아 굉장히 답답함을 느끼는 부분이기도 하였습니다. 사실 저는 임보에서 비교평가 자체를 거의 쓰지 않았습니다. 그 자체가 너무나 큰 산처럼 느껴졌고, 임장만으로도 시간과 체력이 빠듯해서 단지분석에서 임보 진도가 멈춘 적이 거의 대부분이었습니다. 잔쟈니 튜터님은 강의 첫머리에 비교평가가 무엇인지에 대한 정의를 내려 주셨습니다.

‘가치’와 ‘가격’을 파악하여 ‘투자로 연결’시키는 유의미한 과정~!

이것은 다른 말로 하면 내 투자에 확신을 가지기 위한 과정이기도 하다는 것임을 잔쟈니 튜터님께서 말씀해주셨습니다. 이 확신은 곧 수익으로 이어지고, 수익이 날 때까지 내 투자물건을 운영하는 데에도 필요한 과정이라고 하셨습니다. 이것은 결국 누군가가 물건을 찍어주는 것이 아닌 ‘투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해’ 하는 것이 비교평가이고, 지역분석 강의에서는 미처 다룰 수 없었던 비교평가에 대해 이번 열중반 강의에서 아주 상세히 다뤄준다고 하셨습니다.

비교평가를 위해선 가치를 알아야 한다고 합니다. 그러면 그 가치란 무엇일까요~?

우리는 가치라고 한다면 입지요소를 떠올리기 쉽습니다. 물론 월부에서 말하는 가치는 입지가치를 이야기하고 있습니다. 저 역시 가치라고 한다면 직장, 학군, 교통, 환경, 인구 등의 입지 요소를 가치라고 생각하고 있었고, 지역을 불문하고 이 입지요소에 대한 파악이 가장 우선시 되어야 한다고 여기고 있었습니다. 하지만 강의에서는 그런 부분을 지적해주시면서 더 깊이 바라보아야 한다고 했습니다. 그것을 한 단어로 이야기 하면 ‘핵심 가치’라고 하였습니다.

이 핵심 가치는 보편적인 것이 아니라 지역마다 다르게 형성되어 있다고 했습니다. 서울, 수도권, 광역시, 중소도시 등 각 지역마다, 그 지역의 위치마다, 인구와 땅의 가치에 따라 핵심 가치는 모두 다르게 형성되어 있다는 것입니다. 그 핵심 가치를 파악하는 것이 비교 평가의 시작이고, 그 가치에 따라 어떤 가격대가 형성되어 있는지 파악하는 것이 결론의 핵심이기도 하다는 것입니다. 이 내용 하나만 가지고 수많은 지역과 단지들을 예시로 들어주시면서 잔쟈니 튜터님은 거의 4시간이 넘는 시간을 이 가치에 대한 설명으로 채워 주셨습니다.

결국 우리에게 필요한 것은 끊임없이 비교하고 또 비교하여 가치를 판단해보는 경험을 쌓는 것입니다~!

저는 2년이 넘는 시간 동안 월부에 있으면서 계속 임장을 하고, 임보를 쓰고, 매물을 보는 과정을 거쳐 왔습니다. 하지만 임보의 결론 파트를 쓰는 시점에서는 더 이상 나아가지 못하고 포기해버렸습니다. 시간이 없다는 핑계를 댔지만 실전반을 경험하고 나니 그 핑계는 말그대로 핑계일 뿐이었습니다. 맞든 틀리든 일단 해보고, 부딪혀보고, 시행착오를 거치면서 다듬어 나가야 하는데 저는 그냥 외면해버렸던 것입니다. 투자자로서 그런 행동은 나의 성장을 가로막는 일이라는 것을 누구보다 잘 알고 있으면서도 이런저런 핑계를 대면서 행동을 하지 않았던 것입니다.

잔쟈니 튜터님의 강의는 지난 7월 지방투자실전반에서 들었을 때 받았던 신선한 충격 그 이상으로 이번 열중반에서도 저희를 위해 정말 심혈을 기울여 준비해 주셨음을 확연히 느낄 수 있었습니다. 강의를 수없이 듣고, 1호기 매수까지 한 저에게도 분명 쉽지 않은 강의였지만 결국 우리는 투자자로서 이 모든 과정을 겪어야 하기에 이번 강의 또한 내가 넘어야 할 하나의 과정으로서 충분히 저에게 큰 도움이 되는 강의였습니다. 적용할 점을 정리하면서 이번 열중반 강의 후기를 마치도록 하겠습니다.