[열중47기 계단 오르듯 독서로 성장하는 70조는 그뤠잇!_여행17] 3주차 잔쟈니멘토님 강의후기

안녕하세요!

여유로운 행복 부자 

여행17입니다^^

처음 들은 잔쟈니 튜터님의 강의~~ 

헛!!!! 아니!!!!

말씀을 왜 이렇게 조리있게 잘 하시지?

아이 둘 워킹맘이신데 어떻게 투자자로 또 튜터로

저렇게 성공하실 수 있으셨을까?

강의 내용도 너무 좋아!!

잔쟈니튜터님 같은 사람이 되고 싶다!

…

저는 그만 잔쟈니멘토님의 팬이 되어버리고 말았습니다~~

잔쟈니멘토님은 이제 제 롤모델~~^^

3주차 잔쟈니멘토님 강의에서는

정말 어렵고도 어려운 비교평가에 대해서

이해하기 쉽게 설명해주셨습니다!

비교평가 이제는 조금이나마 잘 해볼 수 있을 것 같다는 

자신감이 생겼습니다!!^^; ㅎㅎ

빨리 다음 달에 앞마당을 만들고

4주차 임보를 써보고 싶은 마음에 

가슴이 두근두근합니다. ^^;

잔쟈니튜터님께서는

비교평가를 해야 하는 이유를 시작으로

1.앞마당 1개 지역 내 비교평가

2.앞마당 여러개 지역 간 비교평가 

3. 물건별 비교평가

이렇게 3단계로 나누어 

비교평가 전략을 강의해주셨습니다!

-지역 내 비교평가-

ㅎㅅㄱㅊ 찾기가 우선!!

through 발품, 손품, 가격

성북구 예시를 들어서 ㅎㅅㄱㅊ를 알려주셨는데

왜 튜터님과 하면 이렇게 쉬운걸까요?^^;

지역 내 ㅎㅅㄱㅊ가 중요하다고

분명히 예전에도 강의에서 들었던 적이 있는데

이번에 1호기 투자하려고 가치 비교할 때는

전혀 기억 못하고 기준 없이 왔다갔다

참 애먹었던 기억이 납니다.

투자 직전에 강의라도 들었다면…

하는 후회를 이제서야 하면

쓸데없겠죠…^^;;

BM

강의 교안 및 필기 완벽히 새기고

앞으로 앞마당 만들 때

발, 손, 가격으로 ㅎㅅㄱㅊ 찾기 

잘 적용해보겠습니다!!

비교평가는…

더 싼 것을 찾아내는 것이 아니라

‘같은 돈으로 할 수 있는 더 가치있는 것’을 골라내는 것이다!

최근 시장에서 1호기 투자하려고 비교평가 하면서

가장 많이 고민했던 것 중 하나가

더 가치가 좋은데 가격이 오른 것

vs

가치는 덜 한데 아직 가격이 싼 것

에 대한 고민이었습니다.

좋은 것부터 오르고 있는 시장이었기 때문입니다.

5월 경 0호기 매도 후 갈아타는 1호기였기에

0호기보다 더 가치있는 것으로 갈아타야 했지만

 더 가치있는 것들은 이미 전고 근처 혹은 이상으로 올라서

다른 단지들보다 비싸다는 느낌이었습니다.

'나는 월부에서 분명히

‘싸게 사는 것’이 중요하다고 배웠는데,,,

어쩌지?'

‘전고까지 올라간 것은 비싸다고 들었는데,,,,’

고민이 많이 되었습니다…

추가 종잣돈이 취득세 정도라

매도 후 자금으로만 갈아타야해서

이미 오른 단지들로 가자니 투자금도 간당간당했습니다..

결국 저는 전고 근처의 가치있는 단지가 아니라

아직 전고보다 아래에 있는 덜 가치있는 단지를 2채하는 것으로

마음먹었습니다.ㅜㅜ

제가 그 때 만약 잔쟈니튜터님 강의나

월부 강의를 지속적으로 들으면서 투자 준비를 했다면

다른 선택을 했을지도 모릅니다 ㅠㅠ

시장 상황에 따라 

투자의 관점(싸냐 비싸냐의 가격 기준)도 바뀐다는 사실을

배웠습니다.

BM

2호기 투자 시에는

강의를 꾸준히 들어 시장 상황을 알고

알려주시는 투자방향대로

거인의 어깨를 잘 빌려

올바르게! 원칙대로! 배운대로! 투자해보겠습니다^^

더 가치있는 단지가 

덜 가치있는 단지보다 조금 덜 싸더라도

감당 가능하다면 더 가치 있는 것에 투자하자!!

1등을 뽑아야 하는 강박에서 내려와라!

우선 아닌 것 먼저 골라내고

나머지 단지가 가치있다면

물건 상태나 조건을 보고 선택해도 된다!

두 단지가 도대체 비슷해서 

어느 하나를 1등으로 뽑기가 힘들어서

결국 선택하지 못하는 굴레에 빠져드는

경우가 많았던 것 같습니다.

그런 경우 전임과 매임을 해보고

여러 물건들의 상태와 조건까지 보고

1등을 찾아보라는 말씀

명심하겠습니다!!

물건의 가치/가격과 함께

내 상황(현금흐름, 투자방향성 등)에 맞는 물건이

무엇인지도 고민해라!

잔쟈님튜터님 강의에서

비교평가 해가시는 과정을 따라가다보니

'어엇~ 구축이더라도 서울이 무조건 가치가 더 좋네!

그러면 경기도 앞마당은 만들 필요 없는건가?'

라는 생각이 들던 그 때…

(저는 하수였습니다! ㅋ)

 애매하고 헷갈리는 부분을 

딱 짚어주셨습니다!!

만약 경기도 신축이 더 가치있는 서울 구축보다 

투자금이 적게 들고

선호단지라 전세를 쉽게 뺄 수 있고

향후 전세상승분으로 미약한 종잣돈에 도움이 되어

재투자를 더 빠르게 할 수 있다면 

전략적으로 경기도 신축을 하는 것도

의미있다는 것!!

튜터님들께서

'서울 4~5급지 구축 보실 때 

경기도 신축도 같이 보세요~'

라는 말씀이 

단지 대 단지로 보면 더 가치있을 수 있으니

함께 보라는 것으로만 생각했는데

다소 가치가 떨어지더라도 

전략적으로 경기도 신축을 선택할 수도 있음을

알게 되었습니다.

즉 가치있는 단지가 우선이지만

나의 현금흐름, 투자방향성 그리고 물건상황 등

여러 상황을 보고

전략적인 투자를 하는 것도 의미 있음을

알 수 있었습니다^^

새로 앞마당을 만들 때는

반드시 기존 앞마당에서 

투자 후보단지를 뽑아놓고 간다!!

2년의 월부 생활동안 가장 안되었던 것이 

4주차 비교평가와 Top3까지 뽑는 것

이었습니다.ㅠㅠ

시간 부족으로

미완성 과제를 일단 올려놓고

To Be Continued….

참.. 이 말을 많이도 썼습니다….

원씽에서 이야기하는 바로 그 단 하나!!

임보에서 남겨야 하는 바로 그 단 하나!!

그것은 바로

비교평가를 통한 Top3 뽑기!

임을 다시 한번 새기는 강의였습니다.

BM

앞으로 만드는 앞마당에서는 반드시

비교평가를 통한 Top3 뽑기를

꼭 하겠습니다!

더불어 어제 양파링튜터님 Live에서 말씀하신

시세트래킹!!!도 함께 하면서 

앞마당 별 비교평가도 해나감으로써

언제든 투자할 수 있는 단지를 

좁혀나가겠습니다!!

-물건별 비교평가-

물건 상태와 조건별 가격차이를

명확히 알고

실제 들어가는 비용을 정확히 체크해라!

물건 별 비교평가를

잘 해내기 위해서는

고려해야 할 것들이 참 많았습니다.

물건별 상태와 조건별 가격 차이는 

전임과 매임을 통해

확실히 파악할 수 있다고 생각하며

전임과 매임의 중요성을

다시 한번 깨달았습니다!

BM

전임과 매임을 통해

ㄷㅊㅎ선호도, ㅅㄹ상태에 따른

가격차이를 제대로 파악하자! 

ㅈㅇㅈ조건에 따른 가격차이와

투자가능하도록 만들 수 있는 유리한 물건이 무엇인지

창의적으로 고민해보자! 

마지막에 해주신 말씀들…

가슴에 많이 와 닿았습니다!

‘투자 집 1채가 우리를 부자로 만들어 주는 것이 아니라

언제 어디서든 투자 물건을 찾을 수 있는 ‘실력’이 부자로 만들어 준다’

저는 그 동안 그저 

투자 빨리 해서 돈 벌어야겠다는 

조급함이 컸습니다.

하지만 막상 1호기를 하고 나니

아니 1호기를 하는 과정에서 보니

제가 부족한 것이 너무 많다는 것을

깨달았습니다. ㅜㅜ

이제는 ‘투자 실력’ 쌓기에

 더 노력을 기울여 보려고 합니다.

임계점을 넘어야 성장한다는 말씀을 되새기며 

실전반, 월부학교에도 도전해보겠습니다!^^;;